Omschrijving
Elegante residentie in het zuidelijke Pays d'Auge: tweede woning en/of gastenverblijf (30 personen) voor seizoensverhuur en zakelijke evenementen. Ook beschikbaar als woning met een aanzienlijke korting. Ontdek dit prachtige landhuis van baksteen en natuursteen, rustig gelegen, met een uitzonderlijk rendementspotentieel van meer dan 10%. Dit gerestaureerde pand uit het begin van de 20e eeuw verleidt met zijn prachtige hoge plafonds, authentieke open haarden, houten trappen en originele parketvloeren. Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte van 420 m² verdeeld over 3 verdiepingen - In totaal 12 kamers, waaronder 8 ruime slaapkamers en 1 loft - Begane grond: entree, garderobe, 2 keukens, eetkamer, woonkamer en bibliotheek - 1e verdieping: 5 slaapkamers, 3 badkamers, kleedkamer - 2e verdieping: loft van 76 m², 3 slaapkamers, 2 badkamers Buitenfaciliteiten: - Overdekt terras, overdekt zwembad met hamam en open haard - Tweede overdekt terras, speelruimtes (vuurplaats, jeu de boules) - Terrein van bijna 6000 m² met parkeerplaatsen Voor seizoensverhuur en evenementen: Potentieel + 10% winstgevendheid: - Capaciteit tot 30 personen, volledig gemeubileerd en uitgerust - Ideaal voor verjaardagen, bruiloften, familiereünies, professionele evenementen zoals teambuilding, seminars, vergaderingen met klanten of andere bijeenkomsten - Rustige en ruime plek, bevorderlijk voor gezelligheid en concentratie voor professionals **Ook beschikbaar in Kaal eigendom:** - Mogelijkheid om dit pand in kaal eigendom te verwerven Voor een prijs van € 583.200, wat een directe meerwaarde van € 664.800 oplevert ten opzichte van de volledige eigendomswaarde. De verkopers bieden tevens aan om 4 weken per jaar van de woning te genieten. Gedetailleerde plattegronden en video's zijn op aanvraag beschikbaar. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Eric Salles, makelaar EI, geregistreerd bij de CCI van Parijs onder nummer ADC 7501 2023 000 004 603. Makelaar EI van SAS MyFactotum. Inclusief kosten van 3,08%, inclusief de door de koper te betalen belasting. Prijs exclusief kosten € 970.000. Energieklasse D, Klimaatklasse D. Geschat jaarlijks energieverbruik bij normaal gebruik: tussen € 6.290,00 en € 8.560,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Uw MYFACTOTUM-adviseur: Makelaar - Eric SALLES. MyFactotum SAS met een kapitaal van € 1.500, ingeschreven in het Handelsregister van Parijs onder nummer 883836819-APE 6831Z. Gevestigd op 128 rue la Boétie, 75008 Parijs CPI75012020000045472.
