Omschrijving
Op de heuvels van San Gimignano, in de regio Chianti Colli Senesi, staat een wijnmakerij van 318,2 hectare, waarvan 83,4 hectare aan wijngaarden en een statig huis te koop. Het landgoed bestaat uit verschillende woongebouwen (in totaal meer dan 4400 m²), waarvan sommige gerenoveerd dienen te worden en omgebouwd kunnen worden tot een horecagelegenheid (circa 35 slaapkamers). De wijnmakerij (bijna 1700 m² met een capaciteit van 16.000 hectoliter) produceert jaarlijks ongeveer 5000 hectoliter wijn. Het landgoed is gunstig gelegen, op minder dan een kilometer van een dorp met alle basisvoorzieningen en op minder dan twintig minuten rijden van de middeleeuwse dorpjes Colle Val d'Elsa, San Gimignano en Volterra. De centrale ligging in het hart van Toscane, een belangrijke factor als u geïnteresseerd bent in het starten van een toeristisch-accommodatiebedrijf, maakt het ook mogelijk om de kunststeden van de regio in iets meer dan een uur te bezoeken (Siena, Florence, Pisa, Lucca, enz.). BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN De hoofdvilla (1.208 m², 13 slaapkamers en 8 badkamers) is een groot, statig huis verdeeld over drie verdiepingen. Het gebouw dient gerestaureerd en gemoderniseerd te worden om optimaal te kunnen profiteren van de mogelijkheden. • Begane grond: entree, woonkamer, keuken, wasruimte, landelijke berging, familiekapel; • Eerste verdieping: ontvangstruimte, vijf slaapkamers en twee badkamers; • Tweede verdieping: grote ontspanningsruimte en vijf slaapkamers met en-suite badkamers. Met onafhankelijke toegang is er ook een rustiek appartement van drie verdiepingen, gebouwd in de oostvleugel van de villa en bestaande uit een entree, woonkamer met keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Niet ver van de villa bevindt zich een grote rustieke boerderij (576 m², 6 slaapkamers en 6 badkamers) op twee verdiepingen, waarin de kantoren van het bedrijf, een verkooppunt voor bedrijfsproducten, opslagruimtes, een personeelsbadkamer en twee appartementen (momenteel bewoond door werknemers van het bedrijf) zijn gevestigd. • Appartement A: woonkamer met loggia, keuken, wasruimte, drie slaapkamers en drie badkamers; • Appartement B: hal, woonkamer met keuken, wasruimte, drie slaapkamers en twee badkamers. Ook vlakbij de villa, naast het park, bevindt zich een agrarische dependance (103 m²) die deels wordt gebruikt als personeelsrestaurant en deels als opslagruimte voor gereedschap en landbouwvoertuigen. De wijnkelder (1.698 m²) is een groot gebouw van gewapend beton, gebouwd vlakbij de villa, en verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. De eerste herbergt de productie- (vinificatie) en rijpingsruimtes, terwijl de tweede wordt gebruikt voor het bottelen, etiketteren en opslaan van het eindproduct. Voor de kelder, gedeeltelijk ondergronds, is een grote garage (387 m²) gebouwd voor bedrijfsvoertuigen en groter materieel. Het terrein omvat vier landelijke boerderijen die gerenoveerd moeten worden en allemaal in slechte staat verkeren: • Podere Ardinghelli (539 m²): boerderij en landbouwschuur; • Podere Cugnanesi (765 m²): boerderij, twee schuren, varkensstal en kleine schuur; • Podere Campatelli (786 m²): boerderij, schuur en varkensstal; • Podere Salvucci (578 m2): boerderij en schuur. BUITENKANT EN LANDBOUWPRODUCTIE Het gehele landgoed beslaat circa 312,1 hectare in een heuvelachtige omgeving. Hieraan wordt circa 6,1 hectare grond toegevoegd (volledig gelegen binnen de gemeente San Gimignano) die momenteel wordt gepacht en waarop het bedrijf op eigen kosten wijngaarden heeft aangeplant: Vernaccia di San Gimignano en Vermentino Toscana. De wijnbouwactiviteit vormt de ruggengraat van het bedrijf: • Wijngaardoppervlak: 79,3 hectare (eigendom) + 4,1 hectare (gehuurd) • Druivensoorten: Sangiovese (54%), Vermentino (10%), Sauvignon Blanc (9%), Gamay (8%), Malvasia Nera (7%), Chardonnay (4%), Refosco (3%), Vernaccia (3%), Merlot (3%) • Labels: Chianti DOCG (51,1006 ha) + Vernaccia di San Gimignano (1,9591 ha) + Toscana IGT (20,6681 ha) • Aanplantjaren: 1982 – 2024 • Bodemsamenstelling: kleiachtig • Gemiddelde jaarlijkse productie: circa 5.000 hl (circa 665.000 flessen) Momenteel produceert het bedrijf de volgende wijnen: • Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvignon 10% • Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvignon 5%, Merlot 5% • Vernaccia di San Gimignano DOCG: Vernaccia 100% • Toscana Rosso IGT: Sangiovese 100% • Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 50%, Sangiovese 50% • Toscana Rosso IGT: Sangiovese 60%, Cabernet Sauvignon 40% • Toscana Bianco IGT: Chardonnay 100% • Toscana Bianco IGT: Sauvignon Blanc 100% • Toscana Bianco IGT: Vermentino 100% • Toscana Rosato IGT: Sangiovese 100% De olijfgaarden (8.4) worden voornamelijk gedistribueerd in gespecialiseerde plantages en rijen langs de wegen. De planten zijn allemaal in volle productie en hebben recentelijk onderhouds- en snoeiwerkzaamheden ondergaan. De olijven worden verwerkt in externe molens en de resulterende olie (doorgaans tussen de 1.300 en 1.800 kg per jaar) wordt in flessen verkocht. De boomkwekerijen (6,3 hectare) dateren uit de late jaren negentig en zijn volgens de toenmalige richtlijnen gebouwd, die de ontwikkeling van systemen voor de productie van hoogwaardig hout vereisten, wat ook de exploitatie van land dat ongeschikt was voor wijn- en olijfgaarden mogelijk maakte. De verbintenisperiode is inmiddels verstreken en deze bossen zouden gemakkelijk gekapt kunnen worden voor biomassaproductie, een veel rendabeler gebruik. Een groot deel van de boerderij is bedekt met bos (202,3 hectare), dat wordt gekapt volgens een gereguleerd rotatiesysteem. Een groot deel van dit bos maakt deel uit van een groter jachtreservaat. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Dichtstbijzijnde voorzieningen (1 km; 2'), Colle di Val d'Elsa (12 km; 15'), Casole d'Elsa (13 km; 20'), San Gimignano (15 km; 25'), Volterra (22 km; 30'), Castellina in Chianti (32 km; 40'), Siena (39 km; 40'), Rosignano Solvay (66 km; 1 uur 10'), Florence (67km, 1u 15'), Pisa (77km; 1u 20'), Lucca (83km; 1u 35') DICHTSTELIJKE LUCHTHAVENS Florence A. Vespucci (73km; 1u), Pisa G. Galilei (74km; 1u 10'), Perugia San Francesco (153km; 1u 50'), Bologna G. Marconi (155km; 1u 55'), Rimini F. Fellini (278 km; 3 uur 5'), Rome Ciampino (281 km; 3 uur), Rome Fiumicino (295 km; 3 uur)
