Omschrijving
Deze veelzijdige twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in een retraite-stijl, beschikt over een gastenverblijf en een luxe buitenruimte. Ideaal voor kortetermijn- of vakantieverhuur, wat aantrekkelijke extra inkomsten oplevert! Gebouwd in 1963 en volledig gerenoveerd in 1993, presenteert de woning zich als een ruime woning met comfortabel wonen, luxe buitenruimte en een aantrekkelijk gebruiksconcept. Ideaal voor gezinnen, eigenaren-bewoners, investeerders of kapitaalinvesteerders. De woning staat op een perceel van circa 2.123 m² en biedt een totale woonoppervlakte van circa 236,82 m², verdeeld in twee volledig onafhankelijke wooneenheden met een eigen ingang. Dit maakt het perfect voor multi-generationeel wonen, wonen-werken of inkomensgerichte deelverhuur. Hoofdappartement – Ruimte ontmoet wooncomfort: het hoofdappartement op de begane grond maakt indruk met een ruime woonkamer en open keuken – ideaal voor een communicatief gezinsleven. Grote ramen zorgen voor veel licht en bieden directe toegang tot het terras en de liefdevol aangelegde tuin. Een extra kantoor op de begane grond biedt ruimte voor rustig werken of het beoefenen van creatieve hobby's. Op de zolderverdieping bevinden zich een ruime hoofdslaapkamer en een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De omgebouwde vide biedt extra leefruimte met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Een gastentoilet op de begane grond en een tweede badkamer in de kelder met aangrenzende slaapkamer, hobbykamer of logeerkamer zorgen voor een hoog comfortniveau – ook wanneer er gasten aanwezig zijn. Aanleunwoning – zelfvoorzienend wonen met charme: met een aparte toegang is deze woning ideaal voor verhuur of voor familieleden. Op de begane grond: woonkamer met toegang tot de overdekte pergola, kitchenette, slaapkamer en badkamer. Op de zolder: nog een slaapkamer en badkamer – perfect voor stellen, kleine gezinnen of bouwvakkers, zoals momenteel succesvol wordt beoefend. Buitenfaciliteiten – privé wellnessoase: de buitenruimtes van deze woning vormen een harmonieuze combinatie van natuur, design en ontspanning. Een goed onderhouden tuin met stijlvolle bloemperken en ontspanningsruimtes, een ruim zwembad en een hoogwaardige buitensauna creëren een privé wellnessoase. Een romantische vijver geeft het geheel een natuurlijke elegantie, terwijl het verhoogde uitzichtplatform met geïntegreerde whirlpool een spectaculair uitzicht en een waar vakantiegevoel biedt. Een buitenparadijs dat niet alleen inspireert, maar ook de waarde en het karakter van het pand indrukwekkend verhoogt. Gastenverblijf – comfortabel en rendabel op 53 m²: Het aparte gastenverblijf, verdeeld over twee verdiepingen, biedt diverse gebruiksmogelijkheden: als verblijf voor bouwvakkers, vakantiegangers, au pairs of familieleden – een duidelijke meerwaarde voor flexibiliteit en winstgevendheid. Aantrekkelijke inkomstenmogelijkheid door verhuur aan bouwvakkers: Het pand is de afgelopen vier jaar succesvol verhuurd aan bouwvakkers en behaalde een gemiddelde jaaromzet van circa € 41.184. Dit maakt het pand niet alleen leefbaar, maar ook een economisch aantrekkelijke investering. Voor investeerders of eigenaar-bewoners met verhuurambities biedt dit een lucratief perspectief met directe cashflow. Conclusie – Wooncomfort en investering gecombineerd: Dit pand biedt een zeldzame combinatie van woonbeleving, winstgevendheid en flexibele gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om eigen bewoning met gedeeltelijke verhuur of als hoogrenderende beleggingspand – dit pand voldoet aan de meest uiteenlopende eisen. Hebben we uw interesse gewekt? Aarzel niet om contact met ons op te nemen. De charmante wijk Riesenbeck imponeert met een unieke mix van landelijke idylle en gunstige verkeersverbindingen, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor gezinnen, professionals en