Omschrijving
Wij presenteren een twee-onder-een-kapwoning, oplevering gepland voor 2025. Deze woning biedt veel ruimte en comfort met een woonoppervlakte van circa 133,37 m² en een perceeloppervlakte van circa 246 m². De woning wordt aangeboden als starterswoning en beschikt over een moderne constructie en een hoogwaardige afwerking. De twee-onder-een-kapwoning wordt gebouwd volgens de QNG-norm als klimaatvriendelijke nieuwbouw en voldoet aan energielabel KfW 40+. Dit geeft recht op een gesubsidieerde lening tot € 150.000. De constructie betreft een houtskeletbouw met een zadeldak. De gevel wordt voorzien van een met klinkers beklede, geventileerde gevelbekleding in metselwerk. De woning beschikt over in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kunststof kozijnen zijn voorzien van driedubbele beglazing en zijn afgewerkt in een aantrekkelijke kleur: wit aan de binnenzijde en antracietgrijs aan de buitenzijde. Een tweedelig houten voordeurelement is voorzien van een veiligheidsslot met vijf vleugels. De binnenuitrusting bestaat uit hoogwaardige wit gelakte deuren met roestvrijstalen deurklinken. De elektrische installatie voldoet aan de moderne eisen en er wordt gebruikgemaakt van een Gira Standard 55 schakelaarprogramma in crèmewit of zuiver wit. Een bijzonderheid is het moderne verwarmingssysteem. Dit bestaat uit een lucht/water-warmtepomp in combinatie met vloerverwarming. Deze is zowel op de begane grond als op de bovenverdieping geïnstalleerd. Elke kamer is voorzien van kamerthermostaten en op zolder zijn radiatoren geïnstalleerd. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmteverdeling in het hele huis. De milieuvriendelijke technologie wordt aangevuld met een fotovoltaïsch systeem met opslag, dat voldoet aan de eisen van het warmte-isolatiecertificaat. De bestrating van de oprit, het terras en de toegangsweg naar de woning wordt aangelegd met waterdoorlatende bestrating, wat de duurzaamheid van het bouwproject bevordert. Al met al biedt het aanbod een uitstekende combinatie van moderne woonkwaliteit en energiezuinigheid. Dankzij de geplande opleveringsdatum en de voorzieningen is deze twee-onder-een-kapwoning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die waarde hechten aan duurzaamheid, comfort en functionaliteit. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende bezichtiging. Een toegewijd team staat voor u klaar om uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden op uw weg naar een nieuwe woning. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning wordt gebouwd in een hoogwaardige nieuwbouwwijk in St. Arnold, een rustige en gezinsvriendelijke wijk in het stadsdeel Steinfurt. De omgeving kenmerkt zich door volwassen woongebouwen, veel groen en een prettige buurt – ideaal voor gezinnen, stellen of iedereen die dicht bij de natuur wil wonen, maar toch goede vervoersverbindingen wil hebben. St. Arnold biedt solide basisvoorzieningen direct op het terrein, waaronder een kleuterschool, basisschool en kleine winkels. Voor verdere voorzieningen is de stad Rheine op slechts ongeveer 10 minuten rijden. De buslijn R80 biedt regelmatige verbindingen naar Rheine en de omliggende gebieden. Van daaruit zijn er directe treinverbindingen naar de steden Münster en Osnabrück, waardoor de woning ook aantrekkelijk is voor forenzen. Zowel Münster als Osnabrück zijn met de auto in ongeveer 40 tot 45 minuten gemakkelijk te bereiken. De nabijgelegen snelwegen B70 en A31 bieden snelle toegang tot het regionale openbaar vervoer. De combinatie van een rustige ligging, goede infrastructuur en goede OV-verbindingen maakt deze twee-onder-een-kapwoning tot een aantrekkelijke woonplek met toekomst. Uittreksel uit de bouwbeschrijving van de ontwikkelaar: Bouwschil: - Klimaatvriendelijke nieuwbouw volgens de QNG-norm als KFW40-efficiëntiewoning (subsidie tot € 150.000,-, thans 2,23%, stand 28 juli 2025) - Houtskeletbouw met zadeldak - Houten balkenplafonds boven de begane grond en de verdiepingen - Gevel: met klinkers beklede en geventileerde voorgevel (metselwerk) - Dakbedekking: kleidakpannen (Wienberger model Alegra 8), kleur: zwart - Dakoverstekken: kleur: antracietgrijs - Dakafwatering met regenpijpen van titaanzink, plat dakdeel met dakdoorvoer en regenpijp. Ramen/deuren en trappen: - PVC-ramen, driedubbel glas - Kleur: binnen wit, buiten antracietgrijs - Rolluiken: Elektrische rolluiken - Voordeur: 2-delig houten voordeurelement met 5-punts veiligheidssluiting - Trap: Houten trap met treden en stootborden van beukenhout - Binnendeuren: Wit gelakte deuren met deurgrepen van roestvrij staal Wand- en vloerbekleding: - Afwerkvloer: Zwevende cementdekvloer - Wandtegels in badkamer/toilet: 1,20 60/120cm, materiaalprijs tot 30 €/m² rondom 1,20m, in de douche 2,10m hoog - Vloertegels: 60/60cm, materiaalprijs tot 35,00 € - Slaapkamers, gang op de bovenverdieping, zolder met designvloer, materiaalprijs tot 20 €/m² - Schilderwerk: Structuurbehang, wit geschilderd Verwarming, sanitair en elektrotechniek: - Elektrische installatie met schakelaarprogramma Gira Standaard 55 in crèmewit of zuiver wit - PV-systeem inclusief opslag volgens isolatiecertificaat - Sanitair allemaal van Vigour, alle armaturen van Vigour of Grohe - Verwarmingssysteem als lucht/water warmtepomp - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping met kamerthermostaten, zolder met radiatoren - Warmwaterleidingen geïsoleerd volgens warmtevraagberekeningen. Buitenfaciliteiten - Bestratingswerkzaamheden voor de oprit, het terras en de toegang tot de woning worden uitgevoerd met waterdoorlatende bestrating. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar. Dit is geldig tot 19 maart 2035. Het uiteindelijke energieverbruik is 20,94 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor de verwarming is een lucht/water warmtepomp. Het bouwjaar van de woning volgens het energieprestatiecertificaat is 2025. De energie-efficiëntieklasse is A+. WITWASSEN: Als makelaarskantoor in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH volgens artikel 2 lid 1 nr. 14 en artikel 11 leden 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht de identiteit van de contractspartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er een serieus belang bestaat bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs (indien u als natuurlijk persoon handelt) vastleggen conform artikel 11 lid 4 GwG – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijke begunstigde blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractspartner bent u eveneens verplicht mee te werken conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven informatie, documenten, plannen, enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen voor onroerend goed kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, verhuur of andere eerdere afstoting. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten gratis en vrijblijvend de huidige waarde van uw woning professioneel taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders optimaal te matchen met potentiële kopers. Eindverbruik: 20,94 kWh/(m²·a)
