Omschrijving
19e-eeuwse BOURGEOIS-RESIDENCE - ACTIEVE GASTENKAMERS / Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17 / PLATTEGROND, FOTOPAKKET en MATTERPORT IMMERSIVE VIRTUELE TOUR zijn op aanvraag beschikbaar. Deze imposante residentie, gebouwd aan de voet van de Cité de Carcassonne in 1890 door de Elzasser brouwer Fritz Lauer, is ongetwijfeld een van de mooiste gebouwen van de stad. Begin jaren 2000 vergde een volledige renovatie, met al het talent van een grote binnenhuisarchitect uit Toulouse, twee jaar om deze charmante burgerwoning in zijn oude glorie te herstellen. Onlangs werd het aangelegde park, versierd met een waterval en terrassen, uitgebreid met een zwembad (verwarmd in het tussenseizoen) en een spa. Een groot Berbers canvas van 90 m² is neergezet om te genieten van een beschut terras, beschut tegen wind of zon, en de beveiligde klantenparkeerplaats is nu uitgerust met twee laadstations van 7,2 kW. Dit majestueuze pand, ondersteund door een onlangs gemoderniseerde website, exploiteert al enkele jaren het hele jaar door 5 gastenkamers en 2 appartementen voor een veeleisende internationale clientèle die de verfijnde, moderne en hoogwaardige voorzieningen van de locatie waardeert: service, inrichting, airconditioning, snelle glasvezel, Chromecast, enz. De geplaatste recensies getuigen hiervan. Op een perceel van 1.510 m² bieden de vier verdiepingen van het gebouw ongeveer 750 m² woonoppervlak. Er zijn: TUIN NIVEAU: * 1 onafhankelijk T3-appartement met een woonkamer met uitzicht op het park, een open keuken, gemeubileerd en uitgerust, 2 slaapkamers, 1 doucheruimte en 1 toilet * 1 onafhankelijke suite met doucheruimte en toilet * Linnenkamer-Wasruimte met toegang van buitenaf * Wijnkelder * Kelder * Onafhankelijk toilet * Overloop met directe toegang tot het terras overdekt door de Berbertent, de tuin en het zwembad. BEGANE GROND: * Ontvangstruimte * Recreatieve lounge uitgerust met bar * Gemeubileerde en uitgeruste keuken * Open kantoorruimte * 1 onafhankelijke suite met badkamer en toilet * 1 onafhankelijke suite met gemeubileerde en uitgeruste kitchenette, badkamer en toilet. NIVEAU 1: * Ontvangstruimte * 2 onafhankelijke suites met doucheruimte of badkamer en toilet * 1 onafhankelijke suite met gemeubileerde en uitgeruste kitchenette, badkamer en toilet * Grote onafhankelijke keuken, gemeubileerd en uitgerust. NIVEAU 2: * 2 grote T2-appartementen, elk met een gemeubileerde en uitgeruste keuken, badkamer (bad en Italiaanse douche) en toilet. Samenvattend biedt deze woning 3 woonkamers, 2 grote, gemeubileerde en uitgeruste keukens, 6 complete suites, waarvan 2 met een ingerichte en uitgeruste kitchenette, 1 T3-appartement, 2 T2-appartementen, een kantoor, een kelder en een linnenkamer/wasruimte. Alle ramen met dubbel glas zijn vervangen volgens de richtlijnen van de Bâtiments de France. De warmtetoevoer en het warme water worden verzorgd door een pelletketel met hoog rendement. Kenners met solide referenties zullen de kwaliteiten van dit uitzonderlijke gebouw en de uitstekende prestaties waarderen. De ontdekking van deze volledig gemeubileerde woning en de overdracht van financiële informatie zullen beschikbaar zijn na een serieuze kopersonderzoek. De verkoopprijs is inclusief muren en fundering. Prijs: € 1.776.000 inclusief € 76.000 inclusief belastingen (4,50%) en kosten voor de koper, d.w.z. € 1.700.000 exclusief kosten. DPE: klasse B - GES: klasse A. Geschat gemiddeld jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik op basis van de energieprijzen van 2021: tussen 3.860 en 5.290 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VUILLEMIN, handelend onder de hoede van handelsagent geregistreerd bij de RSAC onder nr. 539 365 676. Mandaat: 411000 / De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professionalskaart CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4,47% kosten inclusief belasting ten laste van de koper.) Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 539 365 676 - .
