Omschrijving
Lomagne Properties presenteert dit unieke landhuis met kasteelachtige kenmerken, gelegen aan de rand van een typisch Gascogne-dorp, met een restaurant en een prachtig kasteel. De bijgebouwen vormen een binnenplaats en een majestueuze omheining omringt de voortuin. De rijkdom aan originele elementen, zoals de opmerkelijke trap, immense open haarden, antieke muurschilderingen en imposante balken, is goed bewaard gebleven tijdens de renovatie, waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Het landhuis biedt drie ruime slaapkamers en wordt aangevuld met een apart gastenverblijf met twee slaapkamers in een van de bijgebouwen. Deze laatste bieden voldoende ruimte voor extra gastenverblijven. Te midden van het bosrijke terrein vindt u een zwembad met buitenfaciliteiten. Een uitzonderlijk object om zo snel mogelijk te bezichtigen. Ligging: Op een perceel van 9.200 m2, aan de rand van een klein, rustig dorpje in de Gascogne, met restaurant en kasteel. Bereikbaarheid: Tarn et Garonne, 65 min. van de internationale luchthaven van Toulouse en 9 minuten van de dichtstbijzijnde voorzieningen, 45 min. van het TGV-station van Agen. Totaal ca. 555 m2 Landhuis (435m2) - Begane grond: o Entreehal (13m2), stenen trap o Woon-/eetkamer (57m2), open haard met balken - grote ramen o Keuken (26m2) o Wasruimte (29m2) o Bibliotheek (39m2) o Te renoveren kamer (33m2) Landhuis - eerste verdieping: o Hoofdslaapkamer (57m2) met en-suite badkamer o Badkamer (26m2), bad, douche, toilet, bidet, wastafel o Slaapkamer 2 (39m2) en-suite badkamer o Badkamer (11m2) met ligbad, toilet, bidet en wastafel o Kantoor/slaapkamer/kleedkamer (21m2), met toegang tot de badkamer o Slaapkamer 3 (22m2) met en-suite badkamer (7,4m2) en woonkamer (27m2) - toegang via een aparte trap Gastenverblijf (120m2): o Woonkamer (26,7m2) o Eetkamer (21,7m2) o Keuken (19,8m2) o Slaapkamer 1 (19,5m2) met aangrenzende badkamer (4,5m2) o Slaapkamer 2 (22,7 m2) ensuite badkamer (5,25 m2) Staat: Ongeveer 40 jaar geleden volledig gerenoveerd. Zeer goed onderhouden. De ramen zijn grotendeels enkel glas. De septictank voldoet waarschijnlijk niet aan de eisen. Aanvullende informatie: - 9.219 m2 grond - Zwembad van 12,5 x 6,5m2 - Onroerendezaakbelasting, 6117 euro per jaar - een put - gebruikt voor het besproeien van de tuin - Schuur (280m2) - Werkplaats en tweede schuur (370m2) - Grindkelder (58m2) - Gebouwd rond 1680
Opmerkingen: Onze woningen zijn zorgvuldig geselecteerd op locatie, karakter en charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld in de beschrijving. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques. Dit document is niet contractueel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Expertimo Network Agent - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com
