Omschrijving
288 m² open ruimte – Veel potentieel – Mogelijkheid tot het creëren van appartementen – Gewilde ruimte – 2e verdieping met lift – Volledige renovatie vereist. Wij bieden deze enorme, onafgewerkte open ruimte van meer dan 288 m² aan, momenteel ingericht als kantoorruimte, gelegen op de 2e verdieping van een gebouw met lift. Een zeldzame vondst in deze buurt, dit pand heeft een aanzienlijk potentieel voor transformatie, met de mogelijkheid om twee tot drie appartementen te creëren, afhankelijk van uw behoeften of projecten (zie plattegronden). ✅ Belangrijkste kenmerken: Totale oppervlakte: circa 288 m². Momenteel bestaande uit 11 kamers die opnieuw moeten worden ingedeeld. 2 bestaande badkamers. Aparte keuken. Balkon. Centrale verwarming. Lift. Dit pand biedt een enorm ontwikkelingspotentieel, zowel voor residentieel gebruik, professioneel gebruik (vrije praktijk, luxe kantoren) als een verhuurinvestering met verkaveling (project onder voorbehoud van vergunning). Te verrichten werkzaamheden: De gehele ruimte moet volledig worden gerenoveerd: aanpassing aan de bouwvoorschriften, indeling en algemene renovatie. De gemeenschappelijke ruimtes moeten ook worden gemoderniseerd, maar de VvE is stabiel. Omgeving & Bereikbaarheid: Een strategische locatie met alle voorzieningen op 5 minuten loopafstand: Vervoer: bus, metro; Scholen van kleuterschool tot middelbare school; Winkels, restaurants, artsen; Parken en groene ruimtes in de buurt; Tram op 10 minuten met de auto. Een uniek pand met een groot potentieel: Ideaal voor investeerders, projectontwikkelaars of gezinnen die op zoek zijn naar grote, aanpasbare ruimtes. Neem nu contact met ons op om de plattegronden te verkrijgen, de indelingsmogelijkheden te bespreken en een bezichtiging te regelen. Makelaarskosten van 4,17% (inclusief btw) zijn voor rekening van de koper. Prijs exclusief kosten: € 4.224.000. Gelegen in een mede-eigendom van 100 eenheden. Er zijn momenteel geen juridische procedures gaande. Energielabel D, Klimaatlabel C. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2021: tussen € 4.030 en € 5.480. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.
