Omschrijving
LAND PARAGUAY OOSTELIJKE REGIO DEPARTEMENT DISTRICT PARAGUARI GEBIED PARAGUARI ALPASA / ALCOGREEN OPPERVLAKTE VOLGENS TITEL 723 HAS., 8.220 M2 HOOFDKANTOOR COÖRDINATEN 25°43'22.99"S 57° 6'7.96"W LOCATIE VAN DE INGANGSPOOR ASFALT TOEGANG TOT DE POORT DRIEFASEN STROOMVOORZIENING VAN DE OPENBARE DIENST COMMUNICATIE ALLE MOBIELE LIJNEN ONGEVEER JAARLIJKSE BELASTINGKOSTEN 2.750 USD OVERDRACHTSKOSTEN 73.500 USD TOTALE INVESTERING 3.138.750 USD WAARDE PER HECTARE 4.389 USD. MILIEUSITUATIE WORDT ONDER TECHNISCH ONDERZOEK VOOR VERNIEUWING GEPLAATST. GESCHIKT VOOR VEEHOUDERIJ, LANDBOUW, BOSBOUW, INDUSTRIE, TOERISME EN VASTGOEDONTWIKKELING. NEERSLAG TUSSEN 1.600 EN 1.800 MM/JAAR. UITGEBREIDE BESCHRIJVING: BEREIKBAARHEID: Route PY01 (70 KM), tot de kruising Paraguarí-Villarrica-Route PY10, dan Route PY10 richting Villarrica gedurende 700 m, dan rechtsaf de afslag naar Alcogreen (voorheen ALPASA) gedurende 11,5 km tot aan de toegangspoort aan de linkerkant van de weg. Ter referentie, de toegangspoort tot Kamoati bevindt zich naast de toegang tot Alcogreen. LET OP: VERHARDE WEG NAAR DE INGANGSPOORT VAN HET EIGENDOM. VOORZIENINGEN: Elektriciteit: Beschikbaar (ANDE). Driefasenstroom. Mobiele telefoon en internet: Beschikbaar, met dekking voor alle lijnen. Toiletten en sanitaire voorzieningen worden verzorgd door de overheid. Toegangsweg: Verhard, onderhouden door MOPC. Dichtstbijzijnde stad: Paraguarí (12 km) met alle voorzieningen. OMSCHRIJVING VAN DE WONING: Gelegen in de fysiografische regio die bekend staat als de Zuidelijke Hooglanden, gekenmerkt door graslandvegetatie, afgewisseld met palmbossen en bospercelen. De bodems behoren tot de Planosol-groep, zijn grijsbruin van kleur, hebben een kleileemtextuur en een trage drainage. Chemisch gezien zijn het zure bodems met een gemiddeld gehalte aan organische stof, met een tekort aan fosfor en calcium. LANDGEBRUIK: GEBRUIKSOPPERVLAKTE (HA) PERCENTAGE VAN TOTALE OPPERVLAKTE WATEREN 0,33 0,05 WEG 23,36 3,55 NATUURLIJKE VELDE 269,70 41,00 CENTRAAL OPPERVLAK 0,91 0,14 NIEUW WEIDEGEBIED 63,98 9,73 VOORZIENINGEN 0,50 0,08 BOSEILANDJE 2,77 0,42 BOS 70,51 10,72 AANGEPLANTE WEIDE 225,67 34,31 TOTAAL 657,73 100,00 REGENVAL: Het onroerend goed bevindt zich binnen het jaarlijkse neerslagbereik van 1600 tot 1800 mm, volgens statistische gegevens van het Nationaal Directoraat van Hydrologie en Meteorologie van Paraguay. Grensbeveiligingszone: Het onroerend goed bevindt zich binnen de grensbeveiligingszone. Geschiktheid en activiteiten op het terrein: Momenteel wordt het terrein gebruikt voor veeteelt, met name voor het fokken en houden van vee. Het terrein is gelegen in een gemengd landbouw-, veeteelt- en industriegebied. Het beschikt over de benodigde infrastructuur voor veeteelt: aangelegde weilanden in zeer goede staat, percelen en onderverdelingen met conventionele en elektrische omheiningen, een irrigatiesysteem met drinkbakken verspreid over de paddocks, omheiningen, een omheining, wegen en huisvesting. WEIDE: Het aangelegde weidegebied is bedekt met verschillende soorten, afhankelijk van de kenmerken van de paddock, waaronder soorten zoals Pangola, Urochloa, Setaria en Caimán. Het heeft ook een goede dekking en een lage algehele onkruidbesmetting. OMHEINING: - Omtrek: conventionele gladde omheining met 5 strengen, palen om de 5 m en 3 tussenliggende rockers: totale lengte 12 km. - Binnen: conventionele gladde omheining met 4 strengen, palen om de 5 m en 3 tussenliggende rockers, totale lengte 5,6 km. - Elektriciteit: 1-strengs verkaveling met vaste palen om de 40 m, 125 percelen van 4 tot 5 hectare elk, totale lengte 100 km. WATERBRONNEN: 2 artesische putten, elk 90 m diep. + 2 reservoirs: één van 50.000 l en een andere van 105.000 l. Betonnen basis en metalen plaatomheiningen. + 42 drinkbakken verspreid over het terrein met een capaciteit van elk 2.500 l, met betonnen basis en metalen plaatomheiningen aan de zijkanten. + Leidingnetwerk: 5,2 km leidingen van 2 inch en 5,9 km leidingen van 1,5 inch. De beken Canguery en Guazú Cuá vormen de noordelijke grens van het terrein, en verschillende andere beken en bronnen die het terrein doorkruisen vormen een belangrijke waterbron. CORRAL: 40 m x 25 m. Omtrek en verdelingen gemaakt van quebrachopalen, 2 stukken gezaagd hout en 6 staalkabels. Glijgoot, hoofdpoort, weegschaal, overslagloods, overdekte ruimte (105 m2). Laadperron. 6 stallen. Elektriciteit. HOOFDWONING: 112 m². 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer, eetkamer, keuken. Gladde cement- en tegelvloer, bakstenen muren, metalen dakplaat met shingles. VOORMAN'S WONING (84 m²): 2 slaapkamers, badkamer, keuken, veranda. Gladde cementvloer, bakstenen muren, vezelcement dakplaat. OPSLAGSCHUUR (99 m²): Inclusief een afgesloten gedeelte van 33 m² met bakstenen muren, de rest een overdekte veranda, gladde cementvloer, dakplaat van plaatstaal. INTERNE WEGEN (11 km x 15 m). ELEKTRICITEIT: Op de hoofdlocatie, 500 m driefasen-elektriciteitsleiding, 500 m eenfasen-elektriciteitsleiding. Transformator van 25 kVA. TOERISTISCHE ATTRACTIES IN DE OMGEVING: WANDELGEBIED ABELENDA: PARAGUARI PORTAL: POSADA PEDAZO DE CIELO: MBATOVI ECORESERVA: CERRO PERÕ: CERRO HŨ: CERRO HŨ ECOLOGISCH PARK: BEZOEKEN: MET VOORAFGAANDE AFSPRAAK VAN 2 DAGEN. BETALINGSWIJZE: LEVERING VAN HET TEKEN VAN DE OVEREENKOMST BIJ DE ONDERTEKENING VAN DE KOOP- EN VERKOOPOVEREENKOMST EN HET SALDO BIJ DE ONDERTEKENING VAN DE OVERDRACHTSAKTE.
