Omschrijving
Te koop: een uitzonderlijk goed onderhouden eengezinswoning, gebouwd in 1990 en sindsdien continu gemoderniseerd. Gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Künzelsau, staat deze woning op een ruim perceel van circa 786 m² en biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 392 m² – een ideale woning voor gezinnen met hoge eisen aan ruimte, comfort en kwaliteit. De unieke sfeer is direct voelbaar bij binnenkomst: hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en een lichte woonsfeer kenmerken de algehele indruk. De ruime woon- en eetkamer op de begane grond vormt het hart van het huis – aangevuld met een gezellige open haard en directe toegang tot het grote, verwarmde terras met een ongeëvenaard uitzicht over de rivier de Kocher en het dorp Künzelsau. De hoogwaardige inbouwkeuken, gebouwd in 2014, is voorzien van apparatuur van de premiummerken Gaggenau en Miele en zal elke kookliefhebber zeker bekoren. Aparte gastentoiletten op alle verdiepingen en elegante Axor-armaturen in alle badkamers benadrukken de hoge standaard van de inrichting. Ruime slaapkamers, waarvan sommige met inloopkasten, wachten op u op de bovenverdieping. De hoofdbadkamer is voorzien van vloerverwarming voor maximaal comfort. De zolderverdieping beschikt over een indrukwekkende jeugdkamer in maisonnettestijl – een bijzonder toevluchtsoord voor de volgende generatie. De kelder biedt extra gebruiks- en woonmogelijkheden: een volwaardige seniorenwoning, die ook als kantoor voor uw bedrijf kan worden gebruikt, een wellnessruimte met een KLAFS-sauna, een badkamer, een tweede terras, praktische kelderruimtes en de stook- en bijkeuken maken het geheel compleet. Dankzij een aparte trapopgang (trappenhuis) kunnen de ruimtes naar wens duidelijk van elkaar worden gescheiden. Ook buiten is er kosten noch moeite bespaard: de gemoderniseerde tuinen, met een tuinhuis, automatisch irrigatiesysteem en buitendouche, zijn perfect onderhouden en creëren een idyllische woonomgeving. Omlopende balkons en terrassen, evenals een recent aangelegd terras, bieden op elk moment van de dag zonnige plekjes. Een enkele garage, een dubbele garage en een buitenparkeerplaats zijn beschikbaar voor uw voertuigen. Een bestaande liftschacht biedt tevens de mogelijkheid voor een goederen- of "stempellift" – een praktische investering in de toekomst. Conclusie: Deze woning is veel meer dan een woning – het is een doordacht woonconcept voor veeleisende kopers die waarde hechten aan kwaliteit, comfort, locatie en langetermijnperspectieven. Het team van VON POLL IMMOBILIEN kijkt ernaar uit van u te horen en nodigt u uit voor een persoonlijke bezichtiging ter plaatse. De woning is gelegen op een rustige, toplocatie in Künzelsau – een charmante universiteitsstad te midden van de pittoreske Hohenlohe-vlakte. De stad biedt een hoge levenskwaliteit, goede infrastructuur en culturele diversiteit – waaronder het Carmen Würth Forum en het Würth Museum. Dankzij de nabijheid van de snelweg A6 zijn de metropoolregio's Stuttgart, Neurenberg, Heilbronn, Würzburg en Frankfurt gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor forenzen en zakenreizigers. De districtsstad Künzelsau strekt zich uit over de idyllische Hohenlohe-vlakte en is gelegen in het district Hohenlohe in de Frankische deelstaat Baden-Württemberg. Künzelsau heeft ongeveer 16.437 inwoners, beslaat ongeveer 75,17 km² en is verdeeld in de kernstad en 10 stadsdelen, waaronder het Würth Museum en het Carmen-Würth Forum. Het is een universiteitsstad met 1.500 studieplekken. Er worden ook tal van recreatiemogelijkheden geboden, zoals een bezoek aan het openluchtzwembad aan de Kocher, de gezellige oude binnenstad, het natuurpad door het