Omschrijving
Perfecte work-life balance: in Bad Griesbach, het "Beierse Toscane". Landhuisvilla met volop ruimte voor werken, wonen en investeren. LOCATIE: Bad Griesbach - het "Beierse Toscane". Het glooiende, heuvelachtige landschap heeft Bad Griesbach (ca. 8.000 inwoners) deze welluidende bijnaam gegeven en het bijna veredeld. Zo is het niet alleen een van Europa's top golfbestemmingen geworden, maar ook een top klimaatkuuroord. In Bad Griesbach in het algemeen – en in deze prachtige landhuisvilla in het bijzonder – wordt het nieuwe concept van "work-life balance" de orde van de dag. De mogelijkheden zijn hier vrijwel onuitputtelijk! Deze landhuisvilla ligt net buiten het centrum van Bad Griesbach, te midden van een fantastisch landgoed. 40.000 vierkante meter staat hier ter beschikking om uw wensen en plannen royaal te realiseren. Talrijke en diverse mogelijkheden zijn hier aanwezig. Van privégebruik als toevluchtsoord voor gezinnen, tot een gecombineerd "wonen en werken"-gebruik, tot investeringsprojecten. Paardrijden, golfen, gastronomie, begeleid wonen, etc. OBJECT Exclusieve landhuisvilla uit 1993, die in 2018 is gemoderniseerd. In datzelfde jaar is de zolder verbouwd en het dak voorzien van een fotovoltaïsch systeem. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 580 m², met een bruikbare oppervlakte van circa 800 m². Deze luxe en smaakvolle villa, die niet overdreven pompeus oogt, biedt met 14 kamers volop leefruimte. Ideaal voor: Het betreft een woon-werkcombinatie, zoals gebruikt door de huidige eigenaren. Bekijk de vele foto's en 360-gradenfoto's, die u een zeer realistisch en daardoor optimaal beeld van de woning geven. Bij de modernisering in 2018 door de eigenaren zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt. Tegels, parketvloeren, houten trappen, badkamerinrichting met whirlpool en een fotovoltaïsch systeem (46,5 kWp). Energievoorziening via olie en centrale verwarming met vloerverwarming in sommige kamers. Gestructureerde netwerkbekabeling en volledige wifi-dekking. Smart home-systeem voor verlichting, verwarming en ramen, regelbaar en controleerbaar. OVERIG: Naast de landhuisvilla verkrijgt u ook twee bijgebouwen die zijn omgebouwd tot appartementen. Momenteel worden drie appartementen met een totale woonoppervlakte van 240 m² verhuurd. Deze genereren een jaarlijkse huur van € 23.000. Er zijn drie extra appartementen met een woonoppervlakte van circa 220 m² gepland. Het gehele perceel bevindt zich in de zogenaamde "buitenruimte". Er is geen bestemmingsplan, dus er lopen onderhandelingen met de gemeente en de bouwautoriteiten. Er is nog steeds de mogelijkheid om de bestaande appartementen uit te breiden met woonruimte door middel van stallen en loodsen. In het verleden zijn er al gesprekken geweest met de gemeente, die deze uitbreiding fundamenteel overwegen. Deze uitbreidingsoptie maakt sommige modellen bijzonder interessant. Bijvoorbeeld voor ondernemers die veel opslagruimte en woonruimte voor werknemers nodig hebben. We hebben al diverse opties voor dergelijke ondernemers of investeerders bedacht! Neem gerust contact met ons op. Investeringsprojecten zoals > Begeleid wonen > Verzorgingshuizen > Beautyfarm > Gastronomie (sommelier, biertuin, kookschool...) > Paardenstoeterij > Dierenfokkerij > Golf driving range behoren eveneens tot de mogelijkheden. Ons aanbod is onder voorbehoud; bij het sluiten van een notariële koopovereenkomst is de in het aanbod vermelde courtage (3,57% inclusief btw, zowel voor koper als verkoper) verschuldigd. Ons aanbod is opgesteld op basis van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens. Deze gegevens hanteren wij in principe in het aanbod. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan. De vermelde oppervlaktematen zijn slechts "bij benadering" (!), en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. Ook hier sluiten wij aansprakelijkheid uit. Mochten deze of andere criteria van het aanbod relevant zijn voor de potentiële koper, dan verzoeken wij deze te verifiëren tijdens een bezichtiging ter plaatse of door het bestuderen van de officiële bouwtekeningen. Wij assisteren potentiële kopers graag bij het verifiëren van deze informatie. Dit kan te allen tijde via ons kantoor worden geregeld. Gelieve ons vooraf uw volledige gegevens te verstrekken.
