Omschrijving
Verstopt aan het einde van een privé-oprit, straalt dit prachtig gerenoveerde witte stenen huis karakter uit
Gascon en blijft heerlijk koel in de zomer. Ruim en licht, met prachtig uitzicht op de
glooiende valleien en eeuwenoude bomen. Het landgoed beslaat 2,2 hectare weelderige tuinen, verspreid over
fruitbomen en schaduwrijke terrassen, met voldoende ruimte voor een zwembad. Een prachtige schuur.
Op de locatie staat steen, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor creatieve projecten, opslag of transformatie
toekomst. Daarachter ligt een bouwkavel met prachtig uitzicht op de verre Pyreneeën.
Rustig zonder geïsoleerd te zijn, biedt dit huis een perfecte balans tussen privacy en verbinding met het dorpsleven,
met regionale voorzieningen en culturele hoogtepunten binnen handbereik. Luchthaven Toulouse ligt op slechts een
50 minuten, waardoor het een ideale retraite is voor degenen die op zoek zijn naar authentiek Frans leven, omringd
van natuurlijke schoonheid, ruimte en rust.
Locatie: Gelegen in Gers (32), internationale luchthaven van Toulouse 50
minuten. Treinstation Auch op 32 minuten afstand. Dorp met diverse
voorzieningen in de buurt.
Toegang: Gelegen aan het einde van een lange privé-oprit, er zijn buren, maar de
huis is verborgen en privé.
Woonoppervlakte: Totaal 259m2
Begane grond:
- Entreehal (21,3m2) - terracotta vloer
- Woonkamer (42,6m2) - inbouwhaard, openslaande deuren aan beide zijden naar de tuin,
toegang tot de mezzanine.
- Eetkamer (15,4m2) - stenen muur
- Keuken (23m2) - met moderne houtkachel, ingerichte keuken
- Gastensuite (21m2) - slaapkamer, doucheruimte
- Toilet, wastafel en kleedkamer
- Kelder/wasruimte (24,4m2)
Eerste verdieping:
- Entreehal (16m2) - houten parketvloer
- Slaapkamer 1 (24m2) - dubbele belichting, uitzicht, houten vloer
- Slaapkamer 2 (22m2) - dubbele belichting, uitzicht, houten vloer
- Slaapkamer 3 (16,6m2) - uitzicht, houten vloer
- Overloop vanuit de badkamer (12,7m2)
- Badkamer (9,5m2) - ligbad, douche, twee wastafels
- Apart toilet
- Mezzanine (17m2) - kantoor of logeerkamer
Buitenkant:
- Nou, dat zorgt voor permanent water
- Dak in uitstekende staat en goed geïsoleerd
- Dubbele beglazing overal
- 2,2 ha tuin met wilde orchideeën
- Boomgaard met appels, pruimen, kersen en olijven
- Groot bijgebouw met afgesloten stallen (130m2), met mezzanine
(130m2), houthok (9m2) en carport (100m2)
- Waterterugwinningssysteem
- Septictank voldoet niet aan de normen
Aanvullende informatie:
- DPE - D 247/B 8
- Elektrische radiatoren en houtkachels
- Goede presentatie en goede algemene staat
- Buren maar toch heel privé
- Op loopafstand van voorzieningen
- Mogelijkheid om een zwembad te installeren, maar het dorp heeft een zwembad
gemeente op loopafstand
- Bouwgrond met aparte ingang
- Glasvezel beschikbaar
- Alle elektrische installaties zijn gerenoveerd, evenals de meeste
loodgietersinstallaties
- Horren geïntegreerd in de ramen
- Onroerendezaakbelasting - € 1371 in 2025
Opmerkingen: Onze eigendommen zijn
zorgvuldig geselecteerd op hun
locatie, hun karakter en hun charme. Een
woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld
tegenstrijdig in de beschrijving. Makelaarskosten bij de
verantwoordelijkheid van de verkoper. Alle afmetingen en
Afstanden zijn bij benadering. De informatie
over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, zijn
beschikbaar op de website van Georisques.
Niet-contractueel document.
