Omschrijving
De magie van deze accommodatie schuilt in het schitterende uitzicht over de Adriatische Zee. Deze schitterende moderne villa te koop ligt verscholen in de heuvels met een eigen infinity pool en privétuin, maar toch op slechts een paar kilometer van Pesaro (Culturele Hoofdstad 2024). Het pand (433 m², 5 slaapkamers) is volledig verbouwd tot een moderne eengezinswoning met veel ruimte om zowel binnen als buiten gasten te ontvangen. Het middelpunt van het tuinontwerp is het turquoise zwembad van 12 x 5,5 m, gelegen op een zonneterras met uitzicht op zee. De villa ligt in een kleine woonwijk met uitstekende voorzieningen en op tien minuten rijden van het centrum van Pesaro. De pittoreske stadjes van de Romagna Riviera en de gastvrije dorpen van de Marche (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona…) liggen allemaal op minder dan een uur rijden. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN, STAAT EN AFWERKING De woning is ingedeeld als één woning (5 slaapkamers en 4 badkamers) verdeeld over drie verdiepingen, elk met een eigen buitenruimte: de woonkamer op de begane grond loopt over in de patio en van daaruit in de tuin, de slaapkamers op de eerste verdieping komen allemaal uit op het terras dat rondom het gebouw loopt, terwijl de tweede verdieping twee terrassen heeft die respectievelijk op het oosten en westen zijn georiënteerd. Deze laatste verdieping biedt veelzijdigheid en verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een eigen mini-appartement voor gasten, ruimte voor servicepersoneel of een grote master suite. Op de begane grond bevindt zich de belangrijkste leefruimte, met grote ramen die van de vloer tot het plafond reiken, waardoor u optimaal kunt genieten van het uitzicht op zee. De woonkamer is rondom een centrale open haard gebouwd, die de leefruimte op subtiele wijze scheidt van de eetkamer en de keuken. Er is ook een kleine kamer die dient als voorraadkast en wasruimte. In de zomermaanden kan een van de glazen deuren open en onzichtbaar worden gemaakt. Zo ontstaat er een opening naar het terras en wordt de oppervlakte van de woonkamer verdubbeld. Er zijn nu twee pergola's en een buitenhaard beschikbaar. Als het vuur brandt, het licht schijnt en de maan in de zee weerspiegelt, wordt deze omgeving een magische plek om te ontspannen en zomeravonden door te brengen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met een Agape-bad en douche bekleed met Samarcanda-marmer. De kamer heeft een groot raam dat van de vloer tot het plafond loopt en toegang biedt tot een privéveranda met bankjes waar u kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. Op dezelfde verdieping zijn er nog twee tweepersoonsslaapkamers en een eenpersoonsslaapkamer, alle met grote panoramische ramen die uitkomen op het terras, en een badkamer met douche en apart toilet. De bovenste verdieping is momenteel bestemd voor een grote woonkamer met terrassen, een kitchenette, een logeerkamer met inloopkast en een badkamer. Doordat er aan alle kanten veel natuurlijk licht binnenkomt, heeft dit gebied een groot potentieel om er een grote suite/studio of een kleine gastenverblijf van te maken. Een belangrijk kenmerk van het pand is de hoge energie-efficiëntie van het gebouw (klasse A2). Alle grote ramen zijn voorzien van driedubbel glas, wat een uitstekende thermische isolatie garandeert (Uw < 1). De twee hoofdverdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling, terwijl de bovenste verdieping radiatoren en airconditioning heeft. De zonnepanelen van 9,66 kW zijn op de zuidelijk gerichte dakhelling geïnstalleerd en dekken een groot deel van de energiebehoefte van het gebouw. De woning beschikt tevens over een domoticasysteem voor het regelen van de verwarming en verlichting, een centraal stofzuigsysteem en automatische irrigatie in de tuin. EXTERIEUR De 2.400 m2 grote tuin omringt de gehele villa en creëert een privéparadijs. Het grootste deel van de tuin is gericht op de zee, met een combinatie van glooiende hellingen en terrassen die een soort ‘tuin in de tuin’ creëren. Hagen en borders met lavendel, jasmijn en mediterrane geuren die in de zomer de tuin vullen met heerlijke geuren. Het 12 x 5,5 m grote infinity zwembad bevindt zich op het op het zuidoosten gelegen terras (ca. 330 m²). Het zwembad is uitgerust met ligstoelen en parasols en de buitenregendouche is naadloos geïntegreerd in de stenen muur. Naast dit alles staat een comfortabele gazebo die gebruikt kan worden voor yoga- en/of meditatiesessies. De toegang tot het pand is via een automatische poort met een oprit die uitkomt op een parkeerplaats (circa 300 m2) die is omgeven door een rij bomen en heggen die de parkeerplaats “isoleren” van het huis. Er is al toestemming verkregen om de parkeerplaats te overkappen. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Dichtstbijzijnde voorzieningen (2 km, 4'), Pesaro (7 km; 10'), Fano (10 km; 20'), Gradara (22 km; 30'), Tavullia (23 km; 30'), Marotta (26 km; 30'), Cattolica (29 km; 35'), Senigallia (37 km; 40'), Urbino (39 km; 50'), Rimini (48 km; 50'), Corinaldo (53 km; 55'), San Marino (59 km; 1 uur 5'), Cesenatico (70 km; 1 uur), Jesi (71 km; 1 uur), Ancona (81 km; 1 uur), Ravenna (105 km; 1 uur 25 minuten) DICHTSTELIJKE LUCHTHAVENS Rimini F. Fellini (40 km; 45'), Ancona R. Sanzio (56km; 45'), Bologna G. Marconi (161km; 1u 55'), Perugia San Francesco (163km; 2u), Florence A. Vespucci (255km; 3u), Venetië M. Polo (309km; 3u 20'), Rome Fiumicino (328km; 4u), Rome Ciampino (366km; 3u 55')
