Omschrijving
Nieuw exclusief van ethiqu'immo! virtuele tour en 3D Matterport plattegrond op aanvraag beschikbaar! Dit uitzonderlijke pand, een favoriet onder ethische makelaars in 2024, ligt in de gemeente Lignol-Le-Château (10 Aube), op 8 minuten van Bar-sur-Aube, 25 minuten van Chaumont en 1 uur van Troyes. Dit vrijstaande pand van 316 m2 op 2.553 m2 in het hart van de wijngaard bestaat uit twee delen. Het eerste gedeelte, momenteel in de vorm van een gîte met een capaciteit van maximaal 15 bedden, bestaat op de begane grond uit: een grote woonkamer (in totaal twee woonkamers) die uitkomt op een ruim terras met elektrisch rolluik met uitzicht op de vlakte (een prachtig uitzicht van 180 graden), een zeer mooie slaapkamer met gemengde badkamer (kinderbad + douche), een apart toilet, een grote volledig uitgeruste keuken (met alle moderne gemakken) met eetkamer. Op de bovenverdieping van dit eerste deel bevinden zich een grote mezzanine, 4 slaapkamers, een doucheruimte en een apart toilet. Tweede gedeelte in de vorm van een hoofdwoning, een woonkamer met directe toegang tot uw veranda, een master suite op de eerste verdieping met douche en toilet. Laten we naar de kelder gaan, waar we een zomerkeuken vinden, een proefruimte die prima kan worden gebruikt als ontvangstruimte of lounge, een wellness/spa-ruimte met jacuzzi, hamam, sauna, een massageruimte, een douche en toilet, een grote wijnkelder, een doe-het-zelfwerkplaats en een speelkamer. Buiten vinden we het beroemde verwarmde zwembad (dat al dan niet overdekt kan worden dankzij de flexibele overkapping), een jacuzzi en een terras dat speciaal voor deze ruimte is gereserveerd. Een barbecueplek, een prachtige tuin, een bijgebouw dat momenteel wordt gebruikt als privéstudio voor twee personen met een geïntegreerde fitnessruimte, droge toiletten. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een carport met zonne-energie, inclusief een garage voor het opbergen van apparatuur. Verwarming middels warmtepomp, dubbel glas in de gehele woning met regenmelder, elektrische rolluiken en twee elektrische poorten. Volledig omheind terrein. Prijs inclusief meubilair, kan ook zonder meubilair verkocht worden. Nu verkrijgbaar. Meer informatie telefonisch. Uw makelaar, Adrien Geoffroy, op 0778198670. Kosten inbegrepen: 4,01% te betalen door de koper. Prijs exclusief kosten € 806.580. DPE in uitvoering. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, vindt u op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Deze woning wordt u aangeboden door een handelsmakelaar (zelfstandige). Uw Ethiqu'Immo adviseur: Adrien GEOFFROY Verkoopmakelaar (Eenmanszaak). www.ethiqu-immo.fr
