Omschrijving
Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt ideale woonruimte voor gezinnen die waarde hechten aan een harmonieus thuis. De woning is gelegen in een goed ontwikkelde woonwijk en maakt indruk met een royaal woonoppervlak van circa 158 m² – plus een serre van circa 18 m², die volop ruimte biedt voor individuele inrichtingsmogelijkheden. De hal in de entree leidt naar het woongedeelte op de tussenverdieping en de trap naar de bovenverdieping. Het onderste woongedeelte van de woning biedt een lichte en uitnodigende woonkamer met balkon en eethoek, die via de keuken leidt naar een serre die veel licht en warmte binnenlaat. Eveneens op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een gerenoveerde badkamer. De trap in de entree leidt naar de bovenverdieping. Deze verdieping kan ook als aparte wooneenheid worden gebruikt, wat vooral voordelig is voor grotere gezinnen of meergeneratiewoningen. Hier bevinden zich nog een slaapkamer, een extra badkamer en een ruime woon- en eetkamer met balkon, aangevuld met een aparte keuken. Een berging biedt eveneens nuttige opbergruimte. De ruime kelder maakt de ruimte compleet en biedt extra bergruimte. Deze kan flexibel in delen (circa 41 m² verdeeld over twee kamers) worden gebruikt als logeerkamer, fitnessruimte of hobbyruimte. Dit biedt de toekomstige eigenaren diverse gebruiksmogelijkheden. De woning is qua inrichting standaard, maar over het algemeen goed onderhouden. Er zijn echter enkele renovaties nodig om deze te moderniseren. Dit biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om individuele aanpassingen te doen en de woning naar eigen inzicht in te richten. De goed onderhouden woning wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie uit 2018. De warmwatervoorziening wordt bovendien ondersteund door zonnepanelen op het dak. De ramen zijn gemaakt van houtgeïsoleerd glas (grotendeels gebouwd in 1978). Het energielabel is in voorbereiding. Een ander voordeel van deze vrijstaande woning is de rustige en gewilde woonlocatie en de ruime tuin rondom de woning. Hier kunnen kinderen spelen en volwassenen ontspannen. De woning beschikt tevens over een praktische dubbele garage met voldoende ruimte voor auto's en eventueel fietsen of andere spullen, wat het dagelijks comfort vergroot. Deze woning biedt u de mogelijkheid om een ruime eengezinswoning te verwerven met een goede bouwkundige kwaliteit en een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel in een gewilde woonwijk – een geweldige kans voor iedereen die op zoek is naar een nieuwe woning voor zijn of haar gezin. Neem contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtiging te regelen. We kijken ernaar uit van u te horen. Uw VON POLL Real Estate Team in Villingen-Schwenningen. Obereschach is een idyllische wijk van Villingen-Schwenningen, genesteld in het charmante landschap van het Zwarte Woud. De natuurlijke ligging in combinatie met de uitstekende verbindingen met het centrum van Villingen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, rustzoekers en natuurliefhebbers. De stad kenmerkt zich door haar dorpse charme, een ongerepte buurt en een actief verenigingsleven. Tegelijkertijd profiteren bewoners van de korte afstanden tot de stad. Het historische centrum van Villingen, met zijn winkels, cafés, scholen en medische voorzieningen, is in slechts enkele minuten met de auto te bereiken. Obereschach is ook een aantrekkelijke keuze voor forenzen: de B33 en de nabijgelegen A81 bieden snelle toegang tot omliggende bedrijvenlocaties zoals Rottweil, Donaueschingen en Freiburg. Kleuterscholen en basisscholen bevinden zich direct op het terrein en er zijn talloze middelbare scholen in Villingen. Omgeven door weilanden, velden en bossen biedt Obereschach ook een breed scala aan recreatiemogelijkheden - van lange wandelingen tot sportieve activiteiten. Al met al biedt Obereschach een rustige, gezinsvriendelijke woonwijk met een hoge recreatieve waarde - met behoud van gemakkelijke toegang tot alle stedelijke infrastructuur. * Bouwjaar 1978 * Solide constructie * Centrale verwarming op olie, bouwjaar 2018 (ombouw naar gas mogelijk, aansluiting bevindt zich bij de woning) * Zonne-energiesysteem voor warmwaterbereiding, zonne-energieopslag gebouwd in 2013 * Snel glasvezelinternet beschikbaar * Dubbele beglazing met houten isolatieramen * 2x inbouwkeuken * Balkons op het zuiden * Serre op het westen * Dubbele garage beschikbaar * Woning per direct beschikbaar. Op verzoek kunt u een virtuele 360-gradenrondleiding door de woning ontvangen voor een eerste indruk. Een energielabel is beschikbaar. Dit is geldig tot 16 juli 2035. Het eindverbruik bedraagt 218,30 kWh/(m²*a). De hoofdenergiebron voor de verwarming is olie. Het bouwjaar van de woning volgens het energielabel is 1978. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 leden 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er sprake is van een serieuze interesse in de uitvoering van de koopovereenkomst. Om dit te doen, is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart vastleggen in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG (indien u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de gevolmachtigde de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractuele partner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. van het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details van het onroerend goed te controleren. Alle aanbiedingen van onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, verhuur of andere eerdere afstoting. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw onroerend goed te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat verkopers of verhuurders optimaal te matchen met potentiële kopers. Eindverbruik: 218,30 kWh/(m²·a)
