Omschrijving
Kom en ontdek dit prachtige stenen huis van 220 m² in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, midden in een groene omgeving van meer dan 5.200 m², zonder inkijk. Een ware oase van rust op slechts 5 minuten van het centrum van Le Bugue, met zijn winkels, scholen, restaurants en typische markten, en op minder dan 30 km van Sarlat en de mooiste toeristische trekpleisters van de Périgord Noir. Vanaf uw aankomst werkt de charme: het zwembad van 11 x 5 m, perfect geïntegreerd in de natuurlijke omgeving, belooft onvergetelijke momenten van ontspanning met familie of vrienden, omringd door eikenbomen, rust en vogelgezang. Het huis bestaat op de begane grond uit: - een grote lichte kamer met open keuken, kantoorruimte en directe toegang tot het overdekte terras, - een woonkamer van 60 m² met inbouwhaard en warmteterugwinning, - een wasruimte, een badkamer en een apart toilet. Er kan gemakkelijk een master suite worden ingericht. Boven vindt u: - 3 mooie slaapkamers, een kleedkamer, een doucheruimte, een apart toilet, - evenals een ingerichte zolderruimte van 20 m² en nog eens 60 m² bruikbare zolderruimte. Modern comfort: verwarming door omkeerbare warmtepomp + convectoren, efficiënte open haard, dubbel glas schrijnwerk. ________________________________________ Hoogtepunten: Zwembad van 11 x 5 m in een idyllische omgeving Geen inkijk, absolute rust Winkels en voorzieningen op 5 minuten afstand Dichtbij Sarlat, Lascaux, Dordogne-vallei Hoog verhuurpotentieel (tweede huis of seizoensverhuur) Charmante steen, royale volumes, mogelijke uitbreiding ________________________________________ Een zeldzame locatie, ideaal voor liefhebbers van natuur, erfgoed en comfort, in een van de meest gewilde gebieden van de Dordogne. Prijs: 441.000 euro (kosten ten laste van de verkoper) DPE: Klasse D 242 kWhEP/m².jaar BKG: klasse D 7 kg eqCO2/m².jaar. TF 2074 euro. Geschat jaarlijks energieverbruik voor normaal gebruik op basis van de energieprijzen per 01-01-2021: tussen 2440 euro en 3340 euro per jaar. Neem voor een bezoek en ondersteuning bij uw project contact op met Jean-Marc AUTHIER via 0617947616 of per e-mail via jm.authier@proprietes-privees.com. Overeenkomstig artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek wordt voor de organisatie van het bezoek om een identiteitsbewijs gevraagd. Deze verkoop is 12 maanden gegarandeerd. Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jean-Marc AUTHIER, handelend onder de hoede van handelsagent geregistreerd bij RSAC BERGERAC 517990990 bij SAS PROPRIETES PRIVÉES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties in onroerend goed en commerciële zaken (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van MMA Entreprise, polisnr. 120.137.405, mandaatnr.: 413788 - De professional waarborgt en beveiligt uw vastgoedproject. Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, vindt u op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Jean-Marc AUTHIER (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: BERGERAC 517990990 - .
