Omschrijving
La Dolce Vita aan de pittoreske rivier de Alz: verlangt u naar een uitzonderlijke woning met talloze voorzieningen en een uitzonderlijk karakter? Dan bent u bij ons aan het juiste adres! Deze villa in Toscaanse stijl, gebouwd in 1994, beschikt over circa 255 m² woonoppervlak en meer dan 2600 m² parkachtig terrein, gelegen in een prachtige idyllische omgeving en omgeven door weelderig groen. Dit indrukwekkende landgoed is te bereiken via een met kastanjebomen omzoomde laan en de entree via de prachtige poort naar de binnenplaats biedt al een voorproefje van de bezienswaardigheden die komen gaan. Deze veelzijdige woning, met zijn authentieke architectuur, bijzondere inrichting en exclusieve buitenruimte, betovert u direct. Of u nu wilt ontspannen op het terras, omringd door wijnranken en omzoomd met granieten zuilen, wilt genieten van de rust van de twee vijvers met de eeuwenoude "graanschuur" als middelpunt met een glas wijn, de avond wilt afsluiten met vrienden en familie rond de grote, romantische open haard, of gewoon uw gedachten de vrije loop wilt laten met uitzicht op de kristalheldere rivier de Alz – u vindt dit alles en nog veel meer hier. Naast het beschutte terras op het zuidwesten met zijn prachtige zonnescherm en warme douche, heeft de oorspronkelijke bouwer een prachtig ontworpen zwembad aangelegd, dat momenteel enigszins misbruikt wordt en alleen nog maar op renovatie wacht. Heeft u nu uw smaak voor "meer" te pakken? Dan kunt u genieten van privétoegang tot de nabijgelegen rivier de Alz met zijn prachtige grindoevers. Spetteren in het kristalheldere water te midden van de natuur is puur genot. Deze villawijk, met zijn mediterrane karakter, is tot in detail en met grote zorg ontworpen, zowel van binnen als van buiten. Deze uiterst comfortabele woning biedt zelfs mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld op de zolder van de villa of op de zolder van het functionele bijgebouw uit de jaren 70, dat meer biedt dan alleen een garage. Een kleine greep uit de magnifieke en prachtig vervaardigde unieke stukken in het huis zijn onder andere artistieke raam- en deurelementen, indrukwekkende granieten deurkozijnen, plafondpanelen vervaardigd door een meestertimmerman, uitgebreide vloeren, houtinlegwerk, op maat gemaakte inbouwkasten en natuurlijk de uitnodigende keuken met een tegelkachel, houtoven en een gezellige hoekbank. De verwarmde, met marmer beklede serre met uitzicht op de betoverende tuin biedt eveneens een hoog niveau van comfort. Bijna net zo indrukwekkend is de bovenverdieping. Hier wordt u direct omhuld door de heerlijke geur van de Zwitserse steendennen, die over de gehele verdieping is aangebracht en een wellnessgevoel creëert. Dit gevoel van welzijn wordt nog eens versterkt in de luxe hoofdbadkamer met voorzieningen zoals een bubbelbad, stoomdouche en infraroodcabine. Hier kunt u vanuit de grote ramen genieten van het uitzicht op het privéterrein en de rivier de Alz. De wellnessoase op de bovenverdieping is voorzien van airconditioning en biedt diverse balkons en een enorm dakterras met een schitterend uitzicht. Elke hoek van deze villa imponeert met zijn individuele verfijning, inclusief het souterrain, dat beschikt over vele andere prachtige details, zoals het uitgebreide kruisgewelf of de grote lichtschacht met toegang tot de tuin, maar ook volop ruimte biedt voor persoonlijke expressie. Als u waarde hecht aan exclusieve en luxueuze details en houdt van uitzonderlijk, statig wonen, stellen wij u graag deze droomvilla voor! Stuur ons een schriftelijke aanvraag (via het vastgoedportaal, website, e-mail) met uw volledige contactgegevens als eerste stap. We horen graag van u! Wald an der Alz maakt deel uit van de gemeente Garching an der Alz in het district Altötting in Opper-Beieren. Het district ligt in het schilderachtige Alztal, 30 km ten noorden van de Chiemsee en 20 km ten noorden van de Waginger See aan de B299. Er wonen ongeveer 8700 mensen in de gemeente. Tot de bezienswaardigheden in Wald an der Alz behoren zeker het kasteel, de slotkapel St. Erasmus en de Keurvorstenbrouwerij. Het dorp heeft een eigen basisschool en kleuterschool. In 1997 werd het dorpsplein in het centrum opnieuw ingericht met een paviljoen, fontein, gedenksteen en banken. Garching heeft een prachtig gelegen sportcentrum met een divers verenigingsleven, waaronder een voetbalveld, tennisbanen en een verwarmd zwembad. Er is een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden in de omgeving. Het landschap bestaat uit talloze weilanden, velden, bossen en de prachtige rivier de Alz, een uitloper van de Chiemsee. De lokale voorzieningen zijn hier bijzonder goed gesorteerd; naast vele supermarkten is er ook een ijzerhandel in het industriegebied aan de rand van het dorp, en diverse uitstekende boerderijwinkels in de buurt. Niet ver van Garching ligt het bekende Beierse hotel "Raspl's Traumschmiede", dat uitzonderlijk goed eten serveert. De B299, de nabijheid van de A94 en het treinstation Garching an der Alz, dat elk uur wordt aangedaan, zorgen voor goede vervoersverbindingen. Een rijke geschiedenis, een charmant landschap en een voortdurend verbeterende levenskwaliteit - zo presenteert de gemeente Garching an der Alz zich als een belangrijke hoeksteen in het zuidwesten van het district Altötting. Het district Altötting - de A en Ö in Beieren - ligt centraal tussen München, Passau en Salzburg en herbergt het belangrijkste bedevaartsoord van Beieren en het langste kasteel ter wereld. Deze hightechregio met zijn wereldwijd erkende technische expertise is een toonbeeld van de economische prestaties van Beieren. Enkele afstanden in één oogopslag: Altötting: 13 km Afslag A94: 15 km Mühldorf a. Inn: 20 km Burghausen: 20 km Waginger See: 25 km Chiemsee: 29 km Rosenheim: 60 km Salzburg: 60 km München: 95 km Link naar de 360°-tour (virtuele rondleiding): Er is een energielabel beschikbaar. Dit is geldig tot 6 juli 2032. Het eindverbruik bedraagt 73,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is het pand gebouwd in 1994. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH verplicht volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 leden 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van het koopcontract voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen conform § 11 (4) GwG (indien u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de economische eigenaar blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u ook verplicht mee te werken conform § 11 (6) GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de informatie en details van de woning op juistheid te controleren. Alle aanbiedingen van onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop en verhuur of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk om de marktwaarde ervan te kennen. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal in contact te brengen met geïnteresseerde partijen.
