Omschrijving
? TE KOOP – Uitzonderlijk pand in Aubange (3 grenzen) ? Optimale zichtbaarheid – Bosrijk park – Meer dan 350 m² woonoppervlakte – Perceel van 72 are 87 ca ImmoDoyen biedt u exclusief dit opmerkelijke pand aan, ideaal gelegen langs een hoofdweg in het dorp Aubange, wat zichtbaarheid, toegankelijkheid en rust biedt. ? Ideaal voor een vrij beroep – ? Huis met 4 zijden – ? Uitzonderlijk bosrijk terrein ? Meeslepende virtuele tour: ✅ De hoogtepunten: * Strategische locatie: Aubange – op het kruispunt van de Belgische, Luxemburgse en Franse grenzen * Unieke leefomgeving: uitgestrekt bosrijk park van bijna 73 are * Ideale indeling voor vrij beroep met eigen ruimte * 5 slaapkamers waaronder een master suite – meer dan 350 m² woonoppervlakte + kelders + zolder * Gemakkelijke toegang: bushalte 30 m – NMBS-station 1,9 km – A28 850 m – E411 8 km ? Indeling van de ruimtes: ? Kelder – ± 70 m² Kelderhal – berging – speelkamer – wasruimte – stookruimte – geventileerde vides? Begane grond – ± 182 m² Inkomhal – WC – kantoor – woonkamer – eetkamer – ingerichte keuken – garage voor 2 wagens – professionele ruimte: hal, WC, wachtkamer, spreekkamer? 1e verdieping – ± 113 m² Nachthal – 5 slaapkamers – badkamer – master suite met badkamer en WC – zolder – zolder ⏫ 2e verdieping Bergingzolder? ️ Technische kenmerken: * Bouwjaar 1980 – betonnen thermoswanden met centrale isolatie * Dak: kunstmatige leien – sparrenframe * Houten schrijnwerk met dubbele beglazing – gemotoriseerde garagedeuren * Vloeren: beton in de kelder, tegels en tapijt op de bovenste verdiepingen * Elektriciteit: niet-conform – enkele renovaties te plannen? PEB: D Unieke code: 20230706016747 Specifiek verbruik: 262 kWh/m².jaar Totaal verbruik: 110.184 kWh/jaar ? Omgeving & voorzieningen: * Rustige woonwijk, onderhouden en dicht bij alles * In de directe omgeving van Luxemburg (5 min.), Aarlen, Messancy en de Europese Ontwikkelingspool * Winkels, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en belangrijke wegen in de directe omgeving? Deze woning is bedoeld voor: * Een gezin op zoek naar ruimte en groen * Een zelfstandige of een vrij beroep * Een investeerder op zoek naar een woning met veel potentieel aan de grens? Beschikbaarheid: overeen te komen? Informatie & bezoeken: Frédéric Doyen – +352 661 33 00 44 ? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – GD Luxemburg ✉️ [contact@immodoyen.com] ? [www.immodoyen.com] IPI: 517535
