Omschrijving
Rarity: Historische stadsvilla met tuin. Deze indrukwekkende en historisch belangrijke villa, gebouwd in 1924, is gelegen op een perceel van circa 748 m² en biedt drie wooneenheden met een woonoppervlakte van circa 450 m², wat ruimschoots ruimte biedt voor diverse mogelijkheden. Het monumentale pand maakt indruk met zijn tweelaagse constructie, een schilddak met dakkapellen en architectonische details zoals natuursteen en gepleisterde oppervlakken. Een centrale, halfronde veranda en een omringende reliëffries zorgen voor extra visuele accenten. Binnen beschikt de villa over in totaal 15 kamers, verdeeld over drie verdiepingen, die royale, lichte leefruimtes bieden met veel ontwerpvrijheid. Drie badkamers zorgen voor ruim voldoende comfort in deze ruime woning. De woonkamer is voorzien van hoogwaardig parket en tegels van echt hout. De plafonds met stucwerk geven de kamers een bijzondere sfeer en extra charme. Stijlvolle, elegante schuifdeuren van hout en glas en aluminium shutters, waarvan sommige handmatig te bedienen zijn, zijn eveneens aanwezig. De woning verkeert in zeer goede staat en dient energiezuinig gerenoveerd te worden. Dit biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid om de woning te moderniseren naar eigen inzicht en huidige normen. De verwarming is in 2006 gemoderniseerd met een centrale verwarming op gas op de begane grond. De draairamen zijn voorzien van dubbele beglazing, wat renovatie naar nieuwe raamnormen mogelijk maakt en bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie. De buitenruimte van deze villa omvat een goed onderhouden tuin, die dankzij de omheining meer privacy biedt. Een balkon en een loggia breiden de leefruimtes uit naar buiten en bieden extra mogelijkheden voor ontspanning. Een garage met elektrische deur biedt comfortabele en veilige parkeergelegenheid. Door de ligging en geschiedenis is deze woning een bijzondere kans voor liefhebbers van uitzonderlijke woningen die de potentie van deze stadsvilla waarderen en dit unieke object verder willen ontwikkelen met een persoonlijke touch. Laat u inspireren door de geschiedenis en de mogelijkheden van deze villa. De staat van onderhoud van de woning biedt u de mogelijkheid om uw eigen accenten aan te brengen en het gebouw een nieuw leven in te blazen. Een rondleiding ter plaatse geeft u niet alleen een authentieke indruk van de kamerindeling en inrichting, maar laat ook de diverse mogelijkheden voor individueel ontwerp zien. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Welkom in de centraal gelegen en bijzonder diverse stad Karlsruhe. Karlsruhe is een economisch en cultureel centrum aan de Midden-Bovenrijn. De regio rond wetenschap en onderzoek is bijzonder sterk, met de hoogste dichtheid aan wetenschappers per 1000 werkzame personen in Baden-Württemberg. De oudste technische universiteit van Duitsland, het onderzoekscentrum, diverse Fraunhofer-instituten, de Technologiefabriek (KIT) en het Zentrum für Kunst und Medientechnik (ZKM) zijn gerenommeerde en internationaal geprezen instellingen. Dit deel van het stadscentrum van Karlsruhe wordt gekenmerkt door volgroeide bomen en historische gebouwen. Het zuidwesten van Karlsruhe is verdeeld in drie gebieden: het oostelijke deel wordt gedomineerd door het centraal station en het beursterrein met daartussen het congres- en expositiecentrum en de stadstuin/dierentuin. De toplocatie in het zuidwesten van de stad is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en de nabijheid van het stadscentrum is ook een bijkomend voordeel. 3 wooneenheden met 15 kamers, 2 verdiepingen met een schilddak met dakkapellen, ongepleisterde steen en gepleisterde oppervlakken, centrale halfronde veranda, gestructureerd door pilasterlijsten, rondom reliëffries, tuin, balkon, loggia, dakterras, garage met elektrische poort, houten ramen: doosramen / dubbele beglazing, ramen op de bovenste verdieping: kunststof, dubbel glas, Velux dakraam, rolluiken: aluminium, gedeeltelijk elektrisch bediend, extra hoge plafonds, vloerbedekking: echt houten parket, tegels, vloerbedekking op de bovenste verdieping: laminaat, tegels, tapijt, cultureel monument volgens §2 met omheining en tuin, plafonds met stucwerk, Franse schuifdeuren van hout en glas, gasverwarming (begane grond), olieverwarming (eerste verdieping en bovenste verdieping), brander uit 2006, kelderruimtes, installaties. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH geregistreerd volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 leden 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) en verplichten wij ons tot het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractspartner bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieus belang bestaat bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs (indien u als natuurlijk persoon handelt) registreren conform § 11 lid 4 van de GwG – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Bent u een rechtspersoon, dan hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig waaruit de economische eigenaar blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u ook verplicht mee te werken conform § 11 lid 6 van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons doorgegeven informatie, documenten, plannen, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de daarin opgenomen informatie en details op juistheid te controleren. Alle aanbiedingen van onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en fouten, eerdere verkoop, verhuur of andere eerdere beschikking. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met geïnteresseerden.
