Omschrijving
Op een panoramische heuvelachtige locatie in de heuvels van Florence, in het Chianti Colli Fiorentini gebied, staat een landgoed van 44,7 hectare te koop met een statige villa, wijngaard en olijfgaard. De gebouwen van het landgoed (meer dan 2.700 m²) omvatten, naast het hoofdgebouw, de wijnkelder, zes gastenverblijven en diverse opslagruimtes. De landbouwproductie richt zich op wijn (ongeveer 400 hl per jaar) en olijfolie (3.500 kg / jaar). Het landgoed is gemakkelijk bereikbaar via een geasfalteerde weg en basisvoorzieningen zijn beschikbaar in het nabijgelegen stadje Scandicci. Het historische centrum van Florence en de omgeving, met alle aanvullende voorzieningen en het ziekenhuis, liggen op minder dan een half uur rijden. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN De hoofdvilla is een groot statig gebouw uit de 16e eeuw, in goede bouwkundige en onderhoudsstaat, met grote ontvangstruimtes, slaapkamers en ingerichte kamers. De villa kan worden opgedeeld in drie delen, elk met een eigen bestemming. De kelder (512 m2) is toegankelijk vanuit het centrale deel van het complex en bevindt zich grotendeels ondergronds, onder de villa zelf, waar de verschillende ruimtes voor de verwerking van de druiven en de fermentatie zich bevinden. Het statige huis (867 m2, 14 slaapkamers en 7 badkamers) is verdeeld over twee hoofdverdiepingen met een mezzanine en twee torentjes en heeft grote hallen op de begane grond met een keuken en een eigen kantoor, veertien slaapkamers en zeven badkamers. De verdeling van de ruimtes, met verschillende trappen en gangen, zou het ook mogelijk maken om dit gedeelte gemakkelijk op te delen in meerdere appartementen. Het vakantiehuis (342 m2, 6 slaapkamers en 3 badkamers) bevindt zich aan de zuidwestelijke kant van het gebouw en is verdeeld in drie onafhankelijke appartementen voor verhuur. • App. A (157 m2): woonkamer met keuken, drie slaapkamers en badkamer; • App. B (112 m2): woonkamer, keuken met bijkeuken, twee slaapkamers en badkamer; • App. C (73 m2): entree, keuken, slaapkamer en badkamer. De villa is door de eeuwen heen eigendom geweest van illustere Florentijnse families en heeft het leven van verschillende prominente figuren meegemaakt, waaronder de schilder Giovanni Fattori van Macchiaiolo, die er tussen 1882 en 1895 verschillende keren verbleef en de villa op een van zijn doeken beschilderde. Het bijgebouw (449 m², 7 slaapkamers en 4 badkamers) is verdeeld in drie onafhankelijke appartementen: • App. D (193 m²): entree, woonkamer met kelder, woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers; • App. E (152 m²): woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer; • App. F (104 m²): woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en badkamer. Het geheel wordt gecompleteerd door de vatenkelder met pakhuis (341 m²), het voormalige citroenhuis (31 m²), een schuur (62 m²) en twee agrarische pakhuizen (123 m²). De gebouwen worden omringd door een goed onderhouden tuin van 5.300 m², waar zich direct achter de hoofdvilla ook het zwembad van 10 x 5 m met gazon bevindt. BUITEN Het agrarische deel van het landgoed beslaat ongeveer 44,2 hectare op de heuvels van Florence, op een lichte helling en met een uitstekende zonligging. Het bedrijf wordt volledig biologisch beheerd (vanaf juni 2024) en de aanwezigheid van drie waterputten en een regenwateropvangtank maakt irrigatie van de gewassen mogelijk indien nodig. De olijfgaard (22,9 ha) is de eerste en belangrijkste productie van het bedrijf. Met 3.800 planten van de variëteiten Frantoio, Leccino, Pendolino en Moraiolo bedraagt de productie ongeveer 3.500 kg olie per jaar, die ook de denominatie Toscana IGP Colline di Firenze zou kunnen krijgen. Daarna volgt de wijngaard (5,0 ha) die voor het grootste deel geregistreerd staat als Chianti DOCG (3,9 ha), voor het overige als Toscana IGT. • Wijngaardoppervlakte: 5,0 hectare • Druivensoorten: Sangiovese (77%), Merlot (9%), Trebbiano (5%), Canaiolo (4%), Colorino (3%), Malvasia (1%), Verdea (1%) • Ligging en blootstelling: 260 m boven zeeniveau (zuidoosten, noordwesten) • Leidingsysteem: Guyot (3.700 - 5.000 planten / ha) • Jaren van aanplant: 1973 - 2005 • Bodemsamenstelling: kleiachtig, kalkhoudend met aanwezigheid van zand en zandsteen • Productiepotentieel: tot 400 hl (≈ 53.000 flessen) Het bedrijf produceert momenteel de volgende wijnen, voor een totaal van ongeveer 18.000 flessen per jaar. • Chianti Colli Fiorentini: 100% Sangiovese • Toscana Rosso IGT: 100% Merlot • Toscana Bianco IGT: Trebbiano, Chardonnay • Toscana Bianco IGT: Trebbiano, San Colombano • Toscana Rosato IGT: Colorino, Sangiovese • Vinsanto del Chianti DOC: Trebbiano, Malvasia, San Colombano De rest van het bedrijf is gedekt met bouwland (11,1 ha) bestemd voor de teelt van honingplanten en bos (5,1 ha). DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Scandicci (5 km; 10'), San Casciano in Val di Pesa (15 km; 20'), Florence (16 km; 25'), Bagno a Ripoli (19 km; 25'), Greve in Chianti (32 km; 45'), Figline Valdarno (41 km; 40'), San Gimignano (56 km; 1u 5'), Monteriggioni (57km; 55'), Siena (74km; 1u 10'), Volterra (77km; 1u 25'), Lucca (81km; 1u 10'), Arezzo (83km; 1u 10'), Montalcino (111km; 1u 50'), Montepulciano (115km; 1u 30'), Pienza (122km; 1u 35') DICHTSTELIJKE LUCHTHAVENS Florence A. Vespucci (12 km; 20'), Pisa G. Galilei (80 km; 1 uur), Bologna G. Marconi (104 km; 1 uur 15'), Grosseto C. Baccarini (143 km; 2 uur 5'), Perugia San Francesco (166 km; 2 uur), Rome Ciampino (293 km; 3 uur), Rome Fiumicino (307 km; 3 uur 10')
