Omschrijving
Deze goed onderhouden woningen, twee meergezinswoningen gebouwd in 2010 en momenteel verhuurd aan vakantiegangers, bieden een totale woonoppervlakte van circa 380 m² en zijn gelegen op een royaal perceel van circa 1170 m². Na lopende moderniseringswerkzaamheden, die dit jaar voor het laatst zijn afgerond, verkeren de woningen in uitstekende staat, zonder achterstallig onderhoud. Elke woning bestaat uit vier wooneenheden: drie driekamerappartementen en één tweekamerappartement. De woonoppervlaktes variëren van circa 45 m² tot circa 66 m² en bieden plaats aan twee tot zes personen. Elke woning beschikt over een balkon of terras, voor extra comfort. De inrichting is standaard en goed onderhouden en voldoet aan alle eisen van het moderne leven. Glasvezelinternet is beschikbaar. De woningen zijn gelegen in een rustige en ontspannen omgeving. Een goed verbonden kustpad leidt in circa 15 minuten lopen naar het strand, met uitstekende toegang tot de natuur. Bovendien bevinden de woningen zich in een gebied met uitstekende infrastructuur. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, medische zorg en apotheken zijn gemakkelijk bereikbaar en vormen een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Een afsluitbare fietsenstalling is beschikbaar voor bewoners en vakantiegangers, wat extra gemak biedt. Al met al bieden deze meergezinswoningen een aantrekkelijke optie voor kopers die waarde hechten aan een goed onderhouden woning op een rustige maar centrale locatie. De moderne constructie, gecombineerd met voortdurend onderhoud en modernisering, maakt deze woning een solide keuze voor wie op zoek is naar goed onderhouden woonruimte voor meergezinswoningen. Bezichtigingen kunnen op afspraak worden geregeld, zodat potentiële kopers de hoge kwaliteit en de uitstekende locatie zelf kunnen ervaren. Welkom op het zonnigste eiland van Duitsland! Usedom! Karlshagen staat bekend om een van de mooiste stranden van het eiland Usedom. Ondanks het brede, fijnzandige strand met een geleidelijke helling, is Karlshagen onaangetast gebleven door het massatoerisme. Dit jaar is Karlshagen voor de zesde keer op rij bekroond met de "Blauwe Vlag", een onderscheiding die de uitstekende kwaliteit van het zwemwater en de netheid van het strand erkent. Het gezonde klimaat en de schijnbaar eindeloze zandstranden zijn slechts enkele van de unieke kenmerken van dit prachtige eiland. Of u nu wilt genieten van zonsondergangen boven de Achterwasser-lagune, wijn wilt drinken op de pier of wilt smullen van vers gevangen vis in de haven – dit is de plek voor u! Karlshagen in Mecklenburg-Vorpommern maakt indruk met zijn harmonieuze mix van natuurlijke schoonheid en betrouwbare infrastructuur. De stad heeft een veilige, gezinsvriendelijke sfeer, waar een stabiele gemeenschap van voornamelijk lokale bewoners een vertrouwensvolle en harmonieuze samenleving bevordert. Uitstekende toegang tot zorg- en onderwijsinstellingen, samen met een goed ontwikkeld vervoersnetwerk, creëert ideale omstandigheden voor een ontspannen maar actief gezinsleven. Ondanks gematigde vastgoedprijzen en beperkte nieuwbouwgebieden, maakt Karlshagen indruk met zijn duurzame levenskwaliteit en de mogelijkheid om voor de lange termijn te investeren in een comfortabele woning. Gezinnen vinden een bijzonder gastvrije omgeving in Karlshagen, dat dankzij de overzichtelijke omvang en rustige ligging een gevoel van veiligheid en welzijn biedt. De nabijheid van diverse winkelmogelijkheden, zoals de supermarkt Netto Marken-Discount op slechts drie minuten lopen, zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer zijn er dankzij diverse bushaltes, waaronder "Karlshagen, Hauptstraße" (op drie minuten lopen) en het treinstation van Karlshagen, op ongeveer 14 minuten lopen, waardoor mobiliteit voor alle leeftijden mogelijk is. Voor gezinnen met kinderen biedt Karlshagen een uitstekende