Omschrijving
THE RANCHDeze prachtige ranch voor wonen en werken met paarden ligt op een rustige locatie in Sinzing. Met iets meer dan 17.000 inwoners heeft Sinzing een goede infrastructuur. Of het nu gaat om treinverbindingen, supermarkten, artsen of banken - alles is beschikbaar en snel bereikbaar. De naburige Donau ligt op ongeveer 10 minuten lopen en is ideaal voor ontspannende wandelingen.
Ten westen van Sinzig, op slechts 15-20 minuten afstand, ligt de historische oude stad Regensburg. Gezellige steegjes, de 12e-eeuwse Stenen Brug en de gotische kathedraal met zijn twee torens kenmerken het stadsbeeld. Het is ook de thuisbasis van het beroemde Regensburger Domkoor.
Net buiten de stad, op een kleine heuvel boven de Donau, vind je het Walhalla. Het monument, gebouwd in de stijl van een Parthenon, is een populaire bestemming voor bezoekers omdat het een monument is voor belangrijke Duitse persoonlijkheden. Locals brengen er ook graag zwoele zomeravonden door, omdat het uitzicht op de Donau perfect is voor picknicks en prachtige zonsondergangen.THE RANCH is meer dan een huis - en veel meer dan een traditionele manege.
Het staat voor een manier van leven die de nabijheid van de natuur combineert met modern comfort - gevoed door een passie voor paarden.
Een plek die al deze elementen harmonieus samenbrengt: Wonen, werken en persoonlijke hobby's smelten hier samen tot een holistische levensstijl.
Het woongebouw ligt direct aan de binnenplaats, met uitzicht op het terrein - en toch volledig privé. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1980, maar is in 2011 grondig gerenoveerd en presenteert zich nu als een stijlvol toevluchtsoord met landelijke charme. Ca. 319 m² woon- en bruikbare ruimte zijn verdeeld over twee potentieel onafhankelijke wooneenheden - momenteel verenigd tot een ruim geheel. (2 aparte ingangen beschikbaar)
Voor iedereen die op zoek is naar iets bijzonders: rustig gelegen, dicht bij de natuur - en toch midden in het centrum.
Het huis
De ingang leidt naar een open keuken en eetkamer, overspoeld met licht en royaal geproportioneerd - met een grote eettafel die uitzicht biedt op het terras en het zwembad door het raam aan de voorkant. Hier wordt gekookt, gelachen en geleefd. Een plek voor familie, vrienden en speciale momenten.
Direct ernaast is een gastentoilet en directe toegang tot de garage - praktisch als je even snel de boodschappen in de koelkast moet doen. Er is ook directe toegang vanuit de garage naar de wasruimte, die onopvallend en functioneel is geïntegreerd. (Erg praktisch als je snel het huis in wilt vanaf de binnenplaats - gewoon door de garage)
Het woongedeelte is het middelpunt van het huis:
Hoge plafonds, een open dakspant, zichtbare houten balken, een open haard voor de gezellige uurtjes - en grote dakramen die de kamer overspoelen met natuurlijk licht. Twee patio-ingangen openen de kamer naar buiten. Een elegante trap in landelijke stijl leidt naar een open galerij, die niet alleen visueel indrukwekkend is, maar ook uitzicht biedt - zowel naar buiten als naar de woonkamer. Hierboven is ook een kleine badkamer met douche en toilet.
Een doorgang leidt van de galerij naar de tweede wooneenheid, die momenteel deel uitmaakt van de totale ruimte, maar indien gewenst apart gebruikt kan worden.
Dit niveau begint met een kantoor, ideaal voor een kantoor aan huis of administratie. Het pad gaat verder naar een andere keuken met eethoek, ook met toegang tot een balkon met uitzicht op de binnenplaats - een rustige plek voor die eerste koffie 's ochtends.
