Omschrijving
LE BUISSON DE CADOUIN (24480) - Voormalige boerderij met veel karakter en authenticiteit op 4,8 hectare met zwembad. Gelegen in een prachtige en rustige omgeving. Prijs: € 549.000 inclusief makelaarskosten ten laste van de verkoper. Deze karakteristieke woning, bereikbaar via een prachtige privé oprit, verleidt met zijn authentieke charme, serene ligging en royale volumes. Gelegen op 4,8 hectare grond, biedt het een zeldzame combinatie van authenticiteit, ruimte en rust. Het hoofdgebouw, een voormalige U-vormige boerderij met circa 270 m² woonoppervlak, werd in de jaren 90 gerenoveerd en biedt een warme en comfortabele woonomgeving. De woning bestaat uit een hoofdwoning, een apart appartement, diverse bijkeukens, een oude waterput en een groot zwembad met poolhouse. Het gebouw werd in de jaren 90 gerenoveerd en heeft veel originele kenmerken behouden, zoals open haarden, zichtbare balken en hoge plafonds, wat zorgt voor een warme en lichte sfeer vol karakter. De hal geeft toegang tot de hoofdwoning, waar zich in totaal drie slaapkamers (17,75 m² en 20 m²), twee badkamers, een ruime woonkamer met open haard (52,5 m²) en directe toegang tot het buitenterras bevinden, evenals een keuken (27,5 m²) met een tweede open haard. De U-vormige indeling zorgt ervoor dat elke kamer uitkomt op de binnenplaats of het terras, wat zorgt voor een mooie harmonie tussen binnen en buiten. Boven bevindt zich een grote verbouwde zolder (40 m²) met een slaapkamer. Op dezelfde verdieping bevinden zich een badkamer en twee extra slaapkamers (10 m² en 20 m²). Hier bevindt zich ook een apart appartement met twee slaapkamers (10 m² en 28 m²), een keuken met eethoek (27 m²), een badkamer en een apart toilet. Met een eigen toegang tot de iets verhoogde achtertuin profiteert deze ruimte van een eigen buitenruimte - ideaal voor het ontvangen van gasten of het overwegen van seizoensverhuur. Op tuinniveau bevinden zich verschillende praktische ruimtes die kunnen worden gebruikt als bijkeuken of werkplaats. Het royale zwembad (5 x 12 m) is een echte blikvanger. Het beschikt over een poolhouse met bar, toiletten en een buitendouche - een ideale plek om te genieten van zomerse dagen. De omgeving is rustig en landelijk, maar toch niet afgelegen. Verschillende charmante dorpjes liggen in de buurt en de internationale luchthaven van Bergerac ligt op slechts 40 km afstand. Jaarlijkse onroerendgoedbelasting: 1.822 euro. DPE: Klasse F 395 kWh/m².jaar. BKG: Klasse C 13 kg CO2/m².jaar. Geschatte jaarlijkse kosten: tussen 8.620 euro en 11.710 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd vanaf 1 januari 2021. Voor een bezoek, hulp bij uw project of een schatting en de verkoop van uw woning: Neem contact met mij op via 06 47 76 87 39 of vanuit het buitenland via 0033 6 47 76 87 39 of per e-mail r.hoven@proprietes-privees.com Ik spreek Engels, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN handelend onder het statuut van handelsagent in de sector Beynac en Cazenac bij SAS PROPRIETES PRIVEES, Nationaal vastgoednetwerk, met een kapitaal van 40.000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Professional kaart T en G nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAANSE garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs. Mandaat ref: 402590HOR - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Roelien HOVEN Handelsagent - RSAC-nummer: BERGERAC 531835791. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr Roelien HOVEN (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: BERGERAC 531835791 - .