selectie aan onderwijsinstellingen op loopafstand: de basisschool van Karlshagen en de Heinrich Heine Regionale School zijn in ongeveer tien minuten te bereiken, evenals de Kneipp-kleuterschool, op elf minuten lopen. Deze korte afstanden zorgen voor een stressvrij dagelijks leven en bevorderen een sterk gemeenschapsgevoel onder lokale gezinnen. Daarnaast is er een breed scala aan recreatieve activiteiten beschikbaar, van nabijgelegen speeltuinen tot sportfaciliteiten en het jeugd- en buurthuis van Karlshagen, allemaal binnen 20 minuten lopen. Deze voorzieningen bieden mogelijkheden voor beweging, sociale contacten en het delen van ervaringen in een veilige omgeving. Ook de gezondheidszorg is ideaal voor gezinnen: de Möwen Apotheek ligt op ongeveer 17 minuten loopafstand en meer gespecialiseerde medische voorzieningen in Zinnowitz zijn gemakkelijk bereikbaar met de bus of auto. Karlshagen biedt ook culinaire hoogstandjes, waaronder charmante cafés en restaurants zoals de "Wiesenperle", op slechts zes minuten loopafstand, perfect voor gezellige gezinsuitjes. Kortom, Karlshagen biedt gezinnen een comfortabel en veilig thuis met een evenwichtige infrastructuur die onderwijs, gezondheidszorg en vrije tijd harmonieus combineert. Hier vindt u de ideale plek om een gelukkige en zorgeloze toekomst op te bouwen met uw dierbaren. - In totaal 8 wooneenheden (zes driekamerappartementen en twee tweekamerappartementen) - Woonoppervlakte van ca. 45 m² voor twee personen tot ca. 66 m² voor maximaal zes personen - Alle appartementen beschikken over een balkon of terras - Ca. Op 15 minuten lopen van het strand via een idyllisch kustpad - Winkels in de buurt - School, kleuterschool, dokter, apotheek... alles in het dorp en zeer goed bereikbaar - Rustige, ontspannende locatie - Afsluitbare fietsenstalling beschikbaar (carport) - Glasvezelaansluiting aanwezig bij de woningen - Zeer goed onderhouden staat, geen achterstallig onderhoud - Twee grondwaterputten voor tuinbesproeiing op het perceel - Ruime parkeergelegenheid op het perceel (8 parkeerplaatsen) Er is een energielabel beschikbaar. Dit is geldig tot 1 juni 2035. Het eindverbruik van energie bedraagt 98,10 kWh/(m²*a). De primaire energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energieprestatiecertificaat is het gebouw gebouwd in 2010. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN: Als makelaarskantoor in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht op grond van artikel 2, lid 1, nr. 14, en artikel 11, leden 1 en 2, van de Duitse wet ter voorkoming van witwassen (GwG) om de identiteit van de contractspartij vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieus belang bestaat bij het sluiten van een koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor zijn wij op grond van artikel 11, lid 4, van de GwG verplicht om de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs te registreren (indien u als natuurlijk persoon handelt) – bijvoorbeeld door een kopie te maken. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister waaruit de economische eigenaar blijkt. De wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartij bent u ook verplicht om mee te werken op grond van artikel 11, lid 6 van de GwG. DISCLAIMER: Houd er rekening mee dat de door ons verstrekte informatie, documenten, plannen, enz. over het onroerend goed afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en details van het onroerend goed te verifiëren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop of verhuur, of ander eerder gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS VASTGOEDEIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat de huidige waarde van uw woning gratis en vrijblijvend professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en potentiële kopers of huurders op de best mogelijke manier bij elkaar te brengen. Eindenergieverbruik: 98,10 kWh/(m²·a)
