Omschrijving
Gelegen in het kanton Criquetot l'Esneval, op 20 minuten van Le Havre en de haven, en op 15 minuten van de Albasten Kust en Étretat, biedt dit object volledige privacy en rust op een perceel van circa 1,2 hectare met fraai aangelegde, vlakke grond. Een vijver en een boomgaard dragen bij aan de serene sfeer. Het object omvat een huis van 275 m², gebouwd in 1999 met hoogwaardige materialen, met royale afmetingen en hoge plafonds, evenals bijgebouwen met parkeergelegenheid voor maximaal zes voertuigen. De oprit is geplaveid. De woonruimtes zijn als volgt ingedeeld: entreehal, eerste woonkamer (18 m²), kantoor (19 m²), open woon-/eetkamer met open haard en keuken (totaal bijna 70 m²), slaapkamer met kleedkamer, toilet met wastafel, apart toilet, badkamer met douche en stookruimte. Deze gelijkvloerse indeling zorgt voor comfortabel wonen. Boven vindt u drie slaapkamers, waaronder een master suite met douche en toilet, een aparte doucheruimte en een apart toilet. Een slaapkamer van 28 m² kan worden opgedeeld in twee slaapkamers en de grote zolder van circa 37 m² biedt de mogelijkheid voor twee extra slaapkamers. In de kelder bevindt zich tevens een wijnkelder. De garage van circa 72 m² heeft een eigen toilet, een wateraansluiting en een volledige zolderruimte. Technische keuringen zijn voltooid en vertonen geen afwijkingen. De woning is aangesloten op de riolering en voldoet aan alle regelgeving. Het perceel is geschikt voor de aanleg van een zwembad en profiteert van een gunstige bestemmingsplanbepaling voor de bouw. Energielabel (EPC): D (187 kWh/m²/jaar) en broeikasgasemissie (BKG): D (37 kgCO₂/m²/jaar). De geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning variëren van € 5.590 tot € 7.630, gebaseerd op gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). De vraagprijs is € 699.900, inclusief een kopersvergoeding van € 29.900, wat resulteert in een nettoprijs voor de verkoper van € 670.000. Neem voor een bezichtiging en om uw project te bespreken contact op met Olivier TRANCHARD via +33 6 19 13 37 86 of per e-mail via o.tranchard@proprietes-privees.com. Conform artikel L.561.5 van de Franse Monetaire en Financiële Code dient u zich te legitimeren om een bezichtiging in te plannen. Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Olivier TRANCHARD, handelend als geregistreerd verkoopagent (RSAC LE HAVRE 420681975) voor SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van € 44.920, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepslicentie voor Vastgoed en Zakelijke Transacties (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388, uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes-Saint Nazaire. Escrow-rekeningnummer 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie van GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - Polisnummer 28137 J voor € 2.000.000 voor T en € 120.000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP, polisnummer 28137.J. Mandaatnummer: 418082. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. (4,46% makelaarskosten inclusief btw, te betalen door de koper.) Olivier TRANCHARD (Eenmanszaak) Verkoopagent - RSAC-nummer: LE HAVRE 420681975. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
