Omschrijving
Gelegen in het hart van het pittoreske dorpje Saint-Méard-de-Gurçon, biedt deze prachtig gerenoveerde traditionele woning uitzonderlijke veelzijdigheid en karakter. De hoofdwoning beschikt over 4 ruime slaapkamers, terwijl een zelfstandige annex met 2 slaapkamers en een aparte studio met 1 slaapkamer uitstekende inkomstenmogelijkheden of gastenverblijf bieden. Het hoofdgebouw beschikt over een lichte, open woon-/eetkamer met een prachtig hoog plafond en directe toegang tot een groot terras en tuin aan de achterzijde, evenals een privébinnenplaats, perfect om buiten te eten en gasten te ontvangen. De begane grond beschikt tevens over een ingerichte keuken, een slaapkamer en een badkamer met douche. Boven bevindt zich een mezzanine rondom de woonkamer met een studeerkamer, drie extra slaapkamers en een familiebadkamer. Een ruim terras aan de achterzijde en een omheinde tuin maken dit een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De onafhankelijke bijbouw met eigen ingang omvat op de begane grond een grote keuken/eetkamer en op de bovenverdieping een woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Het pand is hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over: - Vloerverwarming in het hoofdhuis - Airconditioning in bepaalde ruimtes - Dubbele beglazing in de ramen en deuren in het hele huis - Modern verwarmings-/airconditioningsysteem met warmtepompen - Nieuw dak (2023) - Aansluiting op het rioolstelsel - Glasvezelinternet Ideaal gelegen op loopafstand van lokale voorzieningen, Saint-Foy-la-Grande en Montpon liggen op slechts een klein eindje rijden. De luchthaven van Bergerac ligt op slechts 30 minuten afstand en Bordeaux is in minder dan een uur te bereiken. Dit is een unieke kans om een instapklaar huis te kopen met karakter, modern comfort en uitstekende verhuurmogelijkheden in een gewild dorp in de Dordogne. Het hoofdhuis heeft een woonoppervlakte van 145 m2. Hoofdhuis: Begane grond: * Woon-/eetkamer - 42,5 m2 * Keuken - 12 m2 * Wasruimte - 4 m2 * Slaapkamer 1 - 13 m2 (ensuite) * Badkamer - 7 m2 * Toilet - 1 m2 1e verdieping: * Overloop - 17 m2 * Kantoor - 7,5 m2 * Slaapkamer 2 - 11 m2 * Slaapkamer 3 - 12 m2 * Slaapkamer 4 - 12 m2 * Badkamer - 5 m2 * Toilet - 1,5 m2 De bijbouw heeft een woonoppervlakte van 91 m2 Begane grond: * Keuken/eetkamer - 33 m2 1e verdieping: * Overloop - 5,5 m2 * Woonkamer - 22 m2 * Slaapkamer 1 - 13 m2 * Slaapkamer 2 - 10,5 m2 * Badkamer - 7 m2 De studio heeft een woonoppervlakte van 26 m2 * Keuken - 7,5 m2 * Slaapkamer - 14,5 m2 * Toilet - 1,5 m2 * Badkamer - 2,5 m * Garage - 28 m2 * Binnenplaats - 36 m2 TECHNISCHE INFORMATIE: * Zeer goede staat * Centrale verwarming middels warmtepomp * Dak in zeer goede staat * Riolering * Goed
