Omschrijving
Beschrijving van de woning: Genesteld in het Beierse Woud, op een zonnige heuvelrug tussen Passau en Regensburg, biedt deze uitzonderlijke woning een toevluchtsoord voor wie waarde hecht aan onafhankelijkheid, kwaliteit en een verbinding met de natuur. De rustige, afgelegen locatie zonder directe buren biedt zeldzame mogelijkheden voor een zelfbepalende levensstijl buiten de gebaande paden. De woning is vanaf 2013 ingrijpend gerenoveerd, heringericht en uitgebreid. Het resultaat is een hoogwaardige, solide gebouwde woning met circa 189 m² pure woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. Buitenruimtes, zoals het circa 70 m² grote, zorgvuldig ontworpen terras op het zuiden, zijn hier niet bij inbegrepen, maar bieden een aanzienlijke toename van de bruikbare ruimte en de levenskwaliteit. Beide verdiepingen zijn met elkaar verbonden, maar kunnen ook afzonderlijk worden gebruikt dankzij een reeds aangelegde aansluiting voor een tweede keuken en een aparte, drempelvrije ingang. Dit zorgt voor maximale flexibiliteit voor meergeneratiebewoning, waarbij wonen en werken gecombineerd worden, of een combinatie van beide. De bovenverdieping imponeert met zijn ruimtelijke gevoel, zichtbare dakspanten, hoogwaardige eikenhouten vloeren in landelijke stijl en lichte woonruimtes. De centrale woon-/eetkamer met een moderne keuken en een extra houtkachel met waterreservoir straalt zowel comfort als privacy uit. De slaapkamer met open badkamer, vrijstaand bad en panoramisch uitzicht onderstreept het exclusieve karakter van de woonruimte met zijn stijlvolle design. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming – net als de begane grond. De kelderverdieping beschikt over massieve natuurstenen muren, een aangenaam binnenklimaat over een woonoppervlakte van circa 72 m² en verder goed verlichte woonruimtes met meerdere toegangspunten tot de tuin. Ook hier zorgen hoogwaardige tegels met houtlook en vloerverwarming voor een comfortabel leven. De bestaande infrastructuur maakt een eenvoudige verbouwing tot een zelfstandig appartement mogelijk. De tuin is zorgvuldig ontworpen om naadloos op te gaan in de natuur en vereist minimaal onderhoud. Fruitbomen, verhoogde plantenbakken, een kas van 18 m² en een natuurlijk gevoede vijver zijn perfect geïntegreerd in het geheel. Het grote, op het zuiden georiënteerde terras van circa 70 vierkante meter is voorzien van natuursteen, een fontein en geniet de hele dag van de zon. Het creëert een ontspannende oase die perfect aansluit op het interieur. Het huis is technisch goed uitgerust: de verwarming wordt voornamelijk verzorgd door een efficiënte oliegestookte centrale verwarming, aangevuld met zonne-energie en de eerder genoemde houtkachel. Een eigen bron voedt een zelfvoorzienend, hoogwaardig drinkwatersysteem – betrouwbaar, zelfs bij een verhoogd verbruik, bijvoorbeeld voor tuinirrigatie. Een modern, elektriciteitsvrij driekamer septisch systeem zorgt voor een betrouwbare en onderhoudsarme afvoer van afvalwater. De elektriciteit wordt geleverd via het openbare net, met een reeds aanwezige aansluiting voor een dieselgenerator. Het gebouw is tevens ontworpen voor de installatie van een fotovoltaïsch systeem met batterijopslag – ideaal voor wie zijn energieonafhankelijkheid verder wil vergroten. Deze woning is een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, privacy en een hoge mate van onafhankelijkheid – of het nu gaat om een permanente woning of een toevluchtsoord ver weg van de conventionele infrastructuur. Locatieomschrijving: Deze woning geniet een heerlijke, afgelegen locatie, verscholen in de glooiende heuvels van het Beierse Woud, in het gehucht Ölberg, onderdeel van de marktplaats Schöllnach in het district Deggendorf. Gelegen op een hoogte van circa 800 meter, direct grenzend aan het Sonnenwald en vlakbij de Brotjacklriegel, biedt de locatie een uitzonderlijke combinatie van rust, een nauwe band met de natuur en adembenemende panoramische uitzichten. Het biedt tevens directe toegang tot een van de populairste wandel- en recreatiegebieden in de regio. De omliggende infrastructuur is landelijk, maar de woning is gemakkelijk bereikbaar: Deggendorf en Passau zijn in ongeveer 30 minuten te bereiken via de snelwegen A3 en A92, terwijl Regensburg en Landshut op minder dan een uur afstand liggen. Twee intercitytreinstations bevinden zich op ongeveer 40 minuten afstand. Winkels zoals de supermarkten Rewe, Edeka en Netto, evenals een huisartsenpraktijk en een basisschool en middelbare school, zijn te vinden in het nabijgelegen Schöllnach, op tien minuten rijden. Bovendien biedt de regio talrijke attracties, zoals de boomtoppenwandeling in het Nationaal Park Beierse Woud, het Beierse Woud Museumdorp en het avonturenpark in St. Englmar. De locatie is bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en natuurlijke woonomgeving met veel ruimte en privacy – zonder volledig af te zien van goede vervoersverbindingen en dagelijkse voorzieningen.
