Omschrijving
Beschrijving: 3 Creeks Ranch is een buitengewoon landgoed aan het water in de zeer gewilde Gillespie County, gunstig gelegen op slechts enkele minuten van Main Street Fredericksburg. De smaakvol gerestaureerde historische verbeteringen, gecombineerd met kilometerslange kreken gevoed door bronnen, een prachtig uitzicht en vruchtbaar verbeterd weiland, maken dit een werkelijk uniek aanbod. Verbeteringen: Het traditionele hoofdgebouw in Hill Country Duitse stijl, oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1850 en onlangs gerestaureerd door Daniel Jenschke in 2007, is 5.300 vierkante voet (ca. 500 m²) met 3 slaapkamers en 4 badkamers. De vakkundig gerenoveerde woning beschikt over een chef-kokskeuken en een woonkamer met twee verdiepingen, een bar, een woon- en eetkamer, natuurlijk licht via hoge ramen en een rij openslaande deuren. Luxe details zijn onder andere een ondergrondse wijnkelder, een slaapvide boven een tweede woonkamer, een waterontharder en een R/O-systeem, houten balken en kalkstenen metselwerk, een afgeschermde veranda met ingebouwde grill en houtgestookte pizzaoven, een tennis-/pickleballveld met basketbalring en een aangebouwde garage voor twee auto's. Een gastenverblijf grenst direct aan het hoofdgebouw en is 80 m² groot. Het beschikt over één slaapkamer, één complete badkamer, een woonkamer en een keuken. De primaire schuur, eveneens vlakbij het hoofdgebouw, heeft een betonnen fundering en vier (4) extra parkeerplaatsen voor tractoren en ranchvoertuigen. De schuur biedt een flexibele ruimte/slaapkamer met een complete badkamer, plus een koetshuisappartement van 132 m² boven de schuur met één slaapkamer en een halve badkamer. Het "Petsch House" is een traditionele woning in Duitse stijl in de Hill County County, met moderne voorzieningen. Deze woning van 300 m², gebouwd in 1858, heeft twee slaapkamers en 2,5 badkamers en beschikt over een complete keuken, woonkamer, eetkamer, wasruimte en een overdekte veranda. Het perceel beschikt over een unieke carport van kalksteen, een 100 jaar oude paardenstal en een afgesloten hooischuur. Het historische "Kile House" uit 1874 is een stenen Duitse boerderij van 250 m², opnieuw ontworpen door de lokale architect Eric Mustard en gerestaureerd en herbouwd in 2020 door Bill Dunn Construction. Er staat een extra metalen opslagschuur van 18 x 12 meter met een betonnen fundering op dit perceel. De ranch is omheind met meerdere weilanden, waardoor er gemakkelijk gewisseld kan worden. De omheining met kruis en permitter is in uitstekende staat gehouden. Er zijn ook kilometers aan verbeterde, met steenslag verharde wegen die gemakkelijk toegang bieden tot de ranch, evenals talloze wegen die toegankelijk zijn voor quads, paarden of mountainbikes. Water: Vandaar de naamgever van de ranch: er stromen drie kreken door bronnen door het terrein. Hunters Creek, de sterkste van de drie kreken, doorsnijdt het midden van de ranch met een frontbreedte van 1320 meter aan beide zijden, wat zorgt voor volledige controle en privacy van uw water. Langs Hunters Creek zijn vier dammen/overlaten aangelegd om het recreatiepotentieel van het water verder uit te breiden. Er zijn in totaal 9 waterputten op de ranch, 6 vijvers en meerdere drinkbakken voor vee. Terrein: De ranch heeft ongeveer 235 hectare verbeterd weiland, waarvan 180 hectare momenteel is aangeplant als kustland en 55 hectare als Klein Grass. Het gebied is bezaaid met talloze flinke levende eiken, posteiken en Spaanse eiken, en de kreekbodems zijn omzoomd met prachtige reuzencipressen en andere inheemse hardhoutsoorten. De hoogtes variëren van 1500 tot 1740 voet boven zeeniveau, waarbij de hoogste punten een prachtig panoramisch uitzicht bieden op het omliggende landschap. Dieren in het wild: Inheemse witstaartherten, kalkoenen en vrij rondlopende Axis-herten. In de zuidoostelijke hoek ligt een 70+/- hectare hoog omheind exotisch weiland met edelherten, zwarte mannetjes en damherten. Belastingen: Een deel van de ranch valt onder de vrijstelling voor wilde dieren, de rest is vrijgesteld van landbouw.
