Omschrijving
KAART en IMMERSIVE VIRTUELE MATTERPORT-TOUR zijn op aanvraag beschikbaar. CHARMANTE RESIDENTIE - OUDE WIJNKELDER, VOLLEDIG GERENOVEERD met ZWEMBAD, GYMNASTIEK en GARAGES / Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17 / Op een steenworp afstand van Carcassonne, een gewild dorp, op een dominante positie, niet over het hoofd gezien, is deze oude wijnkelder volledig heringedeeld en gerenoveerd door het bouwbedrijf van de huidige eigenaren. Het beschikt over 403 m² woonoppervlakte op een afgesloten perceel van 956 m² zonder uitzicht. De verschillende woonruimten, ontvangstruimten, sportruimte en patio liggen rondom een 10,00m x 4,00m groot zwembad met chloorbehandeling, beveiligd door een elektrisch rolluik. Een ondergrondse opvangtank levert 15.000 liter regenwater voor de tuin en het zwembad. 2 dubbele garages maken het geheel compleet. Het bestaat uit: BEGANE GROND * Grote hal * Gastentoilet en wastafel * Hal met garderobe * Wasruimte / Linnenkamer * Handgemaakte en uitgeruste luxe keuken * Woonkamer, tv-lounge met directe toegang tot het zwembadterras * Bibliotheek, kantoor * Hoofdslaapkamer met kleedkamer, doucheruimte en toilet en eigen terras * Zomerlounge, erker, uitgerust met houtkachel, zomerkeuken en wijnkelder, directe toegang tot het zwembad * Fitnessruimte uitgerust met een spa, doucheruimte en toilet NIVEAU 1 2 toegangen via een onafhankelijke trap: TOEGANG 1: * Grote woonkamer die momenteel dienstdoet als speel- en mediaruimte en als slaapkamer, aangevuld met een onafhankelijke kamer. Het geheel kan eenvoudig worden omgebouwd tot een grote hoofdslaapkamer of zelfs een zelfstandig appartement. TOEGANG 2: * Grote overloop * 3 slaapkamers * Badkamer, douche en dubbele wastafel * Kleedkamer Alle openingen zijn gemaakt van hoogwaardig aluminium, dubbel glas. De warmtetoevoer wordt verzorgd door een LUCHT/WATER-warmtepomp via vloerverwarming en -koeling. De bouwkwaliteit, de gebruikte materialen, de professionele renovatie, de architectonische originaliteit, de ligging, het energielabel A en het onderhoudsgemak maken dit gebouw tot een zeldzame vondst in de regio Carcassonne. Prijs: 1.045.000 euro inclusief 45.000 euro aan kosten inclusief belasting (4,50%) inclusief kosten koper, d.w.z. 1.000.000 euro exclusief kosten. DPE: klasse A - GES: klasse A. Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 790 en 1.150 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VUILLEMIN, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC onder nr. 539 365 676 Mandaat: 361423 / De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professionele kaart CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4,50% kosten inclusief belasting, te betalen door de koper.) Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 539 365 676 - .
