Omschrijving
Volledig herbouwd op basis van een oude woning, groot huis van circa 375 m2 woonoppervlakte bestaande uit: Begane grond (tegelvloer): Grote, ruime entree van 33 m2 met toegang tot een ingerichte en uitgeruste keuken van 30 m2 met kookeiland en grote waskast, een woonkamer met inzethaard van 31 m2, een salon van 31 m2 en een hal die toegang geeft tot een badkamer van 8 m2 met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet en een slaapkamer (1) van 20 m2. Op de eerste verdieping (parketvloer): Ruime overloop van 33 m2 met kantoorruimte en houten terras met prachtig uitzicht op het zwembad en het park. Een gang leidt naar een slaapkamer (2) van 20 m2, een badkamer van 8 m2 met ligbad, aparte douche, grote wastafel en toilet en drie andere slaapkamers (3-4-5) van 12 m2, 16 m2 en 22 m2. Een gang geeft toegang tot twee andere slaapkamers (6-7) van 11 m2 en 17 m2, evenals de derde badkamer van 7 m2 met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping (parketvloer): Een centrale gang van 20 m2 met aan weerszijden twee grote kamers van ongeveer 43 m2, de eerste met een doucheruimte en toilet en de tweede van 41 m2. Het huis is omgeven door een groot terras dat toegang geeft tot het beveiligde zwembad van 12 m x 6 m en tot een klein stenen huisje van 30 m2 met water en elektriciteit. Het 13.245 m2 grote park is volledig omheind (drie poorten) en beplant met eiken, olijfbomen, laurierbomen, palmbomen, enz., evenals een boomgaard. Het park heeft geen inkijk. Voor uw comfort zijn er dubbele beglazing, elektrische radiatoren, omkeerbare airconditioning in de woonkamer en een open haard in de woonkamer aanwezig. Sanitair is individueel geregeld. Een ware oase van rust, ideaal voor een groot gezin of om gasten te ontvangen. De accommodatie ligt in een rustig gehucht tussen Gémozac, Mirambeau en Saint-Fort-sur-Gironde, op 30 minuten van de dichtstbijzijnde stranden en op 40 minuten van Royan. Prijs exclusief kosten: € 600.000. Energieklasse C, Klimaatklasse A. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen € 3.740 en € 5.100 voor de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Grond: € 1.800. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Valérie Houdiard op 06 32 72 67 16 of per e-mail: valerie.houdiardlgimmo@gmail.com De aangegeven oppervlakten zijn slechts ter informatie en hebben geen contractuele waarde. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques. Gratis offerte
