Omschrijving
Gelegen in een rustige omgeving, op slechts enkele minuten van de resorts Les Gets en Le Praz de Lys, combineert deze uitzonderlijke woning bergachtige charme met modern comfort en verhuurmogelijkheden. Gelegen in Avonnex, een gehucht dat geliefd is vanwege de rust en de nabijheid van grote wegen, biedt dit chalet van circa 265 m² een bevoorrechte woonomgeving met een adembenemend uitzicht op de bergen en een ligging op het zuiden die de hele dag door optimale zonneschijn garandeert. Het hoofdgebouw van het chalet, ruim en badend in het licht, beslaat circa 170 m² verdeeld over twee verdiepingen. De entree komt uit op een grote, gezellige woonkamer, waar de moderne keuken harmonieus overgaat in een lichte woonkamer met een elegante Oostenrijkse kachel, een waar middelpunt van de ruimte. Een wellnessruimte, uitgerust met een bubbelbad en sauna, completeert deze verdieping. Boven bevinden zich drie gezellige slaapkamers, een tweede woonkamer met een panoramische loggia, een kantoor, een badkamer met douche en aparte toiletten, die samen een comfortabele slaapruimte vormen, ontworpen voor ontspanning en het bewonderen van het Alpenlandschap. Het chalet beschikt tevens over twee onafhankelijke appartementen: een appartement van 58 m² met één slaapkamer, een eigen tuin, een slaapkamer met kleedkamer en een dubbele parkeerplaats, en een studio van 36 m² met een mezzanine. Beide zijn momenteel verhuurd en vormen een ideale gelegenheid om extra inkomsten te genereren of om familie en vrienden te ontvangen in een onafhankelijke omgeving. De buitenkant mag er ook zijn: een grote aangelegde tuin, een garage, een overdekte parkeerplaats, een royale kelder en de mogelijkheid om de zolder te verbouwen, completeren deze woning met vele troeven. Op slechts een uur van Genève zal deze zeldzame woning zowel gezinnen die op zoek zijn naar natuur als investeerders die op zoek zijn naar een woning met veel potentieel aanspreken. Dit chalet, dat authenticiteit, rust en rentabiliteit combineert, is een unieke kans in het hart van de Haute-Savoie. Een uitzonderlijke woonomgeving - 12 minuten van de hellingen van Les Gets en 1 uur van Genève - Vrij uitzicht op de bergen, geen inkijk - Rustige omgeving, ideaal voor hoofd- of tweede woning ENERGIE-klasse D (206) / KLIMAAT C (19) Risico-informatie beschikbaar op georisques.gouv.fr De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Kosten ten laste van de verkoper - Geschatte jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op de energieprijzen van 2021: € 4.063 ~ € 5.497 - Camille QUERAUD - Handelsagent - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 931 825 111 RSAC Risico- en vervuilingsstatus: in uitvoering (null)
