Omschrijving
EIGENDOM IN SAINTONGEAISE, 3 WONINGEN, 7 SLAAPKAMERS, ZWEMBAD, TALRIJKE BIJGEBOUWEN, 2 HECTARE TERREIN In de gemeente Corme-Royal, een levendig dorp met verschillende winkels, op slechts 15 minuten van Saujon en 30 minuten van de stranden, bied ik u exclusief dit typisch Charentaise pand aan dat u zal verleiden met zijn oude karakter, de rust op het platteland en de moderne voorzieningen... Bestaande uit een boerderij van 340 m2, een onafhankelijke gîte van 40 m2 en verschillende bijgebouwen van 100 m2, allemaal gebouwd op een prachtig groen perceel van bijna 2 hectare, biedt deze uitzonderlijke woning een uitzonderlijke woonomgeving en biedt u de mogelijkheid om al uw familie- of professionele projecten te huisvesten. Op de begane grond vindt u een ruime en warme entree met een authentieke open haard en terracotta tegels, een lichte eetkamer van 38 m², een woonkeuken van 27 m² met balkenplafond, een woonkamer van 38 m² met een elegante open haard en een apart toilet. Op de begane grond vindt u ook een aparte studio van 46 m² met een keukenhoek en een badkamer met douche en toilet. U kunt hier volledig op de begane grond wonen of gasten ontvangen. De eerste verdieping is bereikbaar via twee interne trappen en biedt vijf ruime slaapkamers (12 m², 13 m², 26 m², 20 m² en 27 m²), een kantoor of linnenkamer van 15 m², twee badkamers, een badkamer en twee toiletten. Aangrenzend aan de boerderij geniet u van een prachtig overdekt terras met uitzicht op het traditionele zwembad, vrij gelegen en omheind, van 5 x 10 m, waar liefhebbers van waterspelletjes en wellness volop kunnen genieten. Aan weerszijden van het gebouw bevinden zich diverse bijgebouwen: drie garages, een wasruimte, een technische ruimte, een fietsenstalling en het poolhouse. Aan de overkant staat een Charentaise woning van 40 m² woonoppervlak, bestaande uit een woonkamer met open keuken, een badkamer met toilet en een slaapkamer op de mezzanine. Aangrenzend een extra garage van 24 m², een kleine kelder en een werkplaats van 13 m². Het gehele perceel is gebouwd op een perceel van 19.800 m², beplant met bomen en gedeeltelijk omheind, waaronder 3 percelen (577 m², 610 m² en 984 m²) aan de weg die bebouwbaar zijn. Technische aspecten: De boerderij is uitgerust met een lucht/water warmtepomp, geïnstalleerd in 2023, het huisje heeft elektrische verwarming, alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, individueel sanitair voldoet aan de normen en er is glasvezel aangelegd. Plan om de zwembadliner te vervangen. Dus, als u op zoek bent naar een prachtige gezinswoning of een toeristische verhuur wilt beginnen, zal dit prachtige pand in Saintonge u verleiden met zijn ouderwetse charme, maar toch voorzien van modern comfort! Neem voor een virtuele rondleiding, het organiseren van een bezoek en het beantwoorden van uw vragen onmiddellijk contact met mij op: Edith Chauveau - 06.15.38.90.53. 4% makelaarskosten ten laste van de koper. Deze advertentie werd gepubliceerd onder de redactionele verantwoordelijkheid van mevrouw Chauveau Edith, makelaar, ingeschreven bij de RSAC van Saintes onder nummer 899330435. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Risico- en vervuilingsstatus: JA.
