Omschrijving
Een bijzonder object op het SCHIEREILAND! Een hoogwaardige villa met directe toegang tot de Schweriner See staat te koop op een uniek perceel aan het meer. De woning is gelegen op een toplocatie aan de Teupitz-Schweriner Seeketen en behoort daarmee tot de toplocaties aan de Berlijnse waterwegen. De villa, gebouwd in 2021, is met solide constructie gebouwd als permanente woning voor een ondernemend gezin. De ontwikkelaars hebben bijzondere aandacht besteed aan energiezuinigheid en hoogwaardige inrichting. Bij binnenkomst in de entree kijkt u via de lichte woonkamer direct de tuin in en uit op de Schweriner See. Ramen van vloer tot plafond en tot aan het plafond met uitzicht op het meer creëren een ongelooflijke sfeer op de begane grond en de verdiepingen. U wordt verwelkomd met een gevoel van vrijheid, openheid en zonneschijn. Veel hoogwaardige details zijn in de woning verwerkt, zoals de aantrekkelijke houten trap in de entree. Links van de entree bevindt zich een ruime garderobe en de bijkeuken met toegang tot de keuken. Rechts bevindt zich het smaakvolle gastentoilet met douche. De entree leidt direct naar de lichte woonkamer met een open keuken, een lounge en een entertainmentruimte met open haard. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het grote terras aan het meer. De hoogwaardige keuken, voorzien van alle elektrische apparatuur, is open ontworpen en biedt de mogelijkheid om samen met familie en vrienden te koken. De directe verbinding met het terras aan het meer zorgt voor een uitstekende verbinding. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een hoofdbadkamer met een grote douche, dubbele wastafel en toilet. Hier zijn twee kinderkamers en een slaapkamer ontworpen. Een bijzonder hoogtepunt is het grote balkon met uitzicht op het meer, dat vanuit beide zijden van de slaap- en kinderkamer toegankelijk is. Het hoogwaardige interieurontwerp, of het nu gaat om de inbouwkeuken, badkamers of het sanitair, zorgt voor een stressvrije verhuizing. Er hoeft niets meer aan gedaan te worden; alles is perfect. De huidige bouwers hebben veel waarde gehecht aan hoogwaardige en correcte bouw. GEOGRAFIE: Schwerin ligt te midden van een uniek merenlandschap. De dromerige oevers van dit schiereiland zijn omzoomd met indrukwekkende woningen aan het water. Dit combineert op ideale wijze de voordelen van wonen dicht bij de natuur met de uitstekende infrastructuur van de omliggende steden Teupitz en Groß Köris. Bovendien vindt u een breed scala aan vrijetijds- en recreatiemogelijkheden praktisch voor de deur, wat een echte levenskwaliteit belooft. U woont waar anderen op vakantie gaan, heeft belangrijke winkelfaciliteiten in de buurt, goed gerunde restaurants en hoeft het niet te stellen zonder dagelijkse benodigdheden. LOCATIE/VERVOER: Schwerin ligt op ongeveer 30 km van de zuidelijke stadsgrenzen van Berlijn, aan de zuidelijke oever van de Teupitzersee. Schwerin is te bereiken via het knooppunt Groß Köris van de rijksweg A13 Berlijn-Dresden. Het duurt 3 minuten rijden van het huis naar de oprit van de snelweg. De stad ligt aan de provinciale weg L74 van Wünsdorf naar Märkisch Buchholz, en alle belangrijke snelwegen buiten Berlijn zijn snel bereikbaar (A13, A12, A10). Luchthaven Berlin-Schönefeld (BER) ligt op ongeveer 25 minuten rijden met de auto. Het regionale treinstation Groß Köris ligt op 3 minuten rijden en biedt een verbinding naar Berlijn. RECREATIE: De Schweriner See, onderdeel van het Teupitzer merengebied, wordt al sinds de jaren 1900 gebruikt voor toerisme. Of het nu gaat om zwemmen, suppen, surfen, zeilen of motorbootvaren – dit alles is mogelijk in een idyllische omgeving. Bovendien verbinden meer dan 1000 kilometer aan goed onderhouden fietspaden de schilderachtige landschappen van het Spreewald en het Dahme merengebied. Golfbanen en paardrijmogelijkheden zijn ook vlakbij en snel bereikbaar met de auto. Het landschap blijft zelfs in de winter magisch: wanneer het meer bevroren is, kunnen bewoners en vrienden naar eigen inzicht schaatsen of curling en glühwein genieten. Kinderen zijn dol op uitstapjes naar Tropical Island, op 20 minuten rijden, terwijl het hele gezin kan genieten van de thermen en het saunacomplex in Burg im Spreewald, op slechts 45 minuten rijden met de auto. SCHOLEN: 2 basisscholen/ 1 middelbare school met bovenbouw voor voortgezet onderwijs/ 3 kinderdagverblijven. LET OP: Een spoedpost met 24-uurs personeel bevindt zich op ca. 4,8 km afstand van het huis in het Teupitz-ziekenhuis. TECHNISCHE UITRUSTING VAN DE VILLA: - Stevige constructie met kalkzandsteen - Dragende funderingsplaat C25/30, d = 25 cm - geen paalfundering nodig! - 20 mm minerale buitenpleister en minerale thermische isolatie - Buitenmuur met