rustzoekers. Gelegen in het district Steinfurt in Noordrijn-Westfalen, profiteert het van een uitstekende geografische ligging aan de rand van het Teutoburgerwoud en het schilderachtige parklandschap van het Münsterland. De plaats Hörstel zelf bestaat uit de vier wijken Hörstel, Bevergern, Riesenbeck en Dreierwalde en biedt daardoor een gevarieerd aanbod aan woon- en leefruimtes, variërend van historische vakwerkhuizen tot moderne nieuwbouwprojecten. De omgeving wordt gekenmerkt door een aantrekkelijk natuurlandschap dat tal van recreatieve mogelijkheden biedt. Het nabijgelegen Teutoburgerwoud biedt wandel- en fietspaden in een idyllische omgeving, terwijl het Mittellandkanaal en de Torfmoorsee met hun oevers recreatie en ontspanning bieden. Een nabijgelegen bestemming is het uitkijkplatform "Schöne Aussicht", vanwaar u direct toegang heeft tot de beroemde Hermannsweg. Deze combinatie van natuur en recreatie maakt Hörstel tot een aantrekkelijke locatie voor buitenliefhebbers. Busverbindingen en het treinstation van Hörstel bieden talrijke verbindingen met het regionale en nationale openbaar vervoer. Het treinstation ligt bijvoorbeeld op ongeveer 3,8 km van de accommodatie en biedt regelmatige verbindingen naar Osnabrück en Rheine. De snelweg A30 loopt in de directe omgeving van Hörstel. De B70 en B475 zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar en bieden verbindingen naar omliggende steden en regio's. Luchthaven Münster/Osnabrück ligt eveneens op ongeveer 30 km van Hörstel en is gemakkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Gebouwkenmerken: - Zadeldakconstructie met grijze betonnen dakpannen - Massief kalkzandsteen - Buitengevel met rode gevelstenen - Gegalvaniseerde goten en regenafvoeren Ramen, binneninrichting: - Dubbel glas kunststof ramen gebouwd in 1993 - Traliewerk ramen, dubbel glas in de uitbouw gebouwd in 1993 - Elektrische en handmatige rolluiken - Open haard in het hoofdhuis - Houten deuren door het hele gebouw - Vloeren: Tegels, laminaat - Trappenhuizen met hoogwaardige leuningen - Badkamer in het hoofdhuis uitgerust met een douche, bad en dubbele wastafel - Hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde kast Technologie: - Oliegestookte verwarmingsinstallatie gebouwd in 1995 en 1999 - Paneelradiatoren in alle delen van het gebouw - Warmwatertank en zonnepanelen - Elektrisch systeem gebouwd in 1993 - Een houtkachel in het hoofdgebouw - Satellietsysteem, glasvezel aangelegd langs de straat, niet tot aan het huis Tuingedeelte: - 2 overdekte terrassen - 1 terras als een prachtige buitenruimte - Ommuurd terras met geïntegreerd buitenzwembad - Tuinsauna met professionele buitendouche - Klein strandgedeelte met terras - Houten uitkijkplatform met whirlpool inclusief scherm voor privacy - Vijver met buitenbeplanting - Prachtige bomen op het terrein Parkeerplaatsen/bijzonderheden: - Volwaardig gastenverblijf in solide constructie - Individuele garage met sectionaaldeur - Carport met 2 parkeerplaatsen - 4 extra buitenplaatsen voor gasten en/of monteurs Er is een energiecertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 5 december 2032. Het eindverbruik bedraagt 128,70 kWh/(m²*j). De hoofdenergiebron voor verwarming is olie. Het bouwjaar van het onroerend goed volgens het energiecertificaat is 1963. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 leden 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang bestaat bij de uitvoering van het koopcontract voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs vastleggen conform § 11 lid 4 GwG (indien u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig waaruit de economische eigenaar blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u ook verplicht mee te werken conform § 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen en fouten, eerdere verkoop en verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met geïnteresseerden.