Een lange gang leidt naar twee slaapkamers, van waaruit een trap naar beneden leidt naar een was- en opslagruimte - die op verschillende manieren kan worden gebruikt, voor voorraden, als bijkeuken of als hobby- of logeerkamer.
De andere gang leidt naar een grote badkamer met douche, bad en wc - veel ruimte, stijlvol ontworpen. Aan het eind van deze gang is nog een logeerkamer met een eigen badkamer inclusief douche en wc - ideaal voor bezoekers of familieleden die van hun eigen ruimte willen genieten.
Omaflat - veelzijdig en onafhankelijk
Een bijzondere extra is de kleine, apart toegankelijke flat in het huis - met een eigen badkamer (douche/toilet), woon/slaapgedeelte en een compacte kitchenette. Perfect voor werknemers, gasten of om te verhuren - net wat je nodig hebt.
Garage & buitenruimte
Het huis biedt in totaal 4 geïntegreerde garages, aangevuld met nog 2 garages - dus in totaal 6 garageplaatsen, die voldoende ruimte bieden voor voertuigen, aanhangers of apparatuur. De binnenplaats biedt nog eens 4 parkeerplaatsen.
De tuinoase.
Het grote terras nodigt je uit om te genieten van lange zomeravonden met uitgebreide barbecues. Het buitenzwembad heeft een praktisch schuifdak zodat het het hele jaar door gebruikt kan worden. Wie het graag wat warmer heeft, kan gebruik maken van de sauna of de bruisende whirlpool. Een klein poolhouse maakt het zwemplezier compleet.
Paradijs voor ruiters
Op een terrein van ongeveer 8 hectare ontvouwt zich een ruitercentrum dat zijn gelijke niet kent - doordacht gepland, liefdevol beheerd en klaar voor nieuwe verhalen.
- Een overdekte rijhal (25 x 50 m) gebouwd in 2013, momenteel ontworpen voor western rijden - maar klaar voor elke rijstijl met weinig moeite.
- Een manege bevindt zich direct in de rijhal - dit zorgt voor gedeelde momenten met andere paardrijliefhebbers. Het is ook mogelijk om te genieten van een perfect uitzicht op de actie tijdens evenementen vanaf het eigen toeschouwersbalkon. Western-evenementen zijn bijvoorbeeld een lust voor het oog voor eigenaren en gasten.
- Een rijbak (28,5 x 90 m), groot genoeg voor wedstrijdambities - of gewoon de perfecte dagelijkse training.
- 9 paddock boxen en 2 open stallen (1 met toegang tot de paddocks) voor ongeveer 30 paarden, ingebed in ruime paddock gebieden
- 14 binnenboxen waaronder 3 veulenboxen met camerabewaking - ideaal voor paardenfokkers
- Overdekte buiten paddocks
- 7 grote zandpaddocks voor overdag
- Er is voldoende parkeergelegenheid (voor auto's en trailers) voor eigenaren en gasten. Het privéterrein wordt beveiligd door een slagboomsysteem met nummerplaatherkenning.
- Verdere veiligheidsvoorzieningen: Geselecteerde gebieden, waaronder de binnenrijbak, binnenplaats en een andere box, staan onder videobewaking.
Het landgoed omvat ook open ruimtes en bosrijke gebieden in de directe omgeving. De weiden worden gebruikt om hooi te produceren, terwijl het bos houtsnippers levert voor de eigen warmtevoorziening van het landgoed - ecologisch, efficiënt en onafhankelijk.
Type verwarming: houtpelletverwarming, olie voor warmwaterverwarming, warmtepomp voor het zwembad (werkt via het PV-systeem) en een aparte warmtepomp voor de warmwaterpomp in de paardendouche.
Dit uitzonderlijke huis combineert stijlvol wonen, liefde voor paarden en ontspanning op het hoogste niveau. Met zijn manege, zwembad en doordachte architectuur biedt het ruimte voor wonen, werken en lifestyle - alles op één plek.
