Omschrijving
Te koop in de Creuse, regio Limousin, in het kuuroord Evaux les Bains een karaktervol pand met appartementen, studios, restaurant en tuin.
327 m² bewoonbare oppervlakte – perceel van 5.926 m² – groot verhuurpotentieel.
Gelegen op slechts enkele stappen van de beroemde thermen van Évaux-les-Bains is deze woning een zeldzame vondst op de markt: een karaktervol huis dat architectonisch erfgoed, direct rendement en een uitzonderlijke leefomgeving combineert.
Ideale ligging
In een rustig kuuroord, op slechts 100 meter van de thermen, het Spa, en op wandelafstand van alle voorzieningen (winkels, casino, minigolf, zwembad…).
Details van het pand
Gebouwd aan het begin van de 20e eeuw, bewoonbare oppervlakte van ca. 320 m² op 3 verdiepingen, op een perceel van 5.926 m².
Begane grond (momenteel privé, eenvoudig herin te richten):
Voormalig restaurant (zaal, keuken, bijkeuken, WC)
Woonkamer: 54 m²
Badkamer: 2 m²
Garage: 22 m²
Kelder: 33 m², droog en in goede staat
1e verdieping:
3 appartementen type T1: 28 m², 15 m², 26 m², 22 m²
Gemeenschappelijke wasruimte: 3 m²
2e verdieping:
3 zelfstandige studio’s: 96 m²
1 kamer met badkamer en WC: 25 m²
Buitenruimte
Mooi open terrein in parkstijl, licht hellend, rustig gelegen, met een put en goede toegankelijkheid vanaf de openbare weg.
Rendement & potentieel
Huidige inkomsten: ca. €35.000 – €40.000/jaar via seizoensverhuur aan kuurgasten (maart – november)
Potentieel:
Tot €45.000 bij volledige bezetting
Geklasseerd als gemeubileerd toerisme (3 sterren)
Extra inkomsten mogelijk via nachtopvang of weekverhuur
Gastenkamer direct inzetbaar
Mogelijkheid tot extra appartement in de kelder
Horecazaak sterk aanbevolen, grote lokale vraag
Trouwe klantenkring, jaarlijkse herboekingen
Troeven & voorzieningen
Authentieke charme: originele parketvloeren, gebeeldhouwde balken, houten lambriseringen
Leien dak in uitstekende staat
Gedeeltelijk dubbele beglazing (enkele ramen nog te vervangen)
Aangesloten op de riolering
Elektriciteit gecontroleerd (kleine aanpassingen nodig)
Verwarming: mazoutketel
Geothermieproject via de thermen in voorbereiding
Gunstig effect op EPC (energielabel)
er zijn op dit moment geen fotos van de studios en appartementen omdat ze op verhuurd zijn, maar er zijn video's op aanvraag beschikbaar.
