Omschrijving
Dompel uzelf onder in een wereld aan het water – rustig, romantisch en vol mogelijkheden. Welkom op een van de meest betoverende locaties aan het Bodenmeer: in Litzelstetten, genesteld tussen water en natuur, ligt dit buitengewone landgoed met een oppervlakte van circa 5.330 m² aan het meer – een toevluchtsoord doordrenkt van geschiedenis, charme en een unieke levenskwaliteit. Het landgoed beschikt over een privétoegang tot het meer, wat u de ultieme exclusiviteit en vrijheid biedt. Geniet van ochtendzwemmen in het kristalheldere water, ontspannende uren aan de oever of romantische zonsopgangen met uitzicht op het Bodenmeer – direct voor de deur. Een liefdevol bewaard gebleven historisch badhuis geeft het landgoed een bijzondere ziel. Hier ontmoet nostalgie natuurlijkheid – een toevluchtsoord dat herinneringen creëert. Of het nu gaat om een zomerstudio, een rustpunt of een plek voor bijzondere momenten: dit juweeltje vertelt verhalen en nodigt u uit om te dromen. Het landgoed herbergt twee charmante woongebouwen met diverse gebruiksmogelijkheden – als ruim familielandgoed, een toevluchtsoord voor meerdere generaties of een combinatie van wonen en werken. Beide woningen bieden ruimte voor individueel design – met uitzicht op het meer en omgeven door volgroeide bomen. Het appartementengebouw, met een totale woonoppervlakte van circa 320 m², werd in 1986 uitgebreid en beschikt nu over 12 kamers en 4 badkamers, verdeeld over drie verdiepingen. Elke kamer biedt een fantastisch uitzicht op het meer. Het appartementengebouw, gebouwd in 1936, is goed onderhouden en straalt een verzorgde, individuele charme uit met een lange familietraditie. Hier kunt u uw droomhuis realiseren of vervangen door een nieuw buitenverblijf. Volgens het kadaster is een extra verbouwing van 80 m² eenvoudig mogelijk. Aangrenzend bevindt zich een voormalige stal met hooizolder, die in gebruik is als garage en werkplaats en mogelijkheden biedt voor uitbreiding. In de eengezinswoning, gebouwd in 2014, met een woonoppervlakte van circa 178,87 m², komt een modern interieur samen met tijdloze elegantie. Hoogwaardige materialen en een smaakvol design kenmerken het woongedeelte, dat overtuigt met strakke lijnen en een warme sfeer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op het uitgestrekte perceel en het meer erachter. De buitenruimtes omvatten een ruime tuin, die volop ruimte biedt voor buitenactiviteiten en ontspannende uren in een natuurlijke omgeving. Volgroeide bomen omlijsten het perceel aan de waterkant en creëren intimiteit met de buren bergopwaarts. Diverse ontwerpmogelijkheden bieden ruimte voor individuele ideeën en wensen. Deze woning is ideaal voor gezinnen die ruim willen wonen in een landelijke omgeving of voor investeerders die de potentie van een appartementencomplex willen benutten. Door de verdichting van het aangrenzende straatgedeelte is er in de toekomst nog meer ontwikkeling mogelijk op dit perceel. De plattegrond biedt flexibiliteit voor diverse woonconcepten, of het nu gaat om wonen met meerdere generaties onder één dak of het verhuren van delen van het perceel. Hier wonen niet alleen mensen, maar ook het moment leeft. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen en uzelf persoonlijk te overtuigen van de kenmerken en mogelijkheden van deze uitzonderlijke woning. Wij zullen alleen aanvragen in behandeling nemen met volledige contactgegevens en een kort bewijs van kredietwaardigheid of financiering, om een betrouwbaar en veilig proces voor alle betrokken partijen te garanderen. De charmante wijk Litzelstetten is idyllisch gelegen aan de westelijke oever van de Überlingensee, onderdeel van de Bodensee, en maakt deel uit van de stad Konstanz. Omgeven door boomgaarden, bossen en pittoreske paden langs het meer, biedt Litzelstetten een bijzonder hoge levenskwaliteit – perfect voor wie waarde hecht aan nabijheid van de natuur, rust en toch dicht bij de stad. Dankzij de unieke ligging kunt u genieten van een prachtig uitzicht op het meer en het nabijgelegen eiland Mainau, wereldberoemd als bloemeneiland. Wandelingen langs de boulevard, ontspannen fietstochten of een duik in het heldere water van de Bodensee behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden. Litzelstetten maakt niet alleen indruk met de natuurlijke omgeving, maar ook met de uitstekende infrastructuur: winkels, artsen, kleuterscholen en een basisschool bevinden zich direct op het terrein. Het centrum van Konstanz is in slechts enkele minuten met de auto of het openbaar vervoer te bereiken. De wijk combineert op ideale wijze de voordelen van een landelijke idylle met de stedelijke diversiteit van een bruisende universiteitsstad – een plek die zowel een toevluchtsoord als een startpunt is voor activiteiten aan het Bodenmeer. Absolute rust, natuurlijke privacy en toch dicht bij de stad. Circa 5.330 m² perceel aan het meer op een toplocatie. Privétoegang tot het meer – zeldzaam en gewild. Historisch badhuis met bijzondere charme. Twee afzonderlijke woongebouwen met ontwerpmogelijkheden en in totaal: 18 kamers, 7 badkamers, 4 keukens, 3 zonneterrassen, 3 balkons, 3 Zweedse kachels, 2 afzonderlijke appartementen, diverse inbouwkasten, sauna, carport, 1,5 verdieping tellende, verwarmbare garage met werkplaats, 2 PV-systemen inclusief berging en historisch badhuis. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 18 juni 2035. Het uiteindelijke energieverbruik bedraagt 27,50 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor de verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Volgens het energielabel is het pand gebouwd in 2014. De energie-efficiëntieklasse is A+. Eindverbruik: 27,50 kWh/(m²·a)
