Omschrijving
MYLIFE Real Estate presenteert deze fantastische investeringsmogelijkheid in Ciutat Vella, in het centrum van Barcelona.
Beschrijving van het gebouw
Het gebouw is een statig, modernistisch pand uit 1872 en is volledig gerenoveerd met een lift.
Het gebouw bestaat uit een begane grond en vijf verdiepingen met drie commerciële ruimtes en negen appartementen.
Er is geen horizontale scheiding.
Alle appartementen zijn gerenoveerd en in perfecte staat.
Het beschikt tevens over een binnenterras van 100 m², toegankelijk vanaf de begane grond.
Beschrijving van de verdieping
De foto's tonen twee van de appartementen, een van de penthouses en een appartement op de eerste verdieping, als voorbeeld van de perfecte staat van de appartementen.
BEGANE GROND: twee commerciële ruimtes van elk 146 m², plus twee andere ruimtes in het aangrenzende gebouw: een van 249 m² en de andere, in gebruik als kantoor, van 10 m².
De begane grond bestaat uit een woning die momenteel als kantoor wordt gebruikt, met toegang tot het privéterras van 100 m², en een appartement van 83 m².
De eerste en tweede verdieping bestaan uit twee appartementen van 83 m².
De vierde verdieping bestaat uit twee appartementen van 60 m².
De commerciële ruimte in het naastgelegen pand wordt eveneens verworven in opdracht van dezelfde opdrachtgever met een lopende huurovereenkomst. Momenteel zijn de drie panden met elkaar verbonden en maken ze deel uit van dezelfde opdrachtgever en activiteit.
Rendement
De totale bruto-inkomsten in 2024, inclusief alle huurinkomsten van het pand, bedragen € 219.637,16.
De commerciële ruimte is gezamenlijk verhuurd voor een periode van 40 jaar, met een huidig bedrag van € 75.858,85 per jaar, plus een kantoorruimte die € 2.800 per jaar bijdraagt.
De woningen werden in 2024 tijdelijk verhuurd voor een totaalbedrag van € 146.778,31.
