Omschrijving
De prestigieuze boerderij te koop in Toscane, het landgoed "Poggio agli Incisi", is een prachtig landgoed gelegen in de groene Toscaanse heuvels, op slechts 30 minuten van Florence. Het landgoed bestaat uit een hoofdgebouw met drie verdiepingen plus een gastenverblijf van in totaal 627 vierkante meter, een beheerderswoning van 179 vierkante meter en bijkeukens/vertrekken. Het landgoed is gelegen in een prachtig, omheind en perfect onderhouden park met een privézwembad van 7x14 meter met poolhouse, solarium en terrassen. Het omliggende landbouwareaal beslaat 9,95 hectare, inclusief een productieve olijfgaard met ongeveer 600 bomen. Een fotovoltaïsch systeem van 15,35 kWp met een opslagsysteem van 16,8 kWh is inbegrepen. Staat en afwerking: Het landgoed is tussen 2019 en 2022 volledig gerestaureerd en gerenoveerd, en vervolgens gemoderniseerd en uitgevoerd met stilistische aanpassingen en een algemene upgrade van de systemen. Het hoofdgebouw heeft gevels van zichtbare stenen en baksteen. Het dak werd vernieuwd met Romeinse dakpannen en antieke kleipannen, compleet met waterdichtheid en isolatie. De buitenbestrating werd opnieuw afgewerkt met gerecyclede materialen. Binnen werd de woning gerenoveerd met antieke materialen: de meeste kamers hebben een mix van hout en terracotta vloeren, terwijl de badkamers en keuken, volledig op maat gerenoveerd, voorzien zijn van Toscaanse travertijnvloeren. De zichtbare plafondbalken, die overal in het huis aanwezig zijn, werden allemaal gerestaureerd en zorgen voor lichtinval met een unieke decoratieve techniek. De houten kozijnen en buitendeuren werden in 2024 en 2025 gerenoveerd en behandeld. Ook de boerderij "Casiere" werd in 2019 volledig gerenoveerd en in 2024 werd een nieuw pelletverwarmingssysteem met een thermokachel en invertersysteem geïnstalleerd. De onderhoudsstatus van de groene buitenruimtes is uitstekend, met de tuin en de aangrenzende ruimtes, zoals terrassen, veranda's en pergola's, die perfect worden onderhouden en gebruikt. De groene ruimte rondom het huis is volledig omheind en wordt bediend door een geautomatiseerd verlichtings- en irrigatiesysteem. De olijfgaard, met ongeveer 600 bomen (voornamelijk Moraiolo- en Frantoio-variëteiten), is onlangs gerestaureerd en weer in productie genomen. De geproduceerde extra vierge olijfolie is uitstekend, met een zuurgraad van minder dan 0,20% (de maximale zuurgraad voor extra vierge olijfolie is 1,5%). Als hoofdverblijfplaats van de huidige eigenaren verkeert het pand in uitstekende staat en is het direct bewoonbaar. Nutsvoorzieningen: Het pand is voorzien van alle nutsvoorzieningen, waaronder een elektriciteitsaansluiting van 16,5 kWh (380 V) en een fotovoltaïsch systeem van 15,35 kWp, geïnstalleerd in 2023, met een opslagsysteem van 16,8 kWh. De watervoorziening vindt plaats via een eigen waterput, die in november 2021 is onderhouden (vervanging van de dompelpomp - Falsom FP4D030 V.380 - renovatie van het wateropvoersysteem vanuit de artesische put, elektrisch paneel met niveauregelaar, vervanging van de elektrische kabel en gegalvaniseerde leidingen). Het verwarmingssysteem is ontworpen om de drie ruimtes autonoom te maken: 1) Boerderijpelletkachel "Casiere" geïnstalleerd in juni 2022 - Omvormers voor warme en koude lucht in de keuken en woonkamer/hal op de eerste verdieping geïnstalleerd in 2023 - Nieuwste generatie Hermann Saunier Duval LPG-boiler; 2) Boerderij "Master" Pelletketel van de nieuwste generatie ETA met geautomatiseerd laadsysteem vanuit een container van 5 ton voor radiatorverwarming en warmwatersysteem - Inverter voor warme en koude lucht (hoofdslaapkamer 2023, logeerkamer 2023, studeerkamer/bibliotheek 2024; 3) Gastenverblijf Laatste generatie Hermann Saunier Duval LPG-ketel met LPG-tank voor radiatorverwarming en warmwatersysteem, Inverter voor warme en koude lucht 2024. ADSL-dekking, EOLO-internet (externe en interne verbetering van de twee boerderijen 2022-2023: IP-COM dual-band toegangspunt - UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / Systeem MESH 3 - AC1200 WIFI MESH 1 Node-systeem / T-KIT AMP 4G - Band 20 - Offel), TV/SAT-antenne, Verisure-alarmsysteem, LPG met tank voor: keuken in de boerderij "Padronale" - verwarming en warm water in het gastenverblijf - keuken en warm water in De boerderij "Casiere" beschikt over een automatisch irrigatiesysteem met opslagtanks van 30.000 liter en een tank van 5.000 liter met elektrische pomp voor de interne watervoorziening. De toegangspaden en het binnenpark zijn verlicht. Gebruiksmogelijkheden: Podere Poggio agli Incisi is een ideale oplossing voor een permanente verhuizing of als tweede woning. Gezien de unieke kenmerken van het pand, die een gemakkelijke scheiding van de verschillende woonruimtes (de boerderij "Padronale", het gastenverblijf en de boerderij "Casiere") mogelijk maken, en de ruime beschikbaarheid van privé-buitenruimtes, leent het zich ook uitstekend voor luxe verhuur en wordt daarom aangeboden voor exclusieve of gedeeltelijke verhuur als gastenverblijf of B&B. Locatie: Casale Poggio agli Incisi ligt in Toscane, in de gemeente Reggello. Het dorp Pian di Scò, met alle essentiële voorzieningen, ligt op ongeveer 3,2 km afstand, terwijl Reggello op 7,2 km afstand ligt. Het pand is gelegen op een heuvel op 260 meter boven zeeniveau, in een betoverende omgeving rijk aan bossen, olijf- en wijngaarden, vlakbij het prachtige Apennijnenlandschap van "Pratomagno". Het pand is bereikbaar via een perfect onderhouden, gedeeltelijk verharde onverharde weg van ongeveer 1,3 km en geniet daardoor van een unieke rust, ondanks dat het niet bijzonder afgelegen ligt. De afstanden in kilometers van het pand tot de belangrijkste bezienswaardigheden zijn: Snelweg A1: 15 km - Station Arezzo: 11 km - Florence: 50 km - Luchthaven Florence: 45 km - Luchthaven Florence: 60 km - Luchthaven Pisa: 120 km. Kadaster De Great Estate Group voert, via de deskundige van de verkoper, een technisch due diligence-onderzoek uit op elk gekocht pand, waardoor we gedetailleerde kennis verkrijgen van de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk pand. Een dergelijk due diligence-onderzoek kan door de klant worden aangevraagd wanneer hij daadwerkelijk interesse heeft in het pand.
