Omschrijving
Het Aldeia Azul Resort Hotel, met traditionele villa's, is een hoogwaardig toeristisch complex dat volledig operationeel is en diverse mogelijkheden biedt om inkomsten te genereren. De belangrijkste punten om te benadrukken, om het voorstel te verduidelijken, zijn: Locatie: In Lagos, Algarve, tussen de stad en Praia da Luz, met een panoramisch uitzicht op het Monchique-gebergte. Kenmerken van het resort: Met een totale oppervlakte van 30.000 m² bestaat het uit 29 toeristische villa's, waaronder 10 appartementen met één slaapkamer (74 m²) en 19 appartementen met één slaapkamer en één slaapkamer (2 slaapkamers, waarvan één op een mezzanine) met een oppervlakte van 101 m², allemaal volledig gemeubileerd en uitgerust. Het complex beschikt over de volgende voorzieningen: een prachtige, volledig uitgeruste receptie, een restaurant met terras, twee zwembaden (120 m² voor volwassenen en 16 m² voor kinderen), een bar met terras, een kinderspeelplaats, een spa, een speeltuin, een tennisbaan en een minigolfbaan. De villa's bestaan uit: Appartementen met 1 slaapkamer: hal, woonkamer, kitchenette, badkamer, slaapkamer en panoramisch terras. Appartementen met 1 slaapkamer en appartementen met 1 slaapkamer: hal, woonkamer, kitchenette, badkamer, twee slaapkamers (waarvan één op een mezzanine) en een panoramisch terras. Zakelijke mogelijkheden: Het gehele complex kan worden verkocht met een geregistreerd bedrijf voor handel en toerisme (waardoor het beheer van het resort, de eigendommen en het restaurant mogelijk is). De villa's kunnen individueel worden verkocht voor een snel rendement op de investering, terwijl het beheer als aparthotel behouden blijft voor voortdurende inkomsten. Omringd door de natuurlijke schoonheid van de westelijke Algarve, ligt Aldeia Azul Family Resort op slechts 5 minuten van het centrum van de prachtige en historische stad Lagos en het immense blauw van de Atlantische Oceaan. De architectuur en locatie belichamen rustieke elegantie, omgeven door een landelijke sfeer, serveert ons restaurant heerlijke en gezonde menu's, waaronder een verscheidenheid aan vegetarische gerechten. Ook in onze Lounge Bar kunt u genieten van verfrissende cocktails met een bevoorrecht uitzicht op het zwembad. Hier kunt u ook genieten van een verscheidenheid aan activiteiten: Restaurant & Lounge Bar Buitenzwembad Barbecue Speeltuin Minimarkt Fitnessruimte Minigolf Kinderhoek Sauna Voetbalveld van natuurgras Tuin Massageruimte Volleybalveld Biologische moestuin Tennisbaan Yogaruimte Petanquebaan Fitnesscircuit in de buitenlucht. Ter referentie is hier een pro-formamodel met drie scenario's (conservatief, basislijn en optimistisch) met behulp van recente benchmarks voor bezetting in de Algarve (~59% in 2024) en voor nationale ADR (~€132 in 2024), gecorrigeerd voor het product (1-slaapkamer en 1-slaapkamer +1) en inclusief bijkomende inkomsten (restaurant/spa). Laten we een prijs per sleutelbenchmark in de Algarve gebruiken (~€293k/sleutel) om de kapitalisatiegraad en terugverdientijd te illustreren. Bronnen: HVS Algarve (gemiddelde bezetting en prijs per sleutel), Hospitality Net en hvs.com; INE/TravelBI (nationale ADR/RevPAR) ine.pt, travelbi.turismodeportugal.pt; Recente seizoensinvloeden in de Algarve (bijv. april 2025, 68,8% bezetting) sulinformacao.pt en The Portugal News. Hoogtepunten van het proforma (29 villa's) basisscenario (bezetting 59%, ADR T1 € 150; T1+1 +15%; aanvullende kosten € 30/nacht; nettowinstmarge 28%): Aantal nachten bezet: ~6.245 Kamers Omzet: ~€ 1.029 miljoen Aanvullende opbrengsten: ~€ 187.000 Totale opbrengsten: ~€ 1.216 miljoen Nettowinstmarge: ~€ 341.000 Met € 293.000/sleutel (~€ 8,50 miljoen): Cap rate ~4,0% en terugverdientijd ~25 jaar. hvs.com Conservatief (55% | ADR T1 €135 | aanvullend €20 | NOI 22% | €250k/sleutel): NOI ~€216k, Cap Rate ~3,0%, Terugverdientijd ~33,6 jaar. Optimistisch (65% | ADR T1 €170 | aanvullend €40 | NOI 34% | €330k/sleutel): NOI ~€530k, Cap Rate ~5,5%, Terugverdientijd ~18,0 jaar.
