Omschrijving
Klik hier voor de 3D-tour Klik hier voor het online maken van een afspraak Vierkante boerderij op een stadslocatie - Leonding te koop - historisch pand met potentie! Belangrijkste kenmerken: • Ca. 160 m² woonoppervlak, uitbreidbaar met ca. 47 m² • Ruime open woon-eetkamer met keuken • 4 kamers + badkamer met bad en douche + apart toilet, groot terras • Uitbreidingsmogelijkheid op de 1e verdieping • Zelfstandig appartement (43 m²) met eigen toegang, boven een feestzaal • Grote binnenplaats • Gebruiksvleugel: garage, werkplaats, gewelfde kelder en andere ruimtes • Grote tuin met zoutwaterzwembad Dit traditionele pand uit 1824 biedt veel potentie en gebruiksmogelijkheden op een gewilde stadslocatie in Alharting-Leonding. Wooneenheid met ca. 160 m² woonoppervlak De centrale, gewelfde entreehal vormt de uitnodigende toegang tot de woonruimtes op de begane grond. De grote woon-/eetkamer met geïntegreerde keuken vormt het middelpunt van het appartement en wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht en een aangename sfeer. Hier kunt u genieten van een comfortabel gezinsleven en gezellige bijeenkomsten met vrienden. In totaal zijn er vier veelzijdige kamers beschikbaar – perfect als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer – die veelzijdig te gebruiken zijn. De inloopkast biedt extra opbergruimte en maakt het dagelijks leven gemakkelijker. De grote badkamer is uitgerust met zowel een ligbad als een douche, wat zorgt voor comfort en flexibiliteit. Het aparte toilet en de praktische berging completeren het doordachte ruimteconcept. Met hoogwaardige parketvloeren in de woonruimtes en tegels in de hal en de natte ruimtes combineert deze woonkamer stijl met functionaliteit, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en mensen die waarde hechten aan comfort en een goede woonomgeving. Een ander hoogtepunt is het houten terras van 32 m² op het zuidwesten. Er is ook de mogelijkheid om het woonoppervlak met circa 47 m² uit te breiden op de eerste verdieping. De belangrijkste woonruimte op de begane grond is in 1998 grondig gerenoveerd. De buitenmuren zijn gerenoveerd met 38 mm dikke holle bakstenen en de stenen muren aan de binnenplaatszijde zijn gedeeltelijk intact gelaten. Er is volledige thermische isolatie aangebracht, moderne vloerverwarming is geïnstalleerd en het verwarmingssysteem is gemoderniseerd met een houtvergasser, een gaskachel en twee buffertanks. Alle ramen (kunststof, dubbel glas, isolatieglas), elektriciteit en waterleidingen zijn vervangen en er is een zonnesysteem geïnstalleerd. Het dak is in 2011 gedeeltelijk vervangen. De te renoveren woning van 43 m² in de noordelijke woonvleugel van de boerderij biedt een interessante mogelijkheid om de bestaande woning optimaal te benutten. Op de eerste verdieping boven de woning bevindt zich de te renoveren feestzaal van 45 m². De binnenplaats is gedeeltelijk aangelegd, wat een harmonieuze sfeer creëert en diverse gebruiksmogelijkheden biedt, zoals sociale bijeenkomsten, barbecues of gewoon ontspannen. De bijkeuken bevat een grote garage en een werkplaats, van waaruit u toegang heeft tot de gewelfde kelder. Een stookruimte, een schuur, een open ruimte en daarboven een hooizolder. Tuin: De grote tuin rondom de boerderij is ideaal voor tuinliefhebbers en biedt diverse recreatiemogelijkheden. De tuin is omheind, met het grootste tuinoppervlak in het zuiden, met een zoutwaterzwembad dat gerenoveerd moet worden. Locatie & Infrastructuur: De boerderij is gelegen in Alharting-Leonding, een rustig maar goed bereikbaar gebied. De omgeving biedt een perfecte mix van landelijke idylle en stedelijke nabijheid, ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers of investeerders. Energielabel: De verwarmingsbehoefte is HWB: 253,4 kWh/m²a (G) fGEE: 2,49 (D). Dubbele makelaar: Als makelaars treden wij op als dubbele makelaar op grond van bestaande bedrijfspraktijk (zie artikel 5, lid 3 van de Makelaarswet) en zijn daarom verantwoordelijk voor de ondersteuning van beide partijen bij het contract (verkoper-koper, verhuurder-huurder). Houd er rekening mee dat we vanwege de verplichting om bewijs aan de eigenaar te leveren, alleen aanvragen kunnen verwerken met volledige gegevens van het adres en telefoonnummer. Bijkomende kosten: De verkoopprijs is exclusief, in het bijzonder, overdrachtsbelasting (3,5%), kadasterkosten (1,1%), makelaarscourtage (3,6%), kosten voor het opstellen van het contract, contante kosten, etc. Eventueel in de brochure opgenomen meubilair maakt geen deel uit van de verkoop, maar dient slechts ter illustratie. Disclaimer voor de advertentie: Wij wijzen erop dat alle informatie naar beste weten en overtuiging is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor informatie en details die door de eigenaren of derden aan ons zijn verstrekt. Deze aanbieding is vrijblijvend en onder voorbehoud. Tussentijds gebruik, fouten, drukfouten en wijzigingen voorbehouden. Afbeeldingen die voor visualisatiedoeleinden worden gebruikt, kunnen leiden tot wijzigingen in het daadwerkelijke ontwerp. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat het meubilair of de inventaris die op foto's of visualisaties wordt getoond, niet is inbegrepen in de geadverteerde prijs. Informatie volgens wettelijke vereisten: Verwarmingsbehoefte: 253,4 kWh/(m²a) Verwarmingsbehoefteklasse: G Totale energie-efficiëntiefactor: 2,49 Totale energie-efficiëntiefactorklasse: D Eindenergiebehoefte: kWh/(m²·a)
