Omschrijving
Te koop is een statig appartementengebouw met een woonoppervlakte van circa 337,95 m² op een perceel van circa 376 m². Dit gebouw is gebouwd in 1900 en volledig gerenoveerd tussen 2010 en 2013. De zorgvuldige ontmanteling en modernisering tot een hoge standaard maken dit pand een aantrekkelijke keuze voor veeleisende investeerders of huiseigenaren. Het appartementengebouw is verdeeld in drie wooneenheden, met diverse gebruiksmogelijkheden. Alle appartementen zijn afgewerkt volgens dezelfde hoge standaard. De trap naar de appartementen is open maar overdekt, vergelijkbaar met een pergola, en straalt een mediterrane sfeer uit. De locatie van het gebouw biedt goede verbindingen met de lokale infrastructuur en tegelijkertijd de rust van een gevestigde woonwijk. De hoofdweg door het dorp zal naar verwachting eind 2025 verkeersluw zijn. Er wordt momenteel een ruime rondweg aangelegd. Deze woning biedt een bijzondere kans voor kopers die waarde hechten aan kwaliteit en efficiëntie. De volledig gerenoveerde woning voldoet aan de moderne woonnormen en is daarmee een uitzonderlijke woning op de vastgoedmarkt. Let op: dit appartement is momenteel verhuurd. Om de privacy van de huurders te beschermen, zijn alle kamers digitaal ingericht. Gedetailleerde informatie is te vinden op www.von-poll.com/chiemsee of rechtstreeks per e-mail via chiemsee@von-poll.com of telefonisch via 08051 96 18 800. Tegen de schilderachtige achtergrond van de Beierse Alpen ligt het marktstadje Prien (ca. 11.000 inwoners) direct aan de westelijke oever van de Chiemsee, in het district Rosenheim in Opper-Beieren. Dit Kneipp- en luchtkuuroord met eigen jachthaven heeft tot op de dag van vandaag zijn landelijke en gezinsvriendelijke charme behouden. Prien biedt uitstekende, snelle treinverbindingen naar München, Salzburg en belangrijke snelwegen. Het treinstation ligt op ongeveer 4 km afstand. Zowel de lokale bevolking als toeristen waarderen de ideale vervoersverbindingen per auto of trein naar Salzburg (ca. 40 minuten) en München (ca. 1 uur). De universiteitsstad Rosenheim, het culturele en economische centrum van Zuidoost-Beieren, ligt op slechts ongeveer 25 km afstand. In Prien vindt u alle winkels die u nodig heeft voor de dagelijkse behoeften, evenals artsen, apotheken, kleuterscholen en alle middelbare scholen. Het stadscentrum en de promenade langs het meer, met hun talrijke winkels, bars en restaurants, nodigen u uit om te wandelen. Het eersteklas aanbod aan medische voorzieningen en gespecialiseerde klinieken zorgt voor duurzame banen en economische groei. Dit appartementengebouw is gelegen in de kleine gemeente Prutdorf, ten zuidwesten van Prien. De reeds goedgekeurde bouw van de Prutdorf-rondweg zal naar verwachting in het najaar van 2025 worden voltooid, waardoor deze locatie in de toekomst een populaire plek wordt om te wonen en de vraag naar onroerend goed zal toenemen. Een kleine winkel voor de dagelijkse behoeften en de bushalte bevinden zich op loopafstand. De hoofdweg door het dorp zal in de nabije toekomst verkeersluw worden, aangezien de geplande rondweg naar verwachting eind 2025 zal zijn voltooid. Afstanden: Prien ca. 4 km Chiemsee ca. 6 km Rosenheim ca. 22 km München ca. 80 km Salzburg ca. 72 km Luchthaven Salzburg ca. 64 km Luchthaven München ca. 90 km - KFW Efficiency House 85 - Verwarming: lucht-water warmtepomp - Geregelde ventilatie van de leefruimte in elk appartement met lucht-geothermische warmtewisselaars - Wateronthardingssysteem - Vloerverwarming - Slaapkamers en woonruimtes met echt houten parket - Betegelde keukens, badkamers en gangen - Badkamers met daglicht met douche, bad, toilet, wastafel, enz. - Terras of balkon in de appartementen - Geen liftEr is een energieverbruikscertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 28 oktober 2031. Het eindverbruik van energie is 20,10 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een lucht/water warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is het pand gebouwd in 2010. De energie-efficiëntieklasse is A+. WITWASSEN: Als makelaarskantoor in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH volgens artikel 2 lid 1 nr. 14 en artikel 11 leden 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieus belang bestaat bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs (indien u als natuurlijk persoon handelt) vastleggen conform artikel 11 lid 4 GwG – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijke begunstigde blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u eveneens verplicht mee te werken conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven informatie, documenten, plannen, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, verhuur of andere eerdere beschikking. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met geïnteresseerden.
