Omschrijving
Deze ruime, te renoveren villa in landelijke stijl ligt op een afgelegen, verhoogde heuvel met vrij uitzicht, niet ver van het centrum van Maria Wörth. Vanaf hier kunt u genieten van een adembenemend uitzicht op de beroemde baai en grote delen van het meer. De uitnodigende hal op de begane grond leidt naar een royale woon- en eetkamer met een tegelkachel en een prachtig uitzicht door de panoramische ramen, die elegant overlopen in een terras van circa 35 m² met een prachtig uitzicht op het westelijke deel van het meer. Eveneens op de begane grond bevinden zich een ruime keuken, een studeerkamer en een badkamer/gastentoilet. Een comfortabele trap leidt naar de bovenverdieping met een ruime hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de hoofdslaapkamer met een ruim balkon/terras met een prachtig panoramisch uitzicht. Verder zijn er nog twee slaapkamers, een kleedkamer, een badkamer met ligbad en een apart toilet. In het souterrain, gelegen tegen de heuvel, bevindt zich een klein, zelfstandig appartement met een aparte ingang, evenals een bijna nieuwe sauna, een ruime fruitkelder, technische ruimtes en de technische installaties van het gebouw. Bijzonder opmerkelijk is de minimale geluidsoverlast van de weg aan de zuidoever, die door de verhoogde ligging en de toegang via een rustige doodlopende weg vrijwel onbestaand is – een uitzonderlijk voordeel voor de zuidoever! Het perceel, grotendeels geschikt voor bebouwing, is omgeven door een charmante tuin met grote, volgroeide bomen en struiken, evenals een natuurlijk gemengd bos. Het uitzicht is volledig vrij! Tegenover het landhuis bevindt zich een dubbele garage met berging, geïntegreerd in de heuvel. De uitgestrekte natuurtuin is het hele jaar door aantrekkelijk en beschikt over een eigen uitgang naar het bos bovenaan, waar een wandelpad begint. Vanwege het unieke panoramische uitzicht en de constant stabiele vastgoedwaarde rond de Wörthersee gedurende decennia, is dit object bij uitstek geschikt als langetermijninvestering. Dankzij de grootte kunt u hier een perfecte, rustige woning creëren met royale uitbreidings- en ontwikkelingspotentieel, geschikt voor zowel permanente bewoning als lucratieve verhuur. Een privéstrand met een mogelijke aanlegsteiger en steiger is optioneel beschikbaar. Meer informatie is op aanvraag beschikbaar. Opmerking over het energielabel: De eigenaar/verkoper heeft nog geen energielabel verstrekt, ondanks dat hij op de hoogte is gesteld van de algemene verplichting om een energielabel te verstrekken en daarom is verzocht. Daarom wordt ten minste een algemeen energielabel dat overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw als overeengekomen beschouwd. Wij aanvaarden geen garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energiezuinigheid van de aangeboden woning. Deze perfect gelegen landhuisvilla, gelegen in een goed onderhouden tuin, is gelegen boven de zuidelijke oever van de Wörthersee in een rustige woonwijk. Het biedt een prachtig uitzicht op de Wörthersee en direct uitzicht op het schiereiland Maria Wörth en de beroemde kerk. Zwemmen is mogelijk op een privéstrand of in Maria Wörth, op slechts 5 minuten afstand. U kunt dagelijkse benodigdheden vinden in het dorp Reifnitz am See, op slechts 5 minuten rijden. Daar vindt u ook Erden Gold, een bedrijf dat regionale biologische producten, zoals vers fruit en groenten, rechtstreeks bij u thuis bezorgt. De deelstaathoofdstad Klagenfurt ligt op ongeveer 20 minuten rijden en biedt niet alleen talloze winkelmogelijkheden, maar ook een uitstekende infrastructuur, waaronder scholen, overheidsgebouwen, artsen, ziekenhuizen en diverse culturele instellingen. Dankzij de recreatiemogelijkheden in de omgeving kunt u het hele jaar door een vakantiegevoel integreren in uw dagelijks leven en genieten van een optimale levenskwaliteit. Goed gemarkeerde wandel-, hardloop- en fietspaden laten u de natuurlijke schoonheid van de Wörthersee-regio en het nabijgelegen Seental met zijn rustige natuurlijke zwemmeren (Keutschacher See, Rauschelesee, Hafnersee) direct vanaf uw voordeur verkennen. In de zomer bieden al deze meren volop waterpret, of u nu wilt zwemmen, zeilen, suppen of vissen. De exclusieve Dellach Golfclub ligt op slechts 5 minuten rijden. In het nabijgelegen Velden en omgeving kunt u culinair genieten en de bruisende sfeer van de "Wörthersee-metropool" opsnuiven. In de winter nodigen de kleinere meren in de omgeving uit tot schaatsen, of u kunt een bezoek brengen aan de vele nabijgelegen skigebieden in Karinthië, zoals het Dreiländereck, de Gerlitzen en het Nassfeld. Een uitstapje over de grens is ook de moeite waard: de Boven-Adriatische Zee met zijn prachtige stranden, Ljubljana, Triëst, Salzburg en Graz zijn allemaal gemakkelijk met de auto te bereiken in ongeveer 2,5 uur, en Venetië in ongeveer 3,5 uur.
