Omschrijving
LA CRAU NABIJ HYÈRES / GEWILDE OMGEVING: Wij bieden u met genoegen exclusief deze prachtige gelijkvloerse villa met unieke kenmerken aan, met een bebouwde oppervlakte van 205 m², inclusief een garage van 20 m² en een schitterend ingebouwd poolhouse van 45 m². Gebouwd in 2020 met hoogwaardige materialen, combineert deze woning elegantie, comfort en moderniteit. De woning is gelegen in een rustige en bevoorrechte omgeving, op een vlak perceel van 1.200 m², volledig omheind, aangelegd en zonder inkijk, badend in het licht dankzij de ideale zuidwestelijke ligging. De villa bestaat uit een ruime woonoppervlakte van 83 m², bestaande uit een woonkamer, een eetkamer, een volledig uitgeruste open keuken en een bijkeuken/wasruimte. De schuiframen zorgen voor een volledige opening naar buiten, waardoor een natuurlijke continuïteit ontstaat tussen de binnen- en buitenruimtes. Aan de slaapzijde beschikt de woning over een prachtige master suite met eigen douche en kleedkamer, evenals twee andere slaapkamers, elk met toegang tot een badkamer. Twee aparte toiletten completeren de indeling. Buiten zal de vlakke en bosrijke tuin, zorgvuldig aangelegd met mediterrane en exotische plantensoorten, u verleiden met zijn talrijke ontspanningsruimtes. U vindt er een zwembad van 8x4 meter met automatische pH- en chloorregeling, diverse gezellige terrassen (bioklimatische pergola, uitzonderlijke betegeling en exotisch IP-hout), een jeu de boulesbaan, een spa en een barbecueplek voor onvergetelijke momenten met familie of vrienden. De villa is uitgerust met het Canal de Provence-kanaal, wat optimaal onderhoud tegen lage kosten mogelijk maakt. Het poolhouse van 45 m² is een echte troef: het beschikt over een buitenbar, een eethoek (12 zitplaatsen), een zomerkeuken en een toilet. Volledig gericht op het zwembad, kan het worden omgebouwd tot een onafhankelijk T2-appartement. De villa is voorzien van airconditioning via een hoogwaardig Airzone-systeem en beschikt over alle moderne voorzieningen: omkeerbare airconditioning, gemotoriseerde rolluiken met centralisatie, RT 2012-normen, aansluiting op het riool, glasvezel, enz. Een garage van 20 m² en acht privé parkeerplaatsen binnen en buiten, waarvan één is uitgerust met een laadstation van 7,5 kW voor elektrische voertuigen, maken de voorzieningen compleet. Onze mening: een villa met UNIEKE afwerking, perfect onderhouden, met een uitzonderlijke woonomgeving op slechts enkele minuten van alle voorzieningen (stranden, uitvalswegen, scholen, winkels, stadscentrum). Geen werkzaamheden vereist, een zeldzaam object op de markt dat zijn gelijke niet kent. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriks: www.georiks.gouv.fr Aniel Tom Medewerkerkaart nr. ADC83062024000000136 Geregistreerd bij de RCS Toulon nr. 928 699 891 Verzekeringspolisnummer: EDIFICE nr. 7.953.190/S17747996 ------------------------------------------------------------------------------------------------ ENGELSE VERSIE: Wij zijn verheugd om exclusief deze prachtige gelijkvloerse villa met uitzonderlijke kenmerken te presenteren, met 205 m2 woonoppervlak, inclusief een garage van 20 m2 en een prachtig volledig uitgerust poolhouse van 45 m2. Gebouwd in 2020 met hoogwaardige materialen, combineert deze woning elegantie, comfort en moderniteit. Het is gelegen in een rustige en bevoorrechte omgeving op een vlak, volledig omheind en aangelegd perceel van 1.200 m2, zonder inkijk van buren. Dankzij de ideale zuidwestelijke ligging baadt de villa in natuurlijk licht en biedt een uitzonderlijke woonomgeving. De villa beschikt over een ruime woonoppervlakte van 83 m², bestaande uit een woonkamer, eetkamer, volledig uitgeruste open keuken en een pantry/wasruimte. Schuifdeuren met glazen schuifdeuren zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het nachtgedeelte omvat een prachtige master suite met eigen douche en inloopkast, evenals twee extra slaapkamers, elk met toegang tot een badkamer. Twee aparte toiletten completeren de indeling. Buiten biedt de vlakke, aangelegde tuin met mediterrane en exotische planten diverse ontspanningsruimtes. U zult genieten van: een zwembad van 8x4 m met automatische pH- en chloorregeling, diverse uitnodigende terrassen (bioklimatische pergola, hoogwaardige tegels en exotisch IP-hout), een jeu de boulesbaan, een spa en een barbecueplek, perfect voor onvergetelijke momenten met familie en vrienden. De woning is aangesloten op het irrigatiesysteem van het Canal de Provence, wat zorgt voor eenvoudig en kosteneffectief tuinonderhoud. Het poolhouse van 45 m² is een echte blikvanger. Het beschikt over een buitenbar, een eethoek (voor 12 personen), een zomerkeuken en een toilet. Met uitzicht op het zwembad kan het eenvoudig worden omgebouwd tot een zelfstandig appartement met één slaapkamer. De villa is uitgerust met een hoogwaardig Airzone-klimaatsysteem met kanalen en biedt alle moderne voorzieningen: omkeerbare airconditioning, centrale gemotoriseerde rolluiken, energie-efficiëntienormen RT 2012, riolering, glasvezelinternet en meer. Een garage van 20 m² en acht privéparkeerplaatsen (zowel binnen als buiten), waarvan één met een laadstation voor elektrische voertuigen van 7,5 kW, maken de woning compleet. Onze mening: een villa met UNIEKE afwerking, perfect onderhouden, die een uitzonderlijke levensstijl biedt op slechts enkele minuten van alle voorzieningen (wegen, scholen, winkels, stadscentrum). Geen werkzaamheden nodig, een zeldzaam pareltje op de markt dat zijn gelijke niet kent. Informatie over de risico's die verband houden met dit onroerend goed is beschikbaar op: www.georiques.gouv.fr Aniel Tom Medewerker onroerend goed Kaartnummer ADC83062024000000136 Ingeschreven in het Handelsregister van Toulon onder nummer 928 699 891 Polisnummer verzekering: EDIFICE nr. 7.953.190/S17747996
