Omschrijving
Ontdek dit schitterende Normandische vastgoedcomplex aan de Ciderroute, op slechts 20 km van Deauville, in een rustige omgeving zonder overlast en op slechts 8 minuten van de winkels van een charmant dorpje in de Pays d'Auge. Een uitzonderlijk landgoed. Dit landgoed strekt zich uit over een bosrijk park van ongeveer 2 hectare, versierd met eeuwenoude bomen en een verwarmd en overdekt zwembad (12 x 5 m, diepte van 40 cm tot 2,8 m), met een adembenemend uitzicht op het omliggende landschap. De Pressoir. Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, biedt de Pressoir warme en verfijnde ruimtes: Begane grond: een grote, ruime entree met kleedkamer, toilet en wastafel, een ingerichte en uitgeruste keuken (Lacanche gasfornuis en afzuigkap, vaatwasser, oven, kookeiland), een ingerichte bijkeuken (wasruimte, wijnkelder, stookruimte), een eetkamer met toegang tot een terras met panoramisch uitzicht, evenals een kantoor met glasvezelaansluiting. Drie woonkamers met verschillende sferen: een eerste, ideaal voor een concert, een tweede, perfect om te lezen, een derde, versierd met een prachtige open haard. Een slaapgedeelte met kleedkamer, doucheruimte met toilet en een duplex slaapkamer. Boven: een gang leidt naar een master suite (slaapkamer, doucheruimte met toilet, kleedkamer) en een slaapkamer met eigen doucheruimte en toilet. Het gelijkvloerse gastenverblijf in Normandië Een hal, een slaapkamer met kitchenette, doucheruimte en toilet, een tweede slaapkamer met doucheruimte en toilet, een niet-verbouwde zolder, elektrische verwarming en individuele sanitaire voorzieningen via een conforme micro-afvalwaterzuiveringsinstallatie. Bijgebouwen: een oude broodoven: reeds voorzien van water en elektriciteit, met uitstekende renovatiemogelijkheden voor een nieuwe woning. Driedubbele garage met zolder voor opslag (water en elektriciteit). Lichte werkplaats met grote erkers die uitkijken op de tuin, ideaal voor een kunstenaarsatelier. Hoogwaardige voorzieningen: individuele sanitaire voorzieningen via een micro-afvalwaterzuiveringsinstallatie voor de drie gebouwen. Verwarming via warmtepomp en centrale verwarming op gas. Elektrische poort met code en videofoon. Alarmsysteem. Verwarming met afstandsbediening. Aangelegde en verlichte tuin. Dit landgoed combineert ouderwetse charme met modern comfort, in een landelijke en ongerepte omgeving. Een uitnodiging tot de aangename Normandische levensstijl, ideaal voor een hoofd- of tweede woning. Makelaarskosten van 3,96% inbegrepen, ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: € 1.539.000. Energielabel C, Klimaatlabel C. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 2.772,00 en € 3.752,00 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr. Uw adviseur Philippe GRAMMOND Immobilier: Verantwoordelijke van het agentschap - Philippe GRAMMOND Carte T CP14022024000000012 RCP 79765726. Verplichte informatie: Overeenkomstig de artikelen L. 561-5, R. 561-5 en R. 561-5-1 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt, alvorens een zakelijke relatie aan te gaan, van alle bezoekers een kopie van hun identiteitsbewijs gevraagd, indien van toepassing (van de begunstigde die niet aanwezig is bij het bezoek).
