Omschrijving
BELVES: Prachtig Périgord huis met 5 slaapkamers + onafhankelijke studio. Bosrijk park van 3.966 m². In de directe omgeving van een van de mooiste dorpen van Frankrijk combineert dit schitterende Périgord huis authenticiteit, royale volumes en een zorgvuldige inrichting, dit alles genesteld in een volledig omheinde groene omgeving. Tuinniveau: De belangrijkste leefruimte komt uit op drie grote betegelde terrassen, perfect om te genieten van de mooie dagen. Het omvat: Een ruime hal met massief eikenhouten trap, Een lichte woonkamer van 38 m² met inbouwhaard, Een ingerichte keuken met aangrenzende bijkeuken, Drie comfortabele slaapkamers, Een badkamer met inloopdouche, Een apart toilet. Boven: Toegankelijk vanuit de hal, biedt de bovenverdieping plaats aan twee ruime suites van 30 en 40 m², elk met een doucheruimte en een apart toilet. Eén van de suites heeft ook een aangrenzende slaapkamer met twee bedden, ideaal voor een gezin. Deze ruimtes, direct toegankelijk vanuit de entree, zijn perfect voor een B&B-project. Begane grond: Een onafhankelijke studio van 37 m², ideaal voor seizoensverhuur, Een professionele ruimte van 32 m², perfect voor een vrijetijdsbesteding of kantoor. Kelder: Opslagruimte van 40 m², Kelder van circa 24 m², Werkplaats, Open garage met plaats voor 4 voertuigen of een camper (hoogte 3 m), Buitencarport voor 2 auto's. Technische kenmerken: Centrale verwarming op olie, Open haard met inbouwhaard, Dubbele beglazing, Individueel sanitair (aan te sluiten op het riool), Bosrijk terrein van bijna 4.000 m², volledig omheind. Pluspunten: Onroerend goed in uitstekende staat, direct bewoonbaar. Het biedt uitstekende mogelijkheden voor een toeristische of horeca-activiteit, met behoud van een rustige en natuurlijke leefomgeving. Prijs: € 467.000. Kosten: 3,78% inclusief btw, kosten koper, of € 450.000 exclusief kosten. DPE: D 183 GES: D 35. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning tussen € 3.790 en € 5.190 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen). Neem contact op met Jean-Marc AUTHIER voor een bezoek en ondersteuning bij uw project, via 0617947616 of per e-mail via jm.authier@proprietes-privees.com. Overeenkomstig artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code, zal voor de organisatie van het bezoek een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-Marc AUTHIER, handelend onder de hoede van handelsagent geregistreerd bij RSAC BERGERAC 517990990 bij SAS PROPRIETES PRIVÉES met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Beroepskaart Transacties in onroerend goed en bedrijven (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Derdenrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van MMA Entreprise, polisnr. 120.137.405, mandaatnr.: 407874 - De professional waarborgt en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, vindt u op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr (3,78% commissie inclusief belasting ten laste van de koper). Jean-Marc AUTHIER (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: BERGERAC 517990990 - .