bos en talloze speeltuinen. Künzelsau biedt ook culturele hoogtepunten zoals het Würth Museum, de kunstgalerie en het stadsmuseum. Lokale verenigingen bieden ook een verscheidenheid aan activiteiten en evenementen. De stad heeft ook talloze scholen, kleuterscholen en een vestiging van de Hogeschool Heilbronn. Künzelsau biedt ook diverse winkelmogelijkheden, apotheken, artsen en banken/postkantoren. De gemakkelijk bereikbare steden Schwäbisch Hall, Heilbronn en Crailsheim nodigen u ook uit om te winkelen, een gezinsuitje te maken of te sporten. In en rond Künzelsau zijn talloze lokale bedrijven en wereldmarktleiders gevestigd, waardoor het een aantrekkelijke vestigingsplaats is met een uitstekende arbeidsmarkt. De onafhankelijke Anne-Sophieschool garandeert uitstekende onderwijsmogelijkheden voor uw kinderen, van kinderopvang tot het behalen van een middelbareschooldiploma, en uiteraard zijn er talloze gratis plaatsen op de kleuterschool beschikbaar. Enkele hoogtepunten van het object: - Perceeloppervlakte ca. 786 m² - Perceeloppervlakte ca. 392 m² totale woonoppervlakte - Zeer goede algemene staat - Continue gemoderniseerd - Zonnethermische energie voor verwarmingsondersteuning - Hoogwaardige inbouwkeuken (2014) (Gaggenau & Miele apparatuur) - Uitzicht op de Kocher en de Künzelsau - Aparte gastentoiletten in de kelder, op de begane grond en op de bovenste verdieping - Axor armaturen in de badkamers en gastentoiletten - Groot verwarmd terras op de begane grond - Omlopende balkons/terrasgedeeltes - Gemoderniseerde buitenfaciliteiten/goed onderhouden tuin met tuinhuisje - Automatisch buitenbewateringssysteem/buitendouche - Liftschacht voor een ram/goederenlift - Enkele en dubbele garages en buitenparkeerplaats. Begane grond/bovenverdieping/zolderverdieping: - Ruime woon-/eetkamer op de begane grond - Grote slaapkamers met kleedkamers op de bovenste verdieping - Vloerverwarming in de hoofdbadkamer - Zeer grote jongerenkamer (maisonnette-stijl) op de bovenste verdieping - Groot balkon op de bovenste verdieping - Aparte trap - Ingebouwde open haard in de woonkamer Souterrain: - Ca. 61 m² woonoppervlakte - Volledig ingerichte aanleunwoning of kantoorruimte - Saunaruimte met saunarium en badkamer - Terras met weids uitzicht - Kelderruimtes - Verwarming / bijkeuken Dit zijn slechts enkele van de vele bijzondere kenmerken van deze droomwoning. Na een persoonlijk gesprek verstrekken wij u graag meer informatie en foto-/videomateriaal. Overtuig uzelf van de kwaliteit en mogelijkheden tijdens een persoonlijke bezichtiging ter plaatse. Het VON POLL makelaarsteam kijkt uit naar uw aanvraag. Een energielabel is beschikbaar. Dit is geldig tot 5 mei 2035. Het eindverbruik bedraagt 77,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor de verwarming is olie. Volgens het energieprestatiecertificaat is het pand gebouwd in 1990. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH verplicht op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14, en artikel 11, leden 1 en 2, van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieus belang bestaat bij de uitvoering van het koopcontract voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs (indien u handelt als natuurlijk persoon) vastleggen conform artikel 11, lid 4 van de GwG - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de economische eigenaar blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u ook verplicht mee te werken conform artikel 11, lid 6 van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, verhuur of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw onroerend goed professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met geïnteresseerde partijen. Eindverbruik: 77,80 kWh/(m²·a)
