Omschrijving
Dit charmante en zeer goed bewaard gebleven landhuis bestaat al eeuwenlang. Dankzij het gebruik van goede bouwmaterialen en herhaaldelijke renovaties (algemene renovatie in 2003, meest recent voltooid in 2017) verkeert het huis tot op de dag van vandaag in zeer goede staat. Opvallend is dat het huis en het gehele perceel zeer goed onderhouden zijn en dat de huidige eigenaren er duidelijk veel hart en ziel in hebben gestoken om ervoor te zorgen dat dit voormalige huis de warmte en charme uitstraalt die zo kenmerkend is voor het huis. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 906 m², bestemd als bouwgrond. Het perceel bestaat uit het woonhuis met twee balkons, een terras, twee bijgebouwen en een zeer gezellige en mooie tuin op het zuiden. Diverse volwassen fruitbomen gedijen er nog steeds. Zoals reeds vermeld, is de bouwkundige structuur over het algemeen goed bewaard gebleven; het is gebouwd met steen, baksteen, beton en hout. De bijgebouwen worden gebruikt als opslagruimtes en een werkplaats. Het huis zelf bestaat uit drie verdiepingen: de kelder herbergt circa 30 m² aan opslagruimtes en bijkeukens. De begane grond bestaat uit een hal met kruisgewelfd plafond, een keuken met houtkachel en elektrische kachel, een salon, een woonkamer en een eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin. Een bijkeuken, toilet en badkamer maken deze diversiteit op de begane grond compleet. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met toilet, een hal en een trap. Een trap leidt vanaf het balkon op de bovenverdieping naar de zolder, die als opslagruimte kan worden gebruikt. De woning wordt verwarmd met houtkachels en centrale verwarming, waarbij een stadsverwarmingsinstallatie de warmte levert. Deze energie wordt vervolgens via radiatoren en vloerverwarming over de kamers verdeeld. Uiteraard beschikken deze oudere woningen ook over een open haard. Water en riolering zijn aangesloten op het openbare net. De toegang is via de openbare weg. Deze woning is werkelijk uniek. Met een panoramisch uitzicht op de omliggende bergen staat niets u in de weg om kwalitatief wonen te ervaren, weg van de drukte. Een betaalbare woning met potentie. Wat u ermee wilt doen en hoe u hem wilt gebruiken, is aan u! Dit pareltje wordt de laatste jaren met veel succes het hele jaar door verhuurd aan vakantiegangers. De makelaar fungeert als een duo-makelaar. Deze prachtige woning is gelegen in het Gailtal in Karinthië, op slechts een paar minuten rijden van het bekende vakantieoord Nassfeld, in de gemeente Kirchbach. Genesteld in het prachtige dal op een hoogte van ongeveer 650 m, met zijn circa 2500 inwoners en 32 dorpen, biedt deze kleine gemeente de charme van een verblijf op eigen terrein, maar niet er middenin. De gemeente wordt gekenmerkt door land- en bosbouw, waardoor veel oude tradities en gebruiken bewaard zijn gebleven. Het huis zelf ligt aan de weg, maar de tuin is rustig en gezellig, en het is een heerlijke plek om te ontspannen. Voor recreatieve activiteiten zijn er sportvelden, een buitenzwembad, de golfbaan in Waidegg, een fietspad en in de winter de langlaufloipes en de skilift in Griminitzen in de directe omgeving. Natuurlijk garandeert Nassfeld, het grootste skigebied van Karinthië, met al zijn zomer- en vooral wintermogelijkheden, dat u zich nooit zult vervelen als u wilt ontsnappen aan de dagelijkse sleur. Ook de nabijgelegen Presseggersee met zijn aantrekkelijke aanbod is het vermelden waard. Kleuterscholen en basisscholen in de gemeente zelf vormen de basis voor onderwijs voor kinderen tot 10 jaar. Verdere onderwijsmogelijkheden zijn beschikbaar in de zeer goed bereikbare districtsstad Hermagor. Een goede infrastructuur met winkels, supermarkten, enz. voor de dagelijkse behoeften is in de directe omgeving, evenals basisgezondheidszorg. De districtsstad Hermagor, met al haar voorzieningen, waaronder optimale gezondheidszorg en een ziekenhuis, is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. De uitstekende ligging van Karinthië, en met name die van het Gailtal, biedt talloze aantrekkelijke excursiebestemmingen en recreatiemogelijkheden, ongeacht het seizoen. De nabijheid van Italië en Slovenië betekent dat niets een kort bezoek aan onze buren in de weg staat. De Boven-Adriatische Zee met zijn prachtige stranden en de steden Ljubljana, Venetië, Triëst en Udine liggen op slechts een paar uur rijden. Een topvakantieregio en een fantastische woonwijk wachten op u. Misschien vervult u wel een lang gekoesterde droom.