extern thermische isolatiesysteem WLG 040 met 160 mm - Gewapend betonnen plafond boven begane grond - Houten balkenplafond boven zolder - Plafondhoogte begane grond: ca. 2,70 m zolder: ca. - Vloeren: cementdekvloer met thermische en contactgeluidsisolatie - Echt houten parket in de woonkamers (Franse eik) - Berlijnse plinten (hout in wit) - Hoogwaardige tegels in de badkamers, hal en serviceruimte - Dak: gordingendak met engobed kleidakpannen - 7 dakkapellen en een grote balkondakkapel, zeezijde - Trappenhuis: massief hout op de begane grond en zolder - Driedubbele PVC-ramen met 6-kamerprofiel - Thermisch geïsoleerde beglazing U-waarde van 0,60 W/km²K en veiligheidsglas - Royale schuifraamelementen op de begane grond - geen ramen in de kamer! - Aluminium plisségordijnen (geïsoleerd) in het buitengedeelte - Elektrisch bediend door GIRA - Voordeur: PVC met aluminium - Binnendeuren: Brüchert + Kärner Hamburg - Massieve MDF-stijldeuren - Verwarming: BOSCH lucht/waterwarmtepomp met vloerverwarming door het hele huis - Warm water: extra warmtepomp - PV-installatie met 36 modules, bestuurbaar via app - PV-modules geïnstalleerd op het carportdak (30) en bungalow (6) (onzichtbaar) - Energieopslag: 13 kilowatt - Ventilatiesysteem in het hele huis - Ruime serviceruimte met verwarmings- en ventilatietechniek - Wasmachine en droger bevinden zich ook in de HAR - Open haard in het woongedeelte van OFEN-FISCHER, Spartherm Vaia SH met 7 kW - Intelligente huistechniek en alarmsysteem: GIRA - Camerasysteem van Reolink - 5.1-geluidssysteem onder stucwerk in het woongedeelte - Geavanceerd verlichtingsconcept van GIRA - Inbouwkeuken van LEICHT, ca. Nieuwwaarde € 60.000 - Enkele MIELE-apparaten BUITENVOORZIENINGEN: - Absoluut rustige woonlocatie (doodlopende straat) - Rondom uitzicht op het meer van Schwerin - Directe toegang tot het water met steiger en zwemplatform - Oever met alluviaal land als extra te gebruiken oppervlak - Voorbereide privé-boothaven met stroom- en wateraansluiting - Vergunning voor steiger en huurovereenkomst voor alluviaal land zijn aanwezig - Diepgang bij de steiger kan worden uitgegraven voor grote boten (zie buren) - Huidige diepgang: ca. 1 meter - Dubbele carport - eenvoudig om te bouwen tot dubbele garage (ringligger aanwezig) - Wallbox voorbereid in de carport - Buitenparkeerplaatsen volgens bouwvergunning: 2 - Tuinhuis met uitzicht op het meer ca. 13 m² - Terras aan het meer ca. 32 m², bestraat, grotendeels overdekt - DDR-bungalow in de voortuin als extra bijgebouw - Verzorgde tuin met sierplanten en hagen - Beregeningsinstallatie, elektrisch bediend - Twee elektrische grasmaaiers - Glasvezelkabel ligt in de woonstraat voor het pand - Hoogwaardig poort- en hekwerksysteem met elektrische afstandsbediening - Intercom met camerasysteem tot aan de oprit - De toegang tot het huis wordt voor de nieuwe eigenaar vastgelegd in het kadaster OVERIGE INFORMATIE: - Toegang tot de villa via recht van overpad, recht van overpad en recht van overpad vastgelegd in het kadaster - Overname van de villa niet mogelijk tot eind 2026 - Motorboot in de haven inbegrepen in de koopprijs - Eettafel + stoelen en dressoir inbegrepen - Kroonluchter en wandlampen in de woonkamer inbegrepen Begrijp alstublieft dat een bezichtigingsafspraak alleen mogelijk is na overlegging van een bewijs van kredietwaardigheid. Een energieprestatiecertificaat is beschikbaar. Dit is geldig tot 29 april 2035. Het uiteindelijke energieverbruik is 24,78 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor de verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Het bouwjaar van de woning volgens het energielabel is 2021. De energie-efficiëntieklasse is A+. Onze service voor u als eigenaar: Wij taxeren uw woning graag kosteloos op basis van de huidige marktwaarde, ontwikkelen een verkoopstrategie op maat en staan tot uw beschikking tot de succesvolle verkoop. Als makelaarskantoor staat VON POLL IMMOBILIEN, samen met haar medewerkers en collega's, voor integriteit, betrouwbaarheid en discretie. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met potentiële kopers. Tijdens de eerste gesprekken kunnen we u vertellen hoeveel potentiële kopers we in ons bestand hebben. Kom gerust langs, bel ons of stuur ons een e-mail – we kijken ernaar uit u te ontmoeten. Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plattegronden, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is dan ook de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details te controleren. Bij aankoop/huur van de woning is de koper/huurder de gebruikelijke lokale commissie verschuldigd aan von Poll Immobilien GmbH. De commissie is verschuldigd vanaf de ingangsdatum van het hoofdcontract. Eindenergieverbruik: 24,78 kWh/(m²·a)
