Omschrijving
Gelegen op een rustige en privélocatie, biedt deze uitzonderlijke woning de perfecte mix van luxe en landelijke charme. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over 5 ruime slaapkamers. Het staat op een prachtig landgoed van meer dan 6 hectare - een waar paradijs voor natuur- en paardenliefhebbers. Het hart van het huis is een grote, open en lichte woon- en eetkamer die naadloos overgaat in een volledig uitgeruste keuken, verlicht door vier erkers. Twee daarvan geven direct toegang tot het terras aan het zwembad, wat een heerlijke binnen- en buitenlevenervaring creëert. Op de begane grond vindt u twee slaapkamers en een moderne badkamer, waarvan er één momenteel in gebruik is als kantoor. Boven zijn er nog drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot een terras met prachtig uitzicht op de weilanden en het zwembad. De familiebadkamer beschikt over een ligbad en een aparte douche. Buiten biedt een overdekt terras de perfecte plek om te ontspannen in de schaduw of te genieten van een diner in de buitenlucht. Een grote aangrenzende kamer biedt veelzijdige mogelijkheden - perfect als speelkamer, studio of extra werkruimte. Het privézwembad is een oase van rust, omgeven door een ruim terras en een panoramisch uitzicht. Het verwarmde zwembad is voorzien van een elektrisch roldek, waardoor het zowel veilig als gemakkelijk te onderhouden is ideaal voor zomerse feestjes of ontspanning. De woning is milieuvriendelijk en efficiënt ingericht en is voorzien van een warmtepompsysteem, vloerverwarming en dubbele beglazing in het hele huis, een inbouwhaard en zonnepanelen. Voor liefhebbers van paardrijden is het terrein ronduit uitzonderlijk: - Meer dan 6 hectare weilanden met houten en elektrische omheiningen - Schaduwrijke plekken met volwassen bomen - 6 schuilhutten - Een steengroeve van 40 x 20 meter - Een longeerring met een diameter van 15 m - Drinkbakken en brede paden tussen de weilanden - Een grote schuur voor het opslaan van hooi - 2 picknickplaatsen Daarnaast beschikt het land over een waterput en een natuurlijke vijver, twee waardevolle bronnen voor irrigatie en veeteelt. Of u nu op zoek bent naar een luxe familie-uitje, een paradijs voor paardenliefhebbers of een zakelijke kans in paardentoerisme: deze unieke accommodatie voldoet aan alle eisen. De woning is gelegen in een vredige en rustige omgeving aan de rand van een charmant dorp, waar u privacy geniet zonder dat u geïsoleerd bent. Het ligt op korte rijafstand van het beroemde bastidestadje Sainte-Foy-la-Grande, waar een van de beste openluchtmarkten van de regio te vinden is, die het hele jaar door op zaterdag geopend is. Het stadje biedt ook een volledig scala aan diensten: supermarkten, scholen, apotheken, een ziekenhuis, dierenartsen, bars en restaurants. Montpon-Ménestérol is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt andere voorzieningen. Voor wie snel toegang tot grote steden nodig heeft, is de snelweg A89 op slechts 14 km afstand te vinden, met een directe verbinding naar Bordeaux. Bergerac en de luchthaven liggen op slechts 30 minuten afstand, terwijl Bordeaux in ongeveer een uur te bereiken is. De woning heeft een woonoppervlakte van 200 m2: Begane grond: * Keuken - 17,5 m2 * Eetkamer/woonkamer - 53 m2 - met inbouwkast en directe toegang tot de terrassen * Slaapkamer 1 - 14,5 m2 * Slaapkamer 2 - 23,5 m2 * Gang - 4,5 m2 * Badkamer - 10 m2 * Toilet - 2,5 m2 * Wasruimte - 8,5 m2 1e verdieping: * Overloop - 6 m2 * Slaapkamer 3 - 13 m2 * Slaapkamer 4 - 11 m2 met balkon * Slaapkamer 5 - 13 m2 * Badkamer - 5 m2 AFHANKELIJKHEDEN: * Poolhouse - 18 m2 * Technische ruimte zwembad - 9 m2 TECHNISCHE INFORMATIE: * PAC verwarmingssysteem - vloerverwarming * 1 x verwarmingselement * Dubbele beglazing in ramen/deuren * Terrassen * Septictank - conform * Zwembad - 10 x 4 m - verwarmd, elektrisch rolgordijn * Dak - zeer goede staat * Zonnepanelen * Waterput * Glasvezelinternet * Vijver
