Omschrijving
Wij nodigen u uit om dit uitzonderlijke landgoed te ontdekken, een elegant kasteel, majestueus gelegen in het hart van een aangelegd park van ongeveer 35 hectare met drie vijvers, met uitzicht op het omliggende platteland. De 35 hectare bestaan uit landbouwgrond, walnotenbomen, weilanden en bossen. De bevoorrechte ligging: op slechts 15 minuten van Valence d'Agen, 40 minuten van het treinstation van Agen en 60 minuten van de luchthaven van Toulouse. Een ongerepte natuurlijke omgeving met een indrukwekkend uitzicht. Optimale connectiviteit: snelle glasvezelinternet beschikbaar. Het landgoed omvat een gîte met duiventil, diverse bijgebouwen, waaronder een oranjerie, een stal en een prachtige stenen schuur. Daarnaast is er een onlangs gerenoveerd zwembad van Dejoyaux. Het kasteel is volledig gerenoveerd met een eigentijdse touch die perfect past bij de originele elementen, zoals terracotta tegelvloeren op de begane grond en prachtige parketvloeren op de bovenverdieping, en niet te vergeten de hoge plafonds. Het gehele pand is tot in de puntjes onderhouden en biedt 450 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen, met de mogelijkheid om nog eens 70 tot 80 m² te verbouwen in de gemeenschappelijke ruimtes. Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een grote, uitnodigende woonkamer van 57,48 m², die leidt naar een ruime, volledig uitgeruste keuken van 43,51 m² en de wasruimte. Daarachter bevindt zich de biljartkamer van 31,29 m², die uitkomt op de lounge/bar van 27,43 m². Voordat u naar boven gaat, is er een bijkeuken met een apart toilet, een garderobe en een stookruimte van 19,36 m². Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop van 27,21 m², bereikbaar via een majestueuze houten trap, gevolgd door twee prachtige en comfortabele slaapkamers van 26,24 m² en 29,80 m², een mooie woonkamer/bibliotheek van 42,30 m², een badkamer van 16,30 m², een doucheruimte van 4,12 m² en een apart toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een kantoor van 9,12 m², een naaiatelier dat kan worden omgebouwd tot slaapkamer van 30,90 m² en een eigen doucheruimte van 7,20 m². Op zolder bevinden zich twee prachtige slaapkamers van 10,60 m² en 11,13 m², een kleedkamer van 5,14 m² en een doucheruimte van 11,80 m². In de bijgebouwen kunt u extra voorzieningen overwegen. De totale oppervlakte bedraagt 55 m². Aan de zuidgevel van het kasteel wacht een prachtig terras met uitzicht op het zwembad en een adembenemend uitzicht op het landschap op u voor uw ontspanning in de buitenlucht. De gîte en de duiventil, gelegen buiten de binnenplaats van het kasteel, zijn eveneens gerenoveerd en beschikken over een overdekt terras (13,90 m²), een woonkeuken (23,56 m²) en drie slaapkamers met en-suite badkamers. De duiventil bestaat uit drie kamers op drie niveaus. Op het terrein vindt u drie charmante heuvelmeren met een pompstation, ideaal voor avondbijeenkomsten en barbecues. Drie prachtige bijgebouwen, in totaal 600 m², omvatten een stal met paardenboxen, een stenen schuur met vier paardenboxen en een prachtige oranjerie die kan worden omgebouwd voor evenementen. Deze woning is een echte buitenkans voor wie de charme van het plattelandsleven wil combineren met de mogelijkheden voor een eigen bedrijf. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques:
