Omschrijving
U woont op een unieke locatie op een eiland met een spectaculair, onbelemmerd uitzicht op de rivier de Main en de jachthaven. Geniet van dit adembenemende uitzicht niet alleen vanuit uw buitenruimte, maar ook vanuit uw nieuwe woning op de verhoogde begane grond van dit gebouw, gebouwd in 2003. Het driekamerappartement heeft een doordachte indeling. Het bestaat uit een centraal gelegen, open woon-/eetkamer met een ingerichte keuken inclusief kookeiland, twee luxe badkamers, een hoofdslaapkamer met een kleedruimte en een extra kamer die geschikt is als studeerkamer of kinderkamer. Alle kamers zijn voorzien van kamerhoge ramen met direct uitzicht op de Main. De hoogwaardige, tijdloze moderne afwerkingen zijn van een topniveau. Deze uitzonderlijke woning biedt een vakantieachtige sfeer en een hoge levenskwaliteit. Een handige garageplaats met een laadstation voor elektrische voertuigen en een kelderberging zijn inbegrepen in de koopprijs. Er is tevens een fietsenstalling beschikbaar voor bewoners. Aan de zonnige noordelijke oever van de Main, op loopafstand van het centraal station, heeft zich sinds de jaren negentig een exclusieve nieuwe wijk met een deels maritiem karakter ontwikkeld. Het meest opvallende herkenningspunt van de wijk is de Westhafentoren, in de volksmond bekend als "Geripptes" (geribbeld glas) omdat de gevelstructuur doet denken aan het typische patroon van een appelwijnglas. Daarachter strekt zich de pier van het voormalige havenbekken uit, waar nu ligplaatsen voor boten en een zeilschool gevestigd zijn. De wijk ontleent zijn bijzondere charme aan de mix van voormalige industriële gebouwen met verfijnde woonhuizen en nieuwe architectuur met comfortabele appartementen direct aan de Main. Er zijn goede winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en een jonge, innovatieve en opkomende restaurantscene. Westhafen is perfect voor kosmopolieten die een zeer centrale locatie willen combineren met een hoogwaardige woonomgeving en exclusiviteit. Westhafen heeft optimale vervoersverbindingen via de Alleenring naar de A66/A5 en via de Kennedyallee naar de B43/B44 in alle richtingen. Het centrum van Frankfurt ligt op ongeveer 25 minuten lopen en het centraal station op ongeveer 15 minuten lopen. - Unieke, onbelemmerde locatie aan de rivier de Main en de jachthaven - Toegankelijk appartement voor mindervaliden - Duitse designkeuken van Warendorf met Miele-apparatuur - Geoliede eiken parketvloer - Vloerverwarming - 2 slaapkamers - Elektromagnetisch stralingsvrije slaapkamer - Ruime kleedkamer in de hoofdslaapkamer - Op maat gemaakte, hoogwaardige inbouwmeubels - Twee inbouwkasten - Elegante schuifdeuren - Plafondhoogte circa 2,80 meter - Aparte bijkeuken - Keuken, hal en eetgedeelte met dimbare verlichting - Hoofdbadkamer met vrijstaand bad en gastenbadkamer - Ramen van vloer tot plafond - Elektrische rolluiken - Kelder en fietsenstalling - Terras en balkon - Ondergrondse parkeerplaats met laadstation voor elektrische auto's inbegrepen. Designbadkamers: - Inloopdouches - Designkranen van Dornbracht - Designmeubelen van Alape en Duravit - Vrijstaand designbad - Dimbaar licht - Spiegel op maat. In de hoofdbadkamer: glazen scheidingswand tussen de badkamer en de slaapkamer met schuifdeur; mozaïektegels in groot formaat; extra wandverwarming in de hoofdbadkamer. Balkon & Terras: balkon met uitzicht op de jachthaven en late middag-/avondzon, bereikbaar vanuit de slaapkamer; terras op het zuiden met uitzicht op de Main; dimbaar licht; beide met bamboevloer. Beveiliging: alarmsysteem en intercom; eigen ingang; videobewaking; nieuw sleutelsysteem; modern beveiligingsconcept. Een energieprestatiecertificaat is beschikbaar. Dit is geldig tot 4 juni 2028. Het uiteindelijke energieverbruik bedraagt 120,00 kWh/(m²*a). De primaire energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energieprestatiecertificaat is het gebouw in 2003 gebouwd. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14 en artikel 11, leden 1 en 2 van de Duitse Wet ter bestrijding van witwassen (GwG) verplicht de identiteit van de contractpartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieuze interesse bestaat in het sluiten van een koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiertoe zijn wij op grond van artikel 11, lid 4 van de GwG verplicht de relevante gegevens van uw identiteitskaart vast te leggen (indien u als natuurlijke persoon handelt) – bijvoorbeeld door een kopie te maken. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de uiteindelijke begunstigde blijkt. De Wet ter bestrijding van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartij bent u op grond van artikel 11, lid 6 van de GwG ook verplicht tot medewerking. DISCLAIMER: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie over het onroerend goed, documenten, plattegronden, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze cliënten om de juistheid van de verstrekte informatie en details over het onroerend goed te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed zijn onder voorbehoud van wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn onderhevig aan fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR VAN ONROEREND GOED: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat de huidige waarde van uw woning gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en potentiële kopers of huurders op de best mogelijke manier met elkaar in contact te brengen.
