Omschrijving
La Maddalena – Schitterend vrijstaand huis met panoramisch uitzicht en privétuin – Murphy Real Estate. Gelegen op slechts enkele minuten van Cala Gavetta, bieden wij te koop aan een prachtig vrijstaand huis, zorgvuldig gerenoveerd en tot in de kleinste details verzorgd. Een afgesloten entree leidt naar een grote en goed onderhouden tuin die leidt naar de parkeerplaats en de entree van het huis, bereikbaar via een elegante trap die leidt naar een groot terras met een prachtig uitzicht op zee en de eilanden Santo Stefano en Caprera. Grote ramen leiden naar een comfortabele woonkamer met een open keuken die van alle gemakken is voorzien, evenals een gastenbadkamer. Het slaapgedeelte bestaat uit een hoofdslaapkamer met een raam en een openslaande deur naar een privéterras; een comfortabele hoofdbadkamer met aparte toegang; een tweede slaapkamer met tweepersoonsbed; en een functionele wasruimte met opbergruimte. Het pand wordt gecompleteerd door een klein bijgebouw met een keuken en een panoramisch terras, een multifunctionele bijkeuken, een schuur voor tuingereedschap en een handige parkeerplaats met een wallbox voor het opladen van elektrische voertuigen. Het huis, volledig gerenoveerd in 2022, is volledig gerenoveerd: nieuwe riolering, sanitair, thermo-elektrische en elektrische systemen, ondersteund en beheerd door een geavanceerd domoticasysteem; 10,2 kW fotovoltaïsch systeem met 20 kWh accu's. Alle diensten en apparaten worden elektrisch aangedreven en ondersteund door twee extra zonnepanelen voor de productie van warm water voor huishoudelijk gebruik. Het airconditioningsysteem omvat vloerkoeling en -verwarming, ondersteund door een gecentraliseerd mechanisch ventilatiesysteem dat een constante luchtverversing garandeert zonder dat ramen hoeven te worden geopend, dankzij roetfilters en een systeem voor de regeling van de omgevingsvochtigheid. De energieklasse A4 garandeert zelfproductie van schone energie die meer dan 100% van de behoefte dekt, met nul emissie. De woning is volledig geïsoleerd, met een geïsoleerde en geventileerde vloer, muren en dakhellingen bedekt met 10 cm thermische isolatie aan de buitenkant. Alle armaturen, inclusief de buitenluiken, zijn gemaakt van hoogwaardig aluminium met hoogisolerend driedubbel glas. Het buitenverlichtingssysteem, met led-spots op de vloer, en de tuinverlichting kunnen ook via domotica worden aangestuurd. Van de drie panoramische buitenterrassen (totaal 80 vierkante meter) zijn er twee voorzien van hoogwaardige bioklimatische pergola's met verstelbare lamellen, geïntegreerde ledverlichting en afstandsbediening. Het domoticasysteem, dat zowel via een display in de woonkamer als via een smartphone-app te bedienen is, biedt u de volgende bedieningsmogelijkheden: airconditioning, mechanische ventilatie, binnen- en buitenverlichting, perimeter- en volumetrisch alarm, CCTV-camera's rondom de villa, video-intercom, automatische poorten en een muzieksysteem in de hele villa. Er is een wifi-diffusiesysteem in de hele villa aanwezig, met LAN-bekabeling en zowel digitale als satelliet-tv. De tuin beschikt over een artesische put en een reservereservoir van 5.000 liter, zodat u het watersysteem van de woning kunt voorzien met de keuze uit leidingwater, bronwater of reservoirwater. Een programmeerbaar gazonbesproeiingssysteem is ook inbegrepen. Alle vloeren zijn bedekt met hoogwaardig porseleinen steengoed met houtlook. De woning beschikt over plafonds met kastanjehouten balken en lambrisering, met daarboven een ruime en goed afgewerkte zolder, toegankelijk via een uitschuifbare trap, die dient als loft/opslagruimte en waar het gecontroleerde mechanische ventilatiesysteem zich bevindt. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, met hoogwaardige afwerkingen, op maat gemaakte meubels en meubilair dat perfect aansluit bij de architectuur en stijl van het huis. Een uniek huis, waar modern design, geavanceerde technologie en respect voor de natuur samensmelten tot een werkelijk prestigieuze woonervaring op een van de meest exclusieve locaties in de La Maddalena-archipel. De La Maddalena-archipel, omgeven door een kristalheldere zee, ligt in het noordoosten van Sardinië, niet ver van de beroemde Costa Smeralda. Deze archipel bestaat uit een groep van 63 eilanden en eilandjes van verschillende groottes, waaronder La Maddalena, Santa Maria, Razzoli, Spargi, Caprera, Budelli en Santo Stefano. Grote en kleine eilanden, met meer dan 180 kilometer kustlijn, vormen samen een waar meesterwerk van de natuur: door de wind gevormde rotsen, stranden met zuiver wit of magisch roze zand, baaien, diepblauw water en ondiep water waar je weerspiegeld wordt als een spiegel. Met uitzondering van de twee hoofdeilanden, La Maddalena en Caprera, die met de veerboot verbonden zijn,
