Omschrijving
Dit elegante pand uit de 18e eeuw is een zeldzaam juweeltje, vol charme en authenticiteit. Het biedt een tijdloze aantrekkingskracht en verfijnd wonen in het hart van het gewilde dorp Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, met alle voorzieningen op loopafstand. Het huis is prachtig onderhouden en beschikt over veel originele kenmerken, zoals hoge plafonds, originele parketvloeren en traditionele terracotta tegels. Een gastvrije hal loopt over de gehele lengte van het huis, geflankeerd door ruime, lichte kamers. Aan de ene kant is er een elegante woonkamer met twee open haarden die direct uitkomt op een beschutte, bloemrijke binnenplaats, terwijl aan de andere kant een ruime eetkamer leidt naar een goed uitgeruste keuken met directe toegang tot de grote, rustige tuin. Wijnliefhebbers zullen de royale gewelfde kelder waarderen, die gemakkelijk toegankelijk is vanuit de keuken. Boven leidt een brede centrale overloop naar vier ruime en elegante slaapkamers, allemaal badend in natuurlijk licht. Eén daarvan heeft een charmant Frans balkon met uitzicht op de binnenplaats. Twee badkamers en een kleedkamer completeren de bovenverdieping. Een volledig geïsoleerde zolder biedt uitstekende mogelijkheden om, indien gewenst, te verbouwen tot extra woonruimte. De ommuurde tuin is een privé-oase met volwassen bomen, een receptie en voldoende ruimte voor een zwembad (onder voorbehoud van bouwvergunning). Een carport voor twee auto's en een multifunctionele schuur ideaal als werkplaats, studio of extra opslagruimte dragen bij aan de praktische kant van de woning. De tuin is toegankelijk vanuit het huis en heeft een afsluitbare poort. Moderne verbeteringen zijn onder andere dubbele beglazing, een nieuwe cv-ketel op gas, aansluiting op het riool en een solide, goed onderhouden dak, wat zorgt voor comfort en gemoedsrust. Ideaal gelegen in het hart van de wijnstreek en op loopafstand van het historische bastidestadje St. Foy la Grande met zijn beroemde markt op zaterdagochtend en alle voorzieningen, maar toch in een rustige omgeving, biedt deze prachtige woning een perfecte mix van historische elegantie en modern gemak. Ideaal als vaste woning of als idyllisch vakantiehuis in het hart van de Dordogne. Het treinstation met directe verbindingen naar Bordeaux en Sarlat ligt op 15 minuten lopen. Bordeaux is in een uur te bereiken, St. Emilion en Bergerac in 30 minuten. U zult een onvergetelijke ervaring beleven als u betoverd wordt door dit prachtige pand. De woningen hebben een woonoppervlakte van 315 m2: Begane grond: * Entreehal - 23 m2 * Woonkamer - 50 m2 * Eetkamer - 48 m2 * Keuken - 25,5 m2 * Toilet - 3 m2 * Wasruimte - 4 m2 Eerste verdieping: * Overloop - 19 m2 * Slaapkamer 1 - 25 m2 * Badkamer 1 - 18 m2 * Dressoir - 10 m2 * Slaapkamer 2 - 20 m2 * Slaapkamer 3 - 24 m2 * Slaapkamer 4 - 18 m2 * Badkamer 2 - 10 m2 - douche, toilet, wastafel * Zolder - 125 m2 * Kelder - 20 m2 * Binnenplaats - 21 m2 * Schuur - 25 m2 TECHNISCHE INFORMATIE: * Zeer goede staat * Centrale verwarming op gas - Stadsgas * Dubbele beglazing in ramen/deuren * Terras * Hoofdriool * Dak - zeer goede staat * Privéparkeergelegenheid * Glasvezelinternet .
