Omschrijving
Gelegen in Bergnicourt, op 20 minuten van Reims en 10 minuten van Rethel. Op 1 km van de snelweg A34 verwelkomt deze woning u in een groene omgeving. (Parijs is in minder dan 2 uur te bereiken, Brussel en Luxemburg in 2,5 uur). Op het terrein van een voormalige spinnerij omvat het complex een eengezinswoning met zwembad, een paardenstal, een bijgebouw, een bosrijk park waar een bron en een rivier stromen, bijgebouwen en drie garages. Het terrein beslaat meer dan een hectare (mogelijkheid om slechts 6000 m² te verwerven). De eengezinswoning met 14 kamers (zie hieronder voor meer informatie) uit 1920 verleidt met zijn ouderwetse charme en modern comfort: edele materialen, eikenhouten parketvloeren, een inbouwhaard, sierschouwen, veranda's en prachtige hoge plafonds. Met een woonoppervlakte van circa 450 m² biedt het lichte kamers, goede isolatie (classificatie C in de DPE), een warmtepompsysteem en recent schrijnwerk. Buiten nodigen een gezellig terras, een zwembad van 5x10m met koepel en een zomerkeuken met een zenhoek u uit om te ontspannen. Drie garages met werkplaats maken het huis compleet. De tweede woning van type 3 (waarvan de kamers hieronder worden beschreven) heeft een oppervlakte van circa 90 m². Deze woning grenst aan het hoofdgebouw. De woning is uitgerust en gemeubileerd en voorzien van parketvloeren en open haarden. Deze tweede woning is volledig onafhankelijk (individuele meters en warmtepomp). Ze kan voor vele doeleinden worden gebruikt: familie, kantoor, werkplaats, verhuur, gîte, conciërge, enz. De paardenstal omvat een stal met hooizolder, een luifel, 2 boxen, een zadelkamer, een springplaats en een paddock. Momenteel zijn de stal en de luifel omgebouwd tot een zomerkeuken met een ontspanningsruimte, grenzend aan het zwembad. Het bosrijke park is een oase van rust en stilte: eeuwenoude bomen, een wonderbaarlijke bron, de rivier de Retourne, stenen bruggetjes, een vijver en een gestabiliseerde oprit. Één hectare of 6000 m², afhankelijk van uw behoeften. Hoofdwoning 450 m², type 14: - Begane grond: hal, broodoven, 2 woonkamers van elk circa 60 m², een kantoor/bibliotheek, een veranda, een ingerichte keuken met toegang tot het terras, een extra kamer, een berging en een toilet. - 1e verdieping: ruime gang naar 6 slaapkamers van circa 16 m², een kleedkamer en/of kasten, een mezzanine van circa 30 m², een linnenkamer, 2 badkamers, een toilet en een toegang tot de zolder. - De +++: kelders, verwarming met lucht/water warmtepomp 2022, isolatie, waterontharder, 3 garages. Tweede woning 90 m², type 3: - Begane grond: Entree/gang, woonkamer van circa 17 m², ingerichte en uitgeruste keuken, bijkeuken en toilet. - 1e verdieping: 2 slaapkamers, kleedkamer, recente badkamer met douche, toegang tot de geïsoleerde en in te richten zolder. - De +++: kelders, warmtepompverwarming, geïsoleerd. Verkoopprijs: € 682.500, kosten ten laste van de verkoper. DPE C GES A Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2021, 2022 en 2023: tussen € 5.400 en € 7.360. Voor een bezoek en begeleiding bij uw project kunt u contact opnemen met Violaine BAUSSERON, op 0661701639 of per e-mail via v.bausseron@proprietes-privees.com. Conform artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek, zal voor de organisatie van het bezoek een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Violaine BAUSSERON, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC SEDAN 827 581 364 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaarttransacties op gebouwen en bedrijven (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van GALIAN-SMABTP, polisnr. 28137.J. Mandaatreferentie: 409759 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Violaine BAUSSERON (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: SEDAN 827 581 364 - .
