Omschrijving
Dit prachtig bewaard gebleven 18e-eeuwse herenhuis ligt aan de rustige oevers van de rivier de Garonne in het pittoreske stadje Langon en biedt een zeldzame combinatie van tijdloze charme, ruimte, uitzonderlijke leefruimte en commerciële mogelijkheden. Het is zowel een rustige privéwoning als een unieke investeringskans in een van de meest gewilde regio's in het zuidwesten van Frankrijk. Het huis heeft grote, lichte kamers en authentieke elementen. Er zijn momenteel vier ruime slaapkamers, een grote eetkamer, een grote woonkamer, een studeerkamer en een tv-/loungekamer die ideaal zou zijn voor extra slaapkamers. De indeling leent zich uitstekend voor een ruime gezinswoning of voor de verbouwing tot een charmant gastenverblijf, evenementenlocatie of trouwlocatie. Het landgoed ligt in een privétuin en beschikt over een groot zwembad (12 x 8 en zoutwaterzwembad) en een charmant bijgebouw dat kan worden omgebouwd tot een gîte of gastenverblijf. Een van de meest opvallende kenmerken van het huis zijn de historische, gewelfde stenen gangen die het hoofdgebouw verbinden met het bijgebouw. Deze gangen dragen bij aan de charme van het pand en bieden een overdekte toegang tot de gîte of toekomstige gastenverblijven. Er is ook een grote garage, een zeldzaam bezit in het stadscentrum. Langon is een levendige stad met goede verbindingen in het departement Gironde in het zuidwesten van Frankrijk. De stad heeft een rijke geschiedenis, pittoreske charme en een bloeiende lokale cultuur en wordt omringd door wijngaarden van wereldklasse. Het ligt op korte rijafstand van het historische UNESCO-werelderfgoedstadje Saint-Émilion. Het biedt het beste van het Franse plattelandsleven met de gemakken van een stedelijke omgeving en alle moderne voorzieningen, zoals winkels, restaurants, scholen en een ziekenhuis. De stad organiseert regelmatig markten, culturele evenementen en festivals, waardoor het een levendige plek is om te wonen en het hele jaar door bezoekers trekt. De ligging biedt een perfecte balans tussen de rust van het platteland en toegang tot de belangrijkste regionale bezienswaardigheden. De plaats is vooral populair vanwege de uitstekende vervoersverbindingen, waaronder een directe treinverbinding naar Bordeaux (op slechts 30 minuten afstand) en de gemakkelijke toegang tot de snelweg A62. Dit uitzonderlijke pand ligt vlak bij Bordeaux en de beroemde wijnstreek Saint-Émilion en is niet alleen een schitterende plek om te wonen, maar ook een verstandige investering. De woning heeft een woonoppervlakte van 510 m2: Begane grond: * Entreehal - 37 m2 * Eetkamer - 39 m2 - met open haard * Woonkamer - 40 m2 * TV-kamer/bibliotheek - 25 m2 * Keuken - 15 m2 * Wasruimte - 10 m2 * Kantoor - 25 m2 * Badkamer - 4 m2 * Toilet - 4 m2 * Berging/garderobe - 7 m2 1e verdieping: * Overloop - 30 m2 * Slaapkamer 1 - 38 m2 * Badkamer - 28 m2 * Dressoir - 4 m2 * Slaapkamer 2 - 27 m2 * Badkamer - 6 m2 * TV/woonkamer - 15 m2 - * Slaapkamer 3 - 13 m2 * Slaapkamer 4 - 26 m2 * Badkamer - 5 m2 * Gangen - 10 m2 * Tussenverdieping - 4 m2 Afhankelijkheid: * Woonkamer - 46 m2 * Keuken - 17 m2 * Eetkamer - 24 m2 * Badkamer - 5 m2 * Garage - 40 m2 TECHNISCHE INFORMATIE: * Centrale verwarming op olie en airconditioning * Enkel glas ramen en deuren * Dak - Goede staat * Omheinde tuin * Riolering * Glasvezelinternet